Kira Tespit Davasından Sonra Alacakların İcrası 2026 Güncel

Kira tespit davasını kazandınız. Mahkeme yeni kira bedelini belirledi. Peki bundan sonra ne olacak?
En çok karıştırılan konu şudur: Kira farkı alacağı nasıl tahsil edilir ve hangi icra yolu izlenir?

Bu yazıda, uygulamadan gelen tecrübeyle ve sade bir hukukçu diliyle süreci adım adım anlatıyorum.

---

1. Kira Tespit Kararı Kesinleşmeden İcra Takibi Yapılabilir mi?

Hayır.

Kira tespit davasında verilen karar, kesinleşmeden icraya konulamaz. Çünkü bu karar, kira bedelini belirleyen bir tespit hükmüdür ve icra kabiliyeti için kesinleşme şarttır.

📌 Uygulamada yapılan en büyük hata:
Karar tebliğ edilir edilmez icra takibi başlatmak.

Doğru yol:
Önce kararın kesinleşmesini beklemek, ardından kira farkı alacağı için icra sürecini başlatmak.

---

2. Kira Farkı Alacağında Faiz Ne Zaman Başlar?

Kira farkı alacaklarında faiz, kararın kesinleşme tarihinden itibaren talep edilir.

Şu soru sık gelir:
“Her ay için ayrı ayrı mı faiz isteyelim, yoksa toplu mu?”

Cevap:
Her ay için ayrı ayrı talep edilmesi ile tüm kira farklarının tek kalem halinde faizlendirilmesi arasında hukuki sonuç bakımından bir fark yoktur. Önemli olan, faiz başlangıç tarihinin doğru belirlenmesidir.

⚖️ Teknik olarak yanlış faiz başlangıcı, itiraza ve takibin uzamasına neden olabilir.

---

3. Kira Farkı İçin Hangi İcra Yolu Kullanılır?

Bu nokta kritik.

Kira farkı alacağı için:

✔️ İlamsız icra takibi yapılır.
Genellikle uygulamada:

• 7 örnek ödeme emri
• 13 örnek ödeme emri

kullanılır.

❗ İlâmlı icra takibi yapılamaz.

Çünkü kira tespit kararı, doğrudan bir para alacağına hükmeden bir eda ilamı değildir; kira bedelini belirleyen bir tespit hükmüdür.

Bu ayrım, usul bakımından son derece önemlidir.

📌 Pratik öneri:
Ödeme emrinin borçlunun vekiline tebliğini talep etmek süreci hızlandırır.

---

4. Yargılama Gideri ve Vekâlet Ücreti Nasıl Tahsil Edilir?

Burada durum değişir.

Kira tespit davasında hükmedilen:

• Yargılama giderleri
• Vekâlet ücreti

için karar kesinleştiğinde ilâmlı icra takibi açılır.

Yani: Alacak Türü İcra Yolu Kira farkı İlamsız takip Vekâlet ücreti İlâmlı takip Yargılama gideri İlâmlı takip

⚠️ Uygulamada yapılan hata:
Kira farkı ile vekâlet ücretini aynı takip dosyasında talep etmek.

Bu usul hatası, itiraza ve zaman kaybına yol açabilir.

---

5. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gereken Stratejik Noktalar

Bir hukukçu olarak sahada en sık gördüğüm hataları şöyle özetleyebilirim:

• Kesinleşme şerhi alınmadan takibe başlamak
• Yanlış icra yolu seçmek
• Faiz başlangıcını dava tarihine yazmak
• Tüm alacak kalemlerini tek takipte birleştirmek

İcra hukuku, maddi haktan çok usul kurallarıyla ilerler.
Usulü doğru kuran taraf süreci kazanır.

---

Sonuç

Kira tespit davası yalnızca kira bedelini belirler.
Alacağın tahsili ise ayrı bir icra stratejisi gerektirir.

Doğru yol haritası şudur:

1. Kararın kesinleşmesini bekle
2. Kira farkı için ilamsız takip başlat
3. Vekâlet ücreti ve giderler için ilâmlı takip aç
4. Faiz başlangıcını kesinleşme tarihine göre belirle

Bu ayrımları doğru yapmak, hem süreci hızlandırır hem de gereksiz itirazları önler.

---