Kira Hukuku 2026: Kapsamlı Rehber — Sözleşmeden Tahliyeye, Tespitten Yargıtay Kararlarına

Bu sayfa, sanalhukuk.org‘un kira hukuku içerik kütüphanesine açılan kapsamlı bir rehberdir. Kira sözleşmesi kurulmasından başlayarak kira artışı, bedel tespiti, tahliye davaları, Yargıtay kararları ve örnek dilekçelere kadar tüm başlıklar kategorize edilmiştir. Her başlık altında ilgili yazılara doğrudan bağlantı sunulmaktadır.

📚 KATEGORİLER

Kira Sözleşmesi
Kira Artışı & Bedel
Kira Tespiti Davaları
Uyarlama & TBK 331
Tahliye — Genel
Tahliye Taahhüdü
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Temerrüt Tahliyesi
Akde Aykırılık
10 Yıllık Uzama
İhtarname Örnekleri
Dava Dilekçeleri
Yargıtay Kararları
Özel Konular
Arabuluculuk

📄 1. Kira Sözleşmesi — Kurulması, Şekli ve Temel Kurallar

TBK m.299-320 kapsamında kira sözleşmesinin tanımı, şekil şartları, tarafların hak ve borçları ile sözleşme yapılırken dikkat edilmesi gereken kritik hususlar.

Kira Sözleşmesi — Örnek Metin ve Açıklamalar

Standart kira sözleşmesi örneği; kira bedeli, artış hükümleri, depozito ve tarafların yükümlülükleri.

Tahliye Taahhüdünün Geçerliliğine Dair Değerlendirme

Boş tarihli tahliye taahhütnamesi, sonradan doldurulması ve TBK m.39 kapsamında geçerlilik koşulları.

Tahliye Taahhütnamesi — Hukuki Niteliği ve Geçerlilik Şartları

Yazılı şekil zorunluluğu, tarih şartı ve kira teslimi ile eş zamanlı düzenleme yasağı.

Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde TBK m.328-330 Fesih Bildirimi

Belirli süreli sözleşmenin belirsiz süreliye dönüşmesi ve fesih bildirim usulleri.

Kira Sözleşmesi İhtarnameye Cevap Dilekçesi Örneği

Haksız ihtara karşı kiracı veya kiraya veren tarafından yazılacak cevap dilekçesi örneği.

Yankı Büyüksezer — Kira Hukuku Panelleri (Video Kayıtları)

Kira hukukunun güncel sorunlarını ele alan panel konuşmaları ve video kayıtlarına erişim.

📈 2. Kira Artışı, Zam Oranları ve TBK m.344

Yasal kira artış sınırı (TÜFE), sözleşmede belirlenen artış oranları, fazla zam yapılıp yapılamayacağı ve güncel oran takibi.

Kira Artış Oranı TEFE-TÜFE Olarak Kararlaştırılmışsa Artış Nasıl Belirlenir?

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi kararları ışığında TEFE-TÜFE ibaresinin TÜFE olarak yorumlanması.

Kira Artış Oranı Boş Bırakılmışsa Ne Olur?

Sözleşmede “% …” şeklinde boş bırakılan artış oranı ve bu durumda TBK m.344 uygulaması.

İhtirazi Kayıt Olmaksızın Alınan Kira — Fark Alacağı Talep Edilebilir mi?

Artış şartı uygulanmadan ödenen kirayı ihtirazi kayıt koymadan alan kiraya verenin hakları.

2024 Kira Artış Oranları — Aylık Güncel Takip

TÜİK açıklamaları doğrultusunda aylık TÜFE kira artış oranları arşivi.

⚖️ 3. Kira Bedelinin Tespiti Davaları (TBK m.343-345)

Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılan tespit davalarının koşulları, dava açma süreleri, harç hesaplama, bilirkişi raporu ve hak-nesafet indirimi.

Kira Bedelinin Tespiti Davaları — Kapsamlı Rehber

Tespit davalarının hukuki niteliği, yenilik doğurucu kararlar ve dava açma usulü.

