İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dilekçesi 2026

Kim açabilir, hangi şartlar aranır, kritik süreler, ihtarname ve dava dilekçesi örneği — TBK m.350-351 kapsamında güncel rehber.

Bu Yazıda

1. İhtiyaç nedeniyle tahliye nedir
2. Hukuki şartlar: kim açabilir, ne gerekir
3. Hangi ihtiyaç tahliye sebebidir
4. Kritik süreler
5. İhtarname örneği
6. Dava dilekçesi örneği 2026
7. Yeni malik kiracıyı nasıl çıkarır
8. En sık yapılan hatalar
9. Dava süreci ve harç bilgileri
10. Sık sorulan sorular

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?

Doğrudan yanıt: Kiraya verenin, kanunda sayılan yakınları dahil belirli kişilerin gerçek konut ya da işyeri ihtiyacı nedeniyle kira sözleşmesine dava yoluyla son verebilmesidir; TBK m.350’de düzenlenir. Kiracı, ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğu ispatlanmadıkça tahliye edilemez.

Kiracı, sözleşme süresi dolmadan ya da kira artışı nedeniyle keyfi biçimde çıkarılamaz. Ancak ev sahibinin ya da kanunda sayılan yakınlarının gerçek ve samimi bir ihtiyacı doğduğunda hukuk bu dengeyi ev sahibi lehine bozar; Yargıtay bu dengeyi yerleşik içtihadıyla titizlikle korur.

Hukuki Şartlar: Kim Açabilir, Ne Gerekir?

İhtiyaç Sahibi Kanunda Sayılan Kişilerden Biri Olmalıdır

TBK m.350/1 uyarınca dava açabilecek kişiler:

Kiraya verenin kendisi
Kiraya verenin eşi (resmi nikâhlı)
Altsoyu — çocuklar, torunlar
Üstsoyu — anne, baba, büyükanne, büyükbaba
Kanun gereği bakmakla yükümlü olunan diğer kişiler

Kardeş, nişanlı veya arkadaş bu listede yer almaz

Bu kişiler için açılan davalar reddedilmektedir; Yargıtay listeyi dar yorumlamaktadır.

İhtiyaç, dava açıldığı sırada mevcut, somutlaşmış ve belgelendirilebilir olmalıdır. Kiraya verenin başka kullanılabilir taşınmazının olup olmadığı da Yargıtay tarafından incelenir; başka taşınmazı olan kiraya veren her zaman davasını kaybetmez, ancak daha güçlü delil sunması gerekir.

Hangi İhtiyaç Tahliye Sebebidir?

İhtiyaç Türü	Yargıtay’ın Tutumu
Kiraya verenin kirada oturması, kendi evine taşınmak istemesi	Kabul edilir — kira ödemesi ihtiyacın karinesidir
Çocuğun evlenmesi ve yeni eve ihtiyaç duyması	Kabul edilir; evlilik olgusu somutlaştırıcıdır
Yurt dışından dönen kiraya veren veya yakını	Kabul edilir; dönüş planı somutlaştırılmalıdır
Sağlık nedeniyle taşınmazın bölgesinde ikamet zorunluluğu	Kabul edilir; rapor eklenmelidir
“Bir gün lazım olur” türünden belirsiz gelecek ihtiyaç	Reddedilir — somut ve güncel ihtiyaç aranır
Taşınmazı satmak veya boş tutmak istemesi	Reddedilir — tahliye sebebi değildir

Kritik Süreler

Doğrudan yanıt: TBK m.350’nin öngördüğü süreler hak düşürücüdür; süre geçtikten sonra açılan davalar, ihtiyaç ne kadar gerçek olursa olsun usulden reddedilir.

Sözleşme Türü	Dava Açma Zamanı	Süre
Belirli süreli sözleşme	Sözleşme süresinin sona erdiği tarihten itibaren	1 ay içinde
Belirsiz süreli sözleşme	TBK m.328’deki fesih bildirim süresine göre belirlenen tarihten itibaren	1 ay içinde
Yeni malik	Edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirim + 6 ay bekleme, ya da sözleşme bitiminden itibaren	Bildirimden 6 ay sonra / süre bitiminden 1 ay içinde

Süre hak düşürücüdür

Belirli süreli sözleşmenin her yenilenme döneminde 1 aylık süre yeniden işler. Hâkim bu süreyi resen dikkate alır; karşı taraf itiraz etmese bile süresi geçmiş dava reddedilir.

