Tahliye Taahhütnamesi 2026
Geçerlilik Şartları, Kiracıyı Çıkarma Süreci ve Örnek Metin
Kira ilişkisinde ev sahibinin en güçlü hukuki kozu olan tahliye taahhütnamesi; TBK m.352 kapsamında geçerlilik şartlarından icra sürecine kadar eksiksiz rehber.
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, kiraladığı konut veya işyerini belirli bir tarihte boşaltacağını kiraya verene karşı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Bu belge, kira sözleşmesinin sona erdirilmesi için ev sahibinin başvurabileceği en etkin hukuki araçlardan biridir.
Yasal dayanağını Türk Borçlar Kanunu madde 352/1‘den alan bu düzenleme şöyledir: Kiracı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, o tarihten itibaren bir ay içinde icraya başvurarak ya da dava açarak sözleşmeyi sona erdirebilir.
TBK m.352/1: “Kiracı, kiralananın teslim alınmasından sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak ya da dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
Uygulamada ev sahipleri, kirayı teslim ederken veya kira sözleşmesi süresince ilerleyen dönemde bu belgeyi kiracıya imzalatmaktadır. Ancak belgenin hukuki geçerlilik kazanabilmesi için Yargıtay’ın yerleşik içtihadıyla şekillenmiş bazı koşulların eksiksiz karşılanması zorunludur.
Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları
Tahliye taahhütnamesinin icra yoluna veya davaya konu edilebilmesi için TBK m.352 ve Yargıtay içtihadının öngördüğü beş temel şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir:
Taahhütname mutlaka yazılı biçimde düzenlenmelidir. Sözlü tahliye vaadi hukuki sonuç doğurmaz. Yazılı belge; adi yazılı şekilde geçerlidir; noter tasdiki zorunlu değildir.
Taahhütname yalnızca kiracı ya da yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Kiracının eşinin veya birlikte oturan üçüncü kişilerin imzası, kiracı sıfatı taşımıyorlarsa hukuki bağlayıcılık doğurmaz.
Yargıtay’ın yerleşik içtihadına göre taahhütname, kiracının kiralananı teslim aldıktan sonra imzalanmış olmalıdır. Kira sözleşmesiyle eş zamanlı (aynı tarihte) imzalanan taahhütnameler, kiracının iradesinin serbest olmadığı gerekçesiyle geçersiz sayılmaktadır.
Belge içinde “en geç …/…/… tarihinde taşınacağım” gibi kesin, belirli bir tahliye tarihi yer almalıdır. Belirsiz ifadeler (“uygun görüldüğünde”, “gerektiğinde”) icra veya dava yolunu kapatır.
Taahhütte gösterilen tahliye tarihi, kira sözleşmesinin bitim tarihi veya sonraki bir tarih olmalıdır. Kira süresi devam ederken belirlenen ve kira dönemini geçmeyen bir tahliye tarihi uygulamada sorun yaratabilir; tahliye tarihinin en az kira bitiş tarihinden itibaren olması önerilir.
Önemli: Taahhütnamenin tarih satırının boş bırakılıp sonradan doldurulduğu iddiası sıkça gündeme gelir. Yargıtay bu tür uyuşmazlıklarda imzanın varlığını yeterli görmekte; tarih uyuşmazlığında ispat yükünü kiracıya yüklemektedir. Bununla birlikte, tarihin kiracı tarafından bizzat el yazısıyla yazılması en güvenli yöntemdir.
Noter Onaysız Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
Evet, geçerlidir. TBK m.352, tahliye taahhütnamesi için yalnızca “yazılı şekil” şartı aramaktadır. Kanun noter onayını (resmi şekli) zorunlu kılmamıştır. Dolayısıyla adi yazılı ve tek taraflı imzalanmış bir taahhütname, geçerlilik koşullarını taşıması hâlinde hem icra takibine hem de tahliye davasına dayanak oluşturur.
Bununla birlikte, noter tasdikinin pratik faydaları vardır: İmzanın inkâr edilmesi hâlinde ispat yükü yer değiştirir ve mahkeme süreçleri kısalır. İcra dairesi veya mahkeme aşamasında kiracının “ben imzalamadım” itirazı, noter huzurunda alınan imzada çok daha zayıf kalır.
