“Kiracı Tespit Edilenden Fazla Ödüyorsa da Kira Bedeli Tespit Kararı Verilmeli – Yargıtay 3. HD

---

Makale İçeriği

• Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?
• Olayın Özeti
• Yargılama Süreci ve Bozma Gerekçesi
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı
• Kararın Önemi ve Uygulamadaki Yeri
• Sıkça Sorulan Sorular

---

Kira Bedelinin Tespiti Davası Nedir?

Kira bedelinin tespiti davası, kiraya verenin veya kiracının, kira sözleşmesinde belirlenen artış şartı veya piyasa koşullarına göre kira bedelinin değiştirilmesini talep ettiği davadır.
Bu davalar Türk Borçlar Kanunu m. 345 uyarınca açılır ve tespit edilen bedel, belirlenen kira dönemi için geçerli olur.

---

Olayın Özeti

• Davacı, taşınmazın %12,38 payına sahip olup kira bedelinin piyasa rayicine göre artırılmasını istemiştir.
• Sözleşme 01.03.2011 tarihli olup 10 yıl süreli ve kira artış şartı içermektedir.
• 01.03.2013 tarihinden itibaren aylık kira bedelinin 20.000 TL olarak tespitini talep etmiştir.

---

Yargılama Süreci ve Bozma Gerekçesi

1. İlk derece mahkemesi, hak ve nesafet ilkelerine göre davacının payına düşen kira bedelini tespit etti.
2. Yargıtay (Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi, sözleşmedeki artış şartına uyulmadan tespit yapıldığı ve davacının payının yanlış hesaplandığı gerekçesiyle kararı bozdu.
3. Bozma sonrası bilirkişi raporu:
   • Artış şartına göre aylık kira bedeli: 13.592,50 TL
   • Davacının payına düşen bedel: 1.699,05 TL
   • Kiracının ödediği bedelin brüt karşılığı: 13.642,21 TL
4. Mahkeme, kiracının ödediği bedel tespit edilen bedelden fazla olduğu için “karar verilmesine yer olmadığına” karar verdi.

---

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı

• Esas: 2023/1074
• Karar: 2023/2776
• Tarih: 18.10.2023

Yargıtay’ın Gerekçesi:

Kira bedelinin tespiti davalarında, tespit edilecek bedel kiracının ödediği bedelden düşük olsa dahi ödenen bedel üzerinden tespit kararı verilmelidir. Bu, taraflar arasındaki uyuşmazlığı kesin olarak çözer.

Sonuç:

• Mahkemenin “karar verilmesine yer olmadığı” yönündeki kararı bozuldu.
• Davacının temyizi kabul edildi.

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

---

Kararın Önemi ve Uygulamadaki Yeri

• Yargıtay’ın yerleşmiş uygulaması gereği, kira bedelinin tespiti davalarında mutlaka bir kira bedeli belirlenir.
• Kiracının ödediği bedel yüksek olsa bile, bu bedel tespit edilerek karara bağlanır.
• Böylece gelecekte aynı dönem için yeni bir uyuşmazlık çıkması önlenir.
• TBK m. 345 çerçevesinde kira artış davaları açısından bağlayıcı bir içtihat niteliğindedir.

---

Sıkça Sorulan Sorular

1. Kira bedelinin tespiti davasında kiracının ödediği miktar fazla ise dava reddedilir mi?
Hayır. Yargıtay’a göre, kira bedeli tespit edilip karara bağlanmalıdır. Fazla ödeme varsa yine bu miktar tespit edilir.

2. Tespit edilen bedel geriye dönük uygulanır mı?
Evet. Dava açıldığı dönemi kapsayan kira dönemi başından itibaren uygulanır.

3. Sözleşmede artış şartı varsa mahkeme bunu dikkate alır mı?
Evet. Öncelikle sözleşmede yer alan artış şartı uygulanır, ancak bu şart TBK m. 344’teki sınırlamalara tabidir.

---

📌 Kaynak:
Yargıtay 3.Hukuk Dairesi 2023/1074 E., 2023/2776 K. – 18.10.2023

---