İhtarname: Zorunlu mu, Nasıl Yazılır?

Kural olarak ihtarname zorunlu değildir; TBK m.350 bunu dava şartı olarak öngörmez. Ancak ihtarname göndermek pratikte avantaj sağlar: ihtiyacın samimiyetini dava açmadan ortaya koyar, kiracının gönüllü çıkmasını sağlayabilir ve mahkemede ihtiyacın uzun süredir mevcut olduğunun kanıtı olarak kullanılabilir.

İHTARNAME

İHTAR EDEN: [Ad Soyad] — TC: [………] — [Açık Adres]

MUHATAP: [Ad Soyad — Kiracı] — TC: [………] — [Kiralanan Taşınmazın Adresi]

KONU: [Adres] adresindeki taşınmazın ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarıdır.

AÇIKLAMALAR: Adı geçen taşınmaz tarafımıza ait olup [tarih] tarihli kira sözleşmesi uyarınca tarafınızca kullanılmaktadır. [Somut ihtiyaç gerekçesi buraya yazılır.] Bu sebeple kira sözleşmesinin [tarih] tarihinde sona ereceğini, bu tarihten itibaren taşınmazı tahliye ederek anahtarları tarafımıza teslim etmenizi, aksi hâlde tarafınız aleyhine ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağını ihtaren bildiririm.

[Tarih] — İhtar Eden: [Ad Soyad] — İmza: …………

Noter aracılığıyla veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmesi, tebligatın ispatı açısından önemle tavsiye edilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Dava Dilekçesi Örneği 2026

Her dava somut koşullara göre özelleştirilmeli; ihtiyaç gerekçesi, deliller ve süreler titizlikle doldurulmalıdır.

SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI: [Ad Soyad] — TC: [………] — [Açık Adres]
VEKİLİ: Av. [Ad Soyad] — Baro Sicil No: [___] (varsa)

DAVALI: [Ad Soyad — Kiracı] — TC: [………] — [Kiralanan Taşınmazın Adresi]

KONU: Türk Borçlar Kanunu’nun 350/1. maddesi uyarınca ihtiyaç nedeniyle kiracının TAHLİYESİ talepli dava dilekçesidir.

HARCA ESAS DEĞER: 1 yıllık kira bedeli toplamı

AÇIKLAMALAR:
1. TAŞINMAZ VE KİRA İLİŞKİSİ: Davacıya ait […] adresindeki [konut/işyeri] nitelikli taşınmaz, [tarih] tarihli kira sözleşmesiyle davalıya kiralanmış olup aylık kira bedeli [TL]’dir.
2. İHTİYAÇ GEREKÇESİ: [Somut ihtiyaç gerekçesi ayrıntılı biçimde yazılır: kim, neden, ne zamandan beri.]
3. SÜRE ŞARTININ YERİNE GETİRİLMESİ: Taraflar arasındaki kira sözleşmesi [tarihte] sona ermiş/erecektir. İşbu dava, TBK m.350 uyarınca sözleşme bitiminden itibaren 1 aylık yasal süre içinde açılmaktadır.

HUKUKİ DAYANAK: TBK m.350/1, HMK m.119 ve ilgili mevzuat.

DELİLLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıt örneği, nüfus kayıt örneği, [varsa ihtarname ve tebliğ belgesi], [varsa sağlık raporu/iş belgesi], tanıklar, her türlü yasal delil.

SONUÇ VE TALEP: Yukarıda arz edilen nedenlerle TBK m.350/1 gereğince davalının dava konusu taşınmazdan TAHLİYESİNE, yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederim.

[Tarih] — Davacı / Davacı Vekili: [Ad Soyad] — İmza: …………

EKLER: Kira sözleşmesi, tapu kayıt örneği, nüfus kayıt örneği, [varsa ihtarname], onaylı vekaletname (avukat varsa).

Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi’dir

Asliye Hukuk Mahkemesi’ne açılan davalar görevsizlik kararıyla reddedilir ve zaman kaybedilir; başvurudan önce bu ayrımı doğrulayın.