Yargıtay Uygulaması: Yargıtay, noter onaysız adi yazılı tahliye taahhütnamelerini geçerli kabul etmekte ve bu belgelere dayanan icra takiplerinde, şekil eksikliği gerekçesiyle talebi reddetmemektedir. İspat uyuşmazlıklarında ise imza incelemesi bilirkişi kanalıyla çözülmektedir.
Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Doldurulur?
Taahhütname hazırlanırken şu bilgilerin eksiksiz yer alması gerekir:
Zorunlu Bilgiler
- Tarafların tam ad-soyad ve TC kimlik numarası
- Kiralananın tam adresi
- Taahhüt tarihi (belgenin düzenlenme tarihi)
- Tahliye tarihi (gün/ay/yıl olarak açık ve net)
- Kiracının ıslak imzası
Önerilen Ek Bilgiler
- Kira sözleşmesi tarihi ve numarası
- Kiracının el yazısıyla tarih yazması
- İki tanık imzası (zorunlu değil, faydalı)
- Kiraya verenin imzası veya kaşesi
- İkinci nüsha kiracıya verilmesi
Tahliye Taahhütnamesi Kaç Gün Önceden Yapılır?
TBK m.352, taahhütnamenin ne kadar önceden alınması gerektiğine dair bir süre öngörmemektedir. Taahhütname kira sözleşmesinin başlangıcından veya kiralananın tesliminden itibaren herhangi bir tarihte alınabilir. Uygulamada iki yaygın dönem şöyledir:
Teslim sırasında veya hemen sonrasında: Kiracı anahtarı teslim alırken taahhütname imzalanır. Bu yöntemde dikkat edilmesi gereken husus, taahhütname tarihinin kira sözleşmesi tarihiyle aynı günde olmamasıdır; aksi hâlde geçersizlik iddiasına zemin hazırlanır. Kiralananın teslim tutanağının aynı gün düzenlenmesi bu sorunu çözebilir.
Kira ilişkisi süresince: Kira sözleşmesi başladıktan sonra, taraflar anlaşarak herhangi bir tarihte taahhütname düzenleyebilir. Bu yöntem Yargıtay’ın eleştirdiği “eş zamanlılık” sorununu tamamen ortadan kaldırır.
Tahliye Taahhütnamesi Her Yıl Yenilenmeli mi?
Hayır. Geçerli bir tahliye taahhütnamesi, belirtilen tahliye tarihi geldiğinde icra veya dava yoluyla kullanılabilir. Yıllık yenileme zorunluluğu bulunmamaktadır. Bununla birlikte, taahhütte yazılı tahliye tarihi geçtikten sonra ev sahibinin 1 aylık hak düşürücü süreyi kaçırması hâlinde o taahhütname kullanılamaz hale gelir. Bu durumda yeni bir taahhütname alınması gerekebilir.
Kaç yıl geçerlidir? TBK’da taahhütname için özel bir geçerlilik süresi öngörülmemiştir. Belge, tahliye tarihi geldiğinde 1 aylık süre içinde kullanılmak zorundadır. Süre kaçırılırsa taahhütname “süresi dolmuş” sayılır; yeni bir icra veya dava hakkı ancak yeni bir taahhütname ya da başka bir tahliye sebebine dayanılarak kullanılabilir.
Tahliye Taahhütnamesi Örneği (2026)
Aşağıdaki örnek metin, konut kiraları için temel bir tahliye taahhütnamesi şablonudur. Metni kendi bilgilerinizle doldurunuz; gerektiğinde avukat desteği alınız.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ
Ben aşağıda imzası bulunan [KİRACININ ADI SOYADI], T.C. Kimlik No: [KİMİK NO];
[KİRACININ ADI SOYADI] ile [KİRAYA VERENİN ADI SOYADI] arasında [KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ] tarihinde imzalanan kira sözleşmesi kapsamında;
[TAM ADRES: Mahalle, Sokak, No, Daire, İlçe, İl] adresinde bulunan kiralananı, [GÜN / AY / YIL] tarihinde, tüm eşyalarımla birlikte tahliye ederek kiraya verene teslim edeceğimi;
belirtilen tarihte tahliye etmediğim takdirde, kiraya verenin icraya başvurma ve/veya tahliye davası açma haklarını kullanabileceğini, bu haklardan doğan tüm masraf ve giderleri karşılamakla yükümlü olacağımı
kabul, beyan ve taahhüt ederim.