Kira Tespitinde Hak-Nesafet İndirimi — Eski Kiracı %10-20 İndirim

Taşınmazın boş kira bedelinden eski kiracı lehine hak ve nesafet indirimi yapılması zorunluluğu.

Kira Tespit Davasında Harç Hesaplama ve Kesinleşme Şartı

Yargıtay 3. HD ve HGK kararları: harç hesaplama yöntemi ve kararın icra edilebilirlik şartı.

Kira Tespiti Davasının Reddinde Vekalet Ücreti Hesabı

Davanın tümden reddi halinde vekalet ücretinin aylık değil 1 yıllık fark üzerinden hesaplanacağı.

Kira Hukuku Derdestlik Yargıtay Kararları

Farklı dönemler, farklı hukuki sebepler veya farklı mahkemeler arasında derdestlik değerlendirmesi.

🔄 4. Kira Uyarlaması (TBK m.138) ve Önemli Sebeple Fesih (TBK m.331)

Salgın, ekonomik kriz gibi olağanüstü hallerde kira bedelinin uyarlanması davası ve kira sözleşmesinin önemli sebeple fesih yolu.

TBK Madde 331 — Kira Sözleşmesinin Önemli Sebeplerle Feshi (2026 Güncel)

TBK m.331 ve m.138 farkı, önemli sebep kavramı, bildirim süreleri ve Yargıtay uygulaması.

Pandemi Sebebiyle Kira Uyarlaması Davasında İhtiyati Tedbir

Uyarlama davası sürerken ihtiyati tedbir kararıyla yeni kira bedeli belirlenebileceğine dair BAM kararı.

🏠 5. Tahliye — Genel Çerçeve ve Usul

Kiracının tahliyesi için hangi yollar izlenebileceği, görevli ve yetkili mahkeme, tahliye davasında usul kuralları.

Kiracının Tahliyesi — Genel Süreç ve Dava Yolları

Kira bedeli ödenmemesi nedeniyle tahliye davası dilekçesi örneği ve hukuki dayanak.

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Sözleşme bitim tarihinde tahliye ihtarı ve tahliye taahhütnamesi ile destekleme.

Yeni İktisap ve İhtiyaç Nedeniyle Tahliye — Fuzuli İşgal ve El Atma

Mülkü satın alan yeni malikin tahliye ihtar yolları ve fuzuli işgal durumunda elatmanın önlenmesi davası.

📝 6. Tahliye Taahhüdü (TBK m.352/1)

Yazılı tahliye taahhüdünün geçerlilik koşulları, kira tesliminden sonra düzenlenmesi zorunluluğu, boş tarihli taahhüt ve icra takibi süreci.

Tahliye Taahhüdü Sebebiyle İhtarname Dilekçe Örneği

Tahliye taahhüdüne dayalı noter ihtarnamesi örneği ve tahliye sürecinin başlatılması.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçesi

İcra Müdürlüğü’nden gelen tahliye emrine kiracının itiraz dilekçesi örneği.

Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davasına Cevap Dilekçesi

Kiracının savunma dilekçesi: kira sözleşmesi ile taahhüt aynı tarihli iddiası ve tanık desteği.

Tahliye Taahhüdünün Geçerliliği — Mahkeme Değerlendirmesi

Tarihsiz taahhüt, TBK m.39 kapsamında iptal ve boş tarihli taahhüdün hukuki akıbeti.

🏡 7. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası (TBK m.350-351)

Gerçek, samimi ve zorunlu ihtiyaç şartı, konut ve işyeri ihtiyacı, yeni malik tahliyesi, dava açma süreleri ve Yargıtay içtihatları.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye — Tüm Yazılar ve Kararlar (Etiket Arşivi)

İhtiyaç sebebiyle tahliyeye ilişkin tüm Yargıtay kararları, dilekçe örnekleri ve güncel içtihatlar.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği (2025 Güncel)

Konut veya işyeri ihtiyacı nedeniyle kiraya verenin kiracıya göndereceği noter ihtarnamesi.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Taşınmazı satın alan yeni malikin TBK m.351/2 kapsamında 6 aylık süre öncesi ihtar zorunluluğu.

