Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı tarihte tüm arsa maliklerinin katılımının olmaması – Arsa maliklerinin sonradan sözleşmeyi imzalamaları halinde sözleşmenin geçerli hale geleceği…
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Kentsel dönüşüm kapsamında yıkılıp yeniden arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi ile yapılan yapılarda arsa payı mı yoksa metrekare mi dikkate alınır?
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Emsal Yargıtay Kararları
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Emsal Yargıtay Kararları Devamını Oku »
Davacı, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle arsasını müteahhide vermesi sonucu edindiği 4 adet daireyi bir yıl içinde sattığından, devamlılık koşulu gerçekleşmediği gibi söz konusu satışın ticari bir organizasyon kapsamında yapıldığı da söylenemez.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca arsanın müteahhite teslimi tek başına ticari faaliyet kapsamında değerlendirilemez.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında arsanın müteahhite devredilmesi ve buna karşılık daire alınması servetin değerlendirilmesi mahiyetinde olup, bu taşınmazların satışı ticari kazanç olarak değerlendirilemez.
Müteahhitten adi yazılı sözleşme ile daire alınsa dahi tapu tescil istenebilir.
Müteahhitten adi yazılı sözleşme ile daire alınsa dahi tapu tescil istenebilir. Devamını Oku »
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi-Zorunlu Dava Arkadaşlığı-Alacağın Temliki
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi-Zorunlu Dava Arkadaşlığı-Alacağın Temliki Devamını Oku »
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili feshi ile geriye etkili feshi arasındaki farklar
!
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklı eksik ve ayıplı imalat bedelinin talebi belirsiz alacak davası olarak açılabilir.
Taşınmaz satışını içeren sözleşmeler resmi şekilde yapılması halinde geçerlidir. Ancak arsa sahibi ile kat karşılığı inşat sözleşmesi yapan yüklenici arsa sahibinden olan alacağını 3. kişiye devrettiği için bu devir temlik hükmünde olduğu için yazılı yapılmak kaydıyla geçerli olur (TBK 184).
Şufa-Önalım Hakkı
Önalım hakkı taşınmaz mal mülkiyetinin kanundan doğan takyitlerinden olup 26.12.1951 tarihli ve 1951/1 E, 1951/6 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında yenilik doğuran bir hak olduğu belirtilmiştir.
Öte yandan 20.06.1951 tarihli ve 1949/13 E, 1951/5 K. sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında ise ön alım hakkının hukuki niteliği, “Şufa hakkı, mefşu hissenin üçüncü şahsa satılması ve satışa ıttıladan itibaren bir ay içinde kullanılmış olması gibi muayyen şartlar altında kullanılacak yenilik doğurucu bir haktır ki, şefinin bu hakkı kullandığı yolundaki tek taraflı irade beyanının müşteriye vasıl olmasıyla yeni bir hukuki vaziyet meydana getirilmesine yarar. Bu hakkın kullanılmasıyla şefi yeni bir akit yapmaya hacet kalmaksızın müşteriye hâlef olur” şeklinde açıklanmaktadır.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin ileriye etkili feshi talebinde, yüklenicinin ileriye etkili fesih sonuçlarından yararlanabilmesi için inşaatın en az %90