Taahhüt Tarihi:
…. / …. / 20….
Kiracının Adı Soyadı:
……………………………
İmza:
……………………………
Bu örnek metin genel bilgi amaçlıdır. Somut kira ilişkinizin koşullarına uygun hazırlanmış bir taahhütname için avukattan destek almanız tavsiye edilir.
Kiracı Taahhütname İmzaladı ama Çıkmıyor — Ne Yapmalıyım?
Taahhüt edilen tahliye tarihi geldiğinde kiracı taşınmazı boşaltmıyorsa ev sahibinin elinde iki yol bulunmaktadır: icra yolu veya tahliye davası. Her iki yolda da TBK m.352’nin öngördüğü bir aylık hak düşürücü süreye dikkat edilmelidir.
1 AYLIK HAK DÜŞÜRÜCÜ SÜRE
Tahliye tarihi geçtikten itibaren bir ay içinde icraya başvurulması veya dava açılması zorunludur. Bu süre hak düşürücü nitelikte olduğundan, sürenin kaçırılması hâlinde o taahhütnameye dayanma hakkı sona erer.
Adım Adım İcra Yolu
Tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde, kiralananın bulunduğu yer icra müdürlüğüne tahliye taahhüdüne dayalı ilamsız icra takibi başlatılır (İİK m.272). Taahhütnamenin aslı veya onaylı sureti eklenir.
İcra müdürlüğü kiracıya “tahliye emri” niteliğinde tebligat yapar. Kiracı tebligattan itibaren 7 gün içinde icra mahkemesine şikâyette bulunabilir.
Kiracı şikâyette bulunmazsa veya şikâyet reddedilirse, icra müdürlüğü tahliyeyi zorla icra eder. Tüm süreç ortalama 2–4 ay içinde tamamlanabilir.
İcra müdürlüğü kanalıyla taşınmaz boşaltılır; kiracının eşyaları yasal çerçevede muhafaza altına alınır.
Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Kaç Ayda Çıkarılır?
Koşulların uygun olması hâlinde icra yoluyla tahliye süreci genellikle 2 ila 4 ay içinde sonuçlanır. Kiracının itiraz/şikâyeti veya yargılama aşaması bu süreyi uzatabilir. Yargı yolunun tercih edildiği davalarda ise süreç 6 ila 12 aya uzayabilmektedir. Hızlı tahliye için icra yolu daima tercih edilmelidir.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçersiz Olur?
Yargıtay içtihadı ve TBK hükümleri çerçevesinde tahliye taahhütnamesini geçersiz kılan başlıca haller şunlardır:
Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı tarihte düzenlenmesi hâlinde Yargıtay, kiracının iradesinin serbest olmadığını kabul ederek taahhütnamedeki imzanın baskı altında alındığını varsaymaktadır. Bu durum geçersizlik sebebi sayılmaktadır.
Tahliye tarihi belirsiz veya tahmini ifadelerle yazılmışsa (örneğin “kira bittikten sonra”, “siz istediğinizde”) taahhütname TBK m.352 anlamında geçerli sayılmaz.
Tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icraya başvurulmaz ya da dava açılmazsa, taahhütname geçerli olsa bile bu tarihe özgü tahliye hakkı sona erer. Süre hak düşürücü olduğundan hâkim tarafından re’sen dikkate alınır.
Taahhütname imzalandıktan sonra taraflar yeni bir kira sözleşmesi imzalamışsa ya da kiracıya yeni kira dönemi için yazılı izin verilmişse, önceki taahhütname hükümsüz kalabilir.
Kiracı, taahhütnamenin baskı, tehdit veya hile ile imzalatıldığını ispat ederse TBK’nın irade sakatlığı hükümlerine (m.37–39) dayanarak iptal yoluna gidebilir.