💳 8. Temerrüt Nedeniyle Tahliye (TBK m.315) ve İki Haklı İhtar (TBK m.352/2)

Kira bedelinin ödenmemesi halinde icra takibi, 30 günlük süre, iki haklı ihtar şartı ve tahliye davası.

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi

İcra takibine itiraz edilmemesi ve 30 gün içinde ödeme yapılmaması halinde tahliye davası.

Ödenmeyen Kirada Faiz ve Fer’ilerin Ödenmemesi Tahliye Nedeni midir?

Asıl kira bedeli 30 gün içinde ödense de faiz ve fer’ilerin ödenmemesi halinde tahliye kararı verilebileceğine dair Yargıtay kararları — sanalhukuk.org arşivinde mevcuttur.

Kira Bedelinin Tevdi Mahalli (Ödeme Yeri) Tayini

Kiraya verenin banka hesabını kapatması veya ödeme kabul etmemesi durumunda tevdi mahalli tayini dilekçesi örneği →

⚠️ 9. Akde Aykırılık Nedeniyle Tahliye (TBK m.316)

Kiracının özen borcuna aykırılığı, komşulara zarar, kiralananın sözleşme dışı kullanımı ve 30 günlük yazılı uyarı zorunluluğu.

Akde Aykırılığa Dayalı Tahliye Kararı — Kullanıma İlişkin Aykırılık Şartı

Marka dışı ürün satışı gibi sözleşmeye aykırılıkların akde aykırılık sayılmayacağına dair Yargıtay kararı.

🕐 10. On Yıllık Uzama Süresi ve TBK m.347 Tahliyesi

Belirli süreli kira sözleşmesinin on yıl uzama sonrası feshinde bildirim süreleri, sürenin başlangıcı ve yeni sözleşme yapılmasının etkisi.

10 Yıllık Uzama Süresinin Başlangıcı ve Dava Açma Tarihi

Her yeni sözleşmenin uzama süresini yeniden başlatıp başlatmadığı; Yargıtay’ın “yeni sözleşme” yaklaşımı.

✉️ 11. İhtarname Örnekleri

Farklı tahliye sebeplerine göre hazırlanmış noter ihtarnamesi örnekleri; kiraya veren ve kiracı tarafından kullanılabilecek belgeler.

İhtarname Konusu	Taraf	Bağlantı
Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Tahliye	Kiraya Veren	→ Aç
Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi	Kiraya Veren	→ Aç
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye	Kiraya Veren	→ Aç
Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye	Yeni Malik	→ Aç
İhtarnameye Cevap (Kiracı)	Kiracı	→ Aç

📋 12. Dava Dilekçesi Örnekleri

Kira hukukunun tüm dava türlerine ait dilekçe örnekleri; davalı ve davacı taraf için hazır şablonlar.

Dilekçe Konusu	Bağlantı
Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Davası	→ Aç
Tahliye Taahhüdüne Dayalı İcra Emrine İtiraz	→ Aç
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davasına Cevap	→ Aç
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi (2026)	→ Aç
Kira Bedelinin Tespiti Dilekçe Örneği	→ Aç
Kira Sözleşmesi İhtarnameye Cevap	→ Aç
Kira Tevdi Mahalli Tayini Talebi	→ Aç

🏛️ 13. Yargıtay Kararları — Özet ve Analiz

Kira hukukuna ilişkin emsal niteliğindeki Yargıtay 3. HD, 6. HD (mülga), Yargıtay HGK ve BAM kararlarının özet ve analizleri.

Kira Hukukunda Derdestlik Kararları (9 Karar)

Farklı dönemler veya farklı hukuki sebepler için açılan davaların derdest sayılmayacağına ilişkin emsal kararlar.

Kira Tespit Davasında Harç ve Kesinleşme — Yargıtay Kararları

Yargıtay 3. HD ve HGK kararları: harç hesaplama yöntemi ve tespit kararının kesinleşmeden icraya konulamayacağı.

Akde Aykırılıkta Tahliye Koşulları — Yargıtay

Akde aykırı davranışın kiralananın kullanımına ilişkin olması zorunluluğu; sözleşme dışı ürün satışı akde aykırılık sayılmaz.

Kira Tespitinde Hak-Nesafet İndirimi — Çifte İndirim Yasağı

Mahkemece zaten hak-nesafet indirimli bilirkişi raporu varsa ikinci bir indirim uygulanamayacağı.

10 Yıllık Uzama Süresi — Her Yeni Sözleşme Süreyi Yeniden Başlatır

Uzama süresi kavramının anlamı ve her yeni sözleşmenin bağımsız uzama süresi oluşturması.

İhtirazi Kayıtsız Alınan Kira — Fark Alacağı Hakkı Yargıtay

Artış şartı uygulanmadan ödenen kirayı kabul eden kiraya verenin bu hakkını saklı tuttuğu.

🔍 14. Özel Konular

Kira sözleşmesine tapuya şerh, ecrimisil, tacirler arası kira, TBK m.355 tazminat, depozito ve sair özel meseleler.

TBK m.331 — Önemli Sebeple Fesih: Kira Bedelinin Düşük Kalması Tek Başına Yeterli midir?

Kira bedelinin düşük kalmasının TBK m.331 değil m.138 uyarlaması kapsamında değerlendirileceği.

Kira Sözleşmesi Sonrası Oluşan Aile Konutu Bildirimi — Tahliye Taahhüdüne Etkisi

Kira sözleşmesi yapıldıktan sonra eşlerden birinin yaptığı aile konutu bildirimi tahliye taahhüdünü geçersiz kılar mı? Sanalhukuk.org arşivinde güncel karar analizi mevcuttur.

TBK m.355 — Tahliye Edilmemesi Halinde 1 Yıllık Kira Tazminatı

Kiracının yargı kararıyla değil de kendiliğinden taşınması durumunda TBK m.355 tazminatının oluşmayacağına dair Yargıtay kararları — sanalhukuk.org arşivindedir.

Tacirler Arası Kira Sözleşmesinden Doğan Menfi Tespit Davası — Arabuluculuk

Tacirler arası ticari nitelikteki kira sözleşmesinden doğan para alacakları için arabuluculuk zorunluluğu — sanalhukuk.org arşivinde Yargıtay kararı mevcuttur.

Kira Sözleşmesi Bitiminde Kiralanan Boşaltılmazsa Ecrimisil

Kira sözleşmesi sona ermesine karşın taşınmazı boşaltmayan kiracının ecrimisil ödemesi gerektiğine dair Yargıtay kararı — sanalhukuk.org arşivindedir.

🤝 15. Kira Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk

Kiracı-kiraya veren arasındaki uyuşmazlıklarda arabuluculuk zorunluluğu, başvuru süreci ve arabuluculuğun dava şartı olduğu haller.

Kira Uyuşmazlıklarında Dava Şartı Arabuluculuk

Kira alacakları ve tahliye davalarında hangi hallerde arabuluculuk zorunlu dava şartı sayılıyor? Güncel mevzuat analizi sanalhukuk.org arşivindedir.

İhtiyaç Sebebi Dava Açma Süresinden Önce Arabuluculuğa Başvuru

Dava açma süresi başlamadan yapılan arabuluculuk başvurusunun dava şartını karşılayıp karşılamadığına dair Yargıtay değerlendirmesi — sanalhukuk.org arşivindedir.

⚡ EN SIK KULLANILAN SAYFALARA HIZLI ERİŞİM

İhtiyaç Tahliye İhtarname
Taahhüt Tahliye İhtarname
İcra Emrine İtiraz
Kira Tespiti Davası
TBK m.331 Fesih
Yeni Malik Tahliye
Derdestlik Kararları
Kira Uyarlama Davası

Bu sayfa sanalhukuk.org kira hukuku içerik kütüphanesine erişim için hazırlanmış bir rehber niteliğindedir. Bilgiler genel amaçlıdır; hukuki danışmanlık niteliği taşımaz. Somut uyuşmazlıklarda bir avukattan destek almanız önerilir.