Yeni Malik Kiracıyı Nasıl Çıkarır?

Yol	Ne Yapılır?	Ne Zaman Dava Açılır?
Erken bildirim	Taşınmazı edindikten sonra 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılır	Bildirimden 6 ay sonra
Sözleşme bitimini bekleme	Bildirim yapılmaz; mevcut sözleşmenin bitmesi beklenir	Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde

En Sık Yapılan Hatalar

Dava açma süresini kaçırmak: Sözleşme bitiminden sonraki 1 aylık süre hak düşürücüdür.
Görevsiz mahkemeye başvurmak: Bu dava Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülür.
İhtiyacı somutlaştırmamak: Güncel ve belgelenebilir ihtiyaç gerekir.
Kanun dışı kişiler için dava açmak: Kardeş, nişanlı, arkadaş için açılan davalar esastan reddedilir.
Delil sunmayı ihmal etmek: İspat yükü davacı kiraya verendedir.
Yeni malikin bildirim süresini gözden kaçırması: 1 aylık bildirim süresi kaçırılırsa erken dava hakkı ortadan kalkar.
Arabuluculuğu atlamak: Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi arabuluculuk zorunludur; tutanak olmadan açılan dava dava şartı yokluğundan reddedilir.

Dava Süreci ve Harç Bilgileri

Arabuluculuk başvurusu (zorunlu): Anlaşma sağlanamazsa son tutanak alınır; bu tutanak olmadan dava açılamaz.
Dilekçe ve belgelerin hazırlanması: İhtiyaç gerekçesini somutlaştıran belgeler dilekçeye eklenir.
Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvuru: Harç ve gider avansı ödenir, dava numarası alınır.
Dilekçenin kiracıya tebliği: Kiracının 2 hafta cevap süresi vardır.
Ön inceleme duruşması: Hâkim dava şartlarını inceler, sulhe davet eder.
Tahkikat: Tanıklar dinlenir, belgeler incelenir, gerekirse keşif yapılır.
Karar ve kesinleşme: Tahliye kararına karşı 2 haftalık istinaf süresi vardır; kesinleşen karar ilamlı icra yoluyla uygulanır.

Kalem	2026 Tahmini Tutar
Başvuru ve peşin harç (1 yıllık kira bedeli üzerinden)	~2.500–5.000 TL+
Tebligat ve posta giderleri	~800–1.500 TL
Gider avansı	~1.500–3.000 TL
Arabuluculuk ücreti	~2.000–4.000 TL

Davayı kazanırsanız

Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti davalı kiracıdan tahsil edilir. TBK m.355 uyarınca tahliye kararının kesinleşmesinden itibaren 3 yıl boyunca taşınmaz eski kiracıdan daha düşük bedelle başkasına kiralanamaz; aksi hâlde tazminat doğar.

Sık Sorulan Sorular

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası kim açabilir?

Kiraya veren; kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ya da işyeri ihtiyacı doğduğunda dava açabilir. Taşınmazı sonradan satın alan yeni malik de aynı hakka sahiptir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davası ne kadar sürer?

Sulh Hukuk Mahkemelerindeki yoğunluğa bağlı olmakla birlikte ortalama 6 ile 18 ay arasında sonuçlanmaktadır.

İhtiyaç nedeniyle tahliye davasında ihtarname zorunlu mudur?

Kural olarak zorunlu değildir; ancak belirli süreli sözleşmelerde süre bitimini takip eden 1 ay içinde dava açılması gerekir.

Tahliye davası kazanılırsa kiracı ne zaman çıkar?

Mahkeme kararı kesinleştikten sonra ilamlı icra yoluyla tahliye sağlanır. Kiracı kararın kesinleşmesine rağmen çıkmazsa kolluk kuvvetleri eşliğinde zorla tahliye yapılır.

Kiracı evli çocuğum için tahliye davası açabilir miyim?

Evet. Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre evli çocuklar için de tahliye davası açılabilir; çocuğun evli olması ihtiyacı ortadan kaldırmaz.

Yazar: sanalhukuk.org editörü
Güncelleme: 2 Ağustos 2026
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyalar için bir kira hukuku avukatına danışılması önerilir.