Tahliye Taahhüdü Alt Kiracıyı Bağlar mı?
Hayır, doğrudan bağlamaz. Tahliye taahhütnamesi, imzacısı olan asıl kiracıyı bağlar. Alt kiracının (kira sözleşmesinde taraf olmayan kişinin) bu taahhütten haberdar olması hâlinde dahi, kiraya veren ile alt kiracı arasında doğrudan bir hukuki ilişki bulunmamaktadır.
Bununla birlikte, asıl kira sözleşmesinin sona ermesiyle birlikte alt kira sözleşmesi de kendiliğinden sona erer (TBK m.322 vd.). Dolayısıyla asıl kiracının tahliyesi sonrasında alt kiracı, kiraya veren karşısında haksız işgalci konumuna düşer ve tahliyesi genel hükümler çerçevesinde gerçekleştirilir.
Pratik Not: Ev sahibi, alt kiracının varlığından haberdar olduğunda ayrı bir tahliye talebinde bulunmak yerine, asıl kiracı üzerinden yürütülen icra takibine alt kiracıyı da dahil etme yolunu seçebilir. Bu konuda icra hukuku uzmanından destek alınması önerilir.
Tahliye Taahhütnamesi Yoksa Kiracı Nasıl Çıkarılır?
Tahliye taahhütnamesi bulunmaması, kiracının sonsuza kadar oturabileceği anlamına gelmez. TBK ve kira hukuku, ev sahibine taahhütsüz tahliye için alternatif hukuki yollar tanımıştır:
Kiracı kira bedelini ödemiyorsa ev sahibi, icra yoluyla iki haklı ihtar hakkını kullanarak tahliye talebinde bulunabilir (TBK m.352/2).
Kiraya veren veya birinci derece yakınlarının konut ya da işyeri ihtiyacı gerçek ve samimi ise kira sözleşmesi sona erdirilebilir (TBK m.350/1). Gereklilik mahkemece denetlenir.
Kiralanan taşınmazın esaslı onarım veya yeniden inşa gerektirmesi hâlinde tahliye talep edilebilir (TBK m.350/2). Onarım süresince kullanım olanaksız olmalıdır.
Taşınmazı satın alan yeni malikin kişisel ihtiyacı varsa ve kira sözleşmesinin başından itibaren bir yıl geçmişse tahliye davası açılabilir (TBK m.351).
Kiracı Kaç Sene Geçtikten Sonra Direk Tahliye Edilir?
TBK m.347, konut ve çatılı işyeri kiralarında 10 yıllık uzama süresini düzenlemektedir. Buna göre kira ilişkisi, kira sözleşmesinin sona erdiği tarihten itibaren 10 yıllık uzama süresini tamamlamışsa kiraya veren, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesini feshedebilir.
Bu hakkın kullanılabilmesi için kiraya verenin, fesih bildirimini belirsiz süreli sözleşmelerde her 3 aylık dönemin sonu için en az 3 ay önceden yapması gerekmektedir. 10 yılın dolmasıyla birlikte kiracı artık yasal güvencesini büyük ölçüde yitirir; ev sahibi gerekçesiz fesih hakkını kazanır.
10 Yıl Hesabı Nasıl Yapılır?
Başlangıç noktası kira sözleşmesinin sona erdiği tarihtir. Örneğin kira sözleşmesi 01.01.2013 tarihinde 1 yıllık olarak yapıldıysa ve yenilenmeye devam ettiyse, 01.01.2014 tarihinden itibaren 10 yıllık süre başlar. 01.01.2024 tarihinde 10 yıl tamamlanmış olur; kiraya veren bu tarihten itibaren sözleşmenin sonuna ait fesih bildirim süresine uymak kaydıyla sözleşmeyi herhangi bir gerekçe göstermeksizin bitirebilir.
