🏠 Kira Hukuku · Nisan 2026 Güncel

Kira Artış Oranı 2026
Aylık TÜFE Tablosu · Hesaplama · Hukuki Rehber

TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamalarına göre 2026 yılı kira artış oranları, hesaplama örnekleri ve kiracı ile ev sahibinin yasal hakları — SanalHukuk.org güncel rehberi.

NİSAN 2026 · YASAL TAVAN

%32,82

TÜFE 12 Aylık Ortalama · TÜİK 3 Nisan 2026

MART 2026

%33,39

Bir önceki ay oranı

⚠️

1 Temmuz 2024 itibarıyla konutlarda uygulanan %25’lik tavan sınırı tamamen kaldırılmıştır. Bu tarihten itibaren konut ve işyeri kiralarında yapılabilecek yasal azami artış oranı, her ay TÜİK’in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalaması ile belirlenmektedir. Bu oranın üzerinde yapılan her zam hukuken geçersizdir.

2026 Yılı Kira Artış Oranları — Aylık Tablo

Kira artışında esas alınan oran, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aya ait TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Tablo her ayın 3’ünde TÜİK tarafından güncellenmektedir.

Artış Yapılan Ay	Esas Alınan Ay (TÜİK)	Yasal Tavan Zam Oranı	Durum
Ocak 2026	Aralık 2025 TÜFE	%37,86	Kesinleşti
Şubat 2026	Ocak 2026 TÜFE	%35,94	Kesinleşti
Mart 2026	Şubat 2026 TÜFE	%33,39	Kesinleşti
⭐ Nisan 2026	Mart 2026 TÜFE	%32,82	GÜNCEL
Mayıs 2026	Nisan 2026 TÜFE	Mayıs’ta açıklanacak	Bekleniyor
Haziran 2026	Mayıs 2026 TÜFE	Haziran’da açıklanacak	Bekleniyor

📊 Kaynak: TÜİK resmi TÜFE verileri. Tablo her ay TÜİK açıklamasıyla güncellenmektedir. Yİ-ÜFE oranı kira artışında esas alınmamaktadır; yasal kriter yalnızca TÜFE 12 aylık ortalamadır.

Nisan 2026 — Hesaplama Örnekleri (%32,82)

Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 32,82 ÷ 100)

Mevcut Kira	Artış Miktarı	Yeni Kira (Aylık)	Yıllık Toplam
5.000 TL	+1.641 TL	6.641 TL	79.692 TL
10.000 TL	+3.282 TL	13.282 TL	159.384 TL
15.000 TL	+4.923 TL	19.923 TL	239.076 TL
20.000 TL	+6.564 TL	26.564 TL	318.768 TL
25.000 TL	+8.205 TL	33.205 TL	398.460 TL
30.000 TL	+9.846 TL	39.846 TL	478.152 TL
35.000 TL	+11.487 TL	46.487 TL	557.844 TL
50.000 TL	+16.410 TL	66.410 TL	796.920 TL

Yasal Dayanak: TBK Madde 344

6098 SAYILI TÜRK BORÇLAR KANUNU · MADDE 344

“Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, hem konut hem de çatılı işyeri kiralarına uygulanır.”

18.01.2019 tarihli değişiklikle ÜFE yerine TÜFE esas alınmaya başlanmıştır.

🏠 Konut Kiraları

Yıllık artış TÜFE 12 aylık ortalaması ile sınırlıdır. Bu oranın üzerinde yapılan sözleşme hükümleri geçersiz sayılır. 11.06.2022–01.07.2024 döneminde uygulanan %25 tavan sınırı artık yürürlükte değildir.

🏢 İşyeri Kiraları

Sözleşmede belirlenen oran, TÜFE’yi aşamaz. Aşıyorsa yasal tavan olan TÜFE uygulanır. Sözleşmede “TEFE-ÜFE ortalaması” yazıyorsa ve bu oran TÜFE’den yüksek ise, yine TÜFE geçerlidir.

📅 Artış Zamanı

Artış, sözleşmenin yenilendiği ayın başında yapılır. Kira 5 Nisan’da başladıysa, her yıl Nisan ayındaki TÜFE oranı esas alınır. Kira ayı başlamadan ev sahibi artış bildirimi yapabilir.

⚖️ 5 Yıllık Sözleşmelerde Kira Tespiti

Kira sözleşmesinin üzerinden 5 kira yılı geçmesi halinde, TÜFE sınırına bağlı kalmaksızın piyasa değerine uygun kira belirlenmesi için kira tespit davası açılabilir (TBK m.344/3). Mahkeme, emsal kira bedellerini, taşınmazın niteliklerini ve hakkaniyeti dikkate alarak yeni bedeli belirler. Dava açmadan önce zorunlu arabuluculuğa başvurulması gerekmektedir. Dava süresi; sözleşmede artış hükmü varsa yeni dönem sonuna kadar, yoksa yeni dönem başından 30 gün öncesine kadar açılmalıdır.

Yasal Sınırı Aşan Zam Durumunda Ne Yapılır?

Kiracı olarak yasadışı zamma karşı ne yapabilirsiniz?

1. Yasal Oranı Geçen Kısmı Ödemeyin

TÜFE oranının üzerinde talep edilen kira farkını ödeme yükümlülüğünüz yoktur. Ödediğiniz fazla tutarı geri isteyebilirsiniz.

2. Sulh Hukuk Mahkemesine Başvurun

Ev sahibinin yasal üst sınırı aşan zam talebine karşı kira tespit/uyarlama davası açılabilir. Dava öncesinde zorunlu arabuluculuk uygulanır.

3. Yazılı İtiraz Yapın

Yasal oranı aşan zam talebine karşı ev sahibine ihtarname gönderin; TBK m.344 uyarınca yasal sınırın üzerindeki artışın geçersiz olduğunu bildirin.

4. Fazla Ödediklerinizi Geri Alın

Geçmişte TÜFE sınırı üzerinde ödenen kira farkları, genel zamanaşımı hükümleri çerçevesinde geri istenebilir.

Kira Artışına İlişkin Emsal Yargıtay Kararları

Yargıtay 3. HD

Sözleşmede boş bırakılan artış oranı, tarafların kira artışı yapılacağı iradesinin bulunduğuna işaret eder; bu durumda TÜFE esas alınarak artış yapılmalıdır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/4006 E., 2018/10295 K.

Yargıtay 8. HD

Sözleşmede “TEFE-TÜFE oranında artış” yazması; hangi endeksin esas alınacağı belirsiz olduğundan, artışın kiracı lehine yorum ilkesiyle belirlenmesi gerekir.

Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2018/8653 E., 2018/13759 K.

Yargıtay HGK

Kira tespit davası kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şarttır; kesinleşmeden önce tespit edilen kira yeni dönem bedelini bağlamaz.

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2017/1847 E., 2021/1376 K.

→ TEFE-TÜFE ibareli sözleşmelerde artış oranı nasıl belirlenir? Yargıtay kararlarıyla inceleyin