Yargıtay Uygulamasından Özet Tablo
| Sorun | Yargıtay Tutumu |
|---|---|
| Kira ile eş zamanlı taahhütname | Kiracının iradesi serbest değil; taahhütname geçersiz sayılmakta |
| Boş tarihli taahhütname | İmzanın varlığı yeterli; tarih uyuşmazlığında ispat yükü kiracıda |
| 1 aylık süre kaçırılması | Hak düşürücü süre; mahkemece re’sen dikkate alınır, taahhüt işlevsiz kalır |
| Yeni kira dönemi verilmesi | Sonraki kira ilişkisi eski taahhüdü bertaraf edebilir; her durum ayrı değerlendirilir |
| Kiracı imzayı inkâr etmesi | Bilirkişi incelemesiyle çözülür; noter tasdikli taahhütte ispat kolaylaşır |
Sık Sorulan Sorular
Kiracı Sorunlarında Hukuki Destek mi Arıyorsunuz?
Tahliye taahhütnamesi dilekçesi, icra takibi veya tahliye davası için güncel içeriklerimizi inceleyin.
Yazar
sanalhukuk.org editörü
Son Güncelleme
Mayıs 2026
Tahliye taahhüdü, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 kapsamında konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin en etkili tahliye sebeplerinden biridir. Kiracı tarafından belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yazılı taahhüt verilmesi halinde, kiraya veren icra takibi veya dava yoluyla hızlı tahliye sağlayabilir. Ancak bu taahhüdün geçerliliği çok sıkı şartlara bağlıdır: Teslimden önce alınan taahhüt geçersizdir, boş tarihli taahhütler Yargıtay tarafından kabul edilse de kiracı yazılı delille itiraz edebilir, vekil yetkisi tartışmalı olabilir ve itiraz usulleri tahliye sürecini uzatabilir.
Tahliye Taahhüdü Nedir ve Nasıl Alınır?
Kiraya veren, kira sözleşmesinin yapılması esnasında ya da kiralanan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra kiracıdan tahliye taahhüdü almaktadır. Bu taahhütname düzenlenirken ya da bu taahhütnameye dayalı icra takibi ve dava açılırken avukattan yardım alınması oldukça önemlidir. Tahliye taahhüdü ile ilgili bilinmesi gereken tüm faydalı bilgileri aşağıda 23 madde halinde detaylı olarak açıklıyoruz.
1. Tahliye Taahhüdünün Zamanı ve Geçerliliği
Her şeyden önce tahliye taahhüdü kiralanan taşınmazın kiracıya tesliminden sonra verilmelidir. Kiralanan taşınmazın teslim edilmesinden önce ya da teslim tarihinde verilen tahliye taahhüdü geçersizdir (Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/2557 K.).
Kiraya veren ve kiracı aynı yerle ilgili birden fazla kira sözleşmesi yaptığı takdirde tahliye taahhüdünün ilk kira sözleşmesinden sonra verilmiş olması yeterlidir. İlk kira sözleşmesi yapıldıktan sonra yeni yapılan kira sözleşmeleriyle birlikte verilen tahliye taahhütleri de geçerlidir.
Tanzim tarihi bulunmasa da tahliye taahhüdünde “içinde kiracı olarak bulunduğum” ibaresinin yazılması nedeni ile kira sözleşmesinden daha sonra düzenlendiği anlaşılan tahliye taahhüdünün geçerli olduğu…
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2022/8307 E., 2023/168 K.
21.02.2023Yenilenen sözleşme ile birlikte verilen tahliye taahhüdü sözleşme ile aynı tarihi taşısa bile geçerlidir.
2. Yazılılık ve İmza Şartı
Kiracı tarafından verilen tahliye taahhüdünün yazılı ve imzalı olarak verilmesi gerekir (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/168 K. – 2022/8307 E. 2023/168 K.). Yazılılık şekil şartı gereği yükümlülük altına giren kişinin (kiracının) imzası zorunludur.
3. Sözlü Kira Sözleşmelerinde Tahliye Taahhüdü
İcra ve İflas Kanunu m. 272 vd. hükümleri taşınmazlara ilişkin yazılı kira sözleşmeleri için öngörülmüştür. Her ne kadar yazılı kira sözleşmesi için 14 örnek icra takibi öngörülmüş ise de konut ve çatılı işyeri kiraları bakımından sözlü sözleşmeler için de yazılı tahliye taahhüdü verilmesi mümkündür (TBK m. 352/1).
4. Tahliye Taahhüdünün Veriliş Şekilleri
Tahliye taahhüdü
bir protokol içinde verilebileceği gibi,
tek taraflı yazılı irade beyanıyla,
imzalı mektupla,
ihtarname ya da cevabi ihtarname ile de verilebilir.
Ancak arabuluculuk son tutanağının tahliye taahhüdü olarak kabulü uygulamada tartışmalıdır. Son tutanağa geçirilen beyanlar önem arz etmektedir.
5. Tarihleri Boş Bırakılan Tahliye Taahhüdü (Açığa İmza / Beyaza İmza)
Uygulamada, düzenleme tarihi ve tahliye tarihi boş olarak tahliye taahhüdü hazırlanmaktadır. Tarihleri boş olarak taahhüt verilmesi açığa imza (beyaza imza) mahiyetinde olup Yargıtay’a göre bu şekilde tahliye taahhüdü verilmesi geçerlidir (Yargıtay 3. HD 2023/168 K. – 2022/8307 E. 2023/168 K.). Boşa imza atan kiracı belgenin sonradan anlaşmaya aykırı doldurulduğu iddiasını ancak yazılı delil ile ispatlamalıdır.
- Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş tahliye taahhüdü alındığı ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığı iddiasına ilişkin ispat yükü kiracıdadır. Yargıtay Kararı İçin Tıklayın
- Kiracı tarafından, tarih yazılmadan boş kağıda, beyaza imza atılması halinde, boş kağıdın üzerinin kiraya veren tarafından nasıl ve ne şekilde doldurulacağının imza eden kiracı tarafından kabul edildiğinin kabulü gerekir. Yargıtay Kararı İçin Tıklayın
Tahliye Taahhüdü – Boş OlarakVerildiği İddiası – Yemin Delili
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/1536 E. , 2017/475 K.
– Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesi düzenlenirken boş olarak verildiği iddiasına ilişkin yemin deliline başvurulabilir. Yargıtay Kararı İçin Tıklayın
6. Vekil Tarafından Verilen Tahliye Taahhüdü
Tahliye taahhüdü verilebilmesi için özel yetki gerekir. Fakat kira sözleşmesini yapan vekil tarafından verilen tahliye taahhüdü geçerlidir. Çünkü sözleşme yapan temsilcinin sözleşmeyi sona erdirme yetkisinin olduğu kabul edilmelidir. Fakat aksi yönde de kararlar mevcuttur.
7. Kefilin Verdiği Tahliye Taahhüdü
Kefil tarafından verilen tahliye taahhüdü geçersizdir. Uygulamada tahliye taahhüdüne kefilin de imza attığı görülmektedir. Kefilin taahhüt vermesinin bir önemi olmayıp yalnızca kiracının imzasının olması yeterlidir. Esas olan kiracının verdiği tahliye taahhüdüdür, çünkü sözleşmede kiracı sıfatını kendisi haizdir.
8. Taşınmazın Satılması ve Yeni Malik
Kiralanan taşınmazın satılması durumunda yeni mâlik de TBK m. 310’un doğal sonucu olarak daha önceden verilen tahliye taahhüdüne dayanarak kiralananın tahliyesini isteyebilir. Bir başka deyişle yeni mâlik, eski mâlik döneminde verilmiş olan tahliye taahhüdüne istinaden icra takibi ve dava açabilir.
9. Tahliye Taahhüdünün Kapsamı (Hangi Taşınmazlarda Geçerli?)
Tahliye taahhüdü konut ve çatılı işyeri kiraları için verilebileceğinden bu vasıfta olmayan kiralanan taşınmazlar bakımından tahliye taahhüdü verilmesi söz konusu değildir. Fakat bu tür sözleşmelerde tahliye taahhüdü verilmesi sözleşme süresinin sona erdiği anlamına geleceğinden 14 örnek icra takibi yapılabilir.
10. Tahliye Tarihinde Gün Belirtilmemesi
Tahliye taahhüdünde tahliye taahhüt edilen tarih ay ve yıl olarak belirlenmiş ve fakat gün olarak belirlenmemişse ayın son günü tahliyenin taahhüt edildiği kabul edilir.
11. Düzenleme Tarihi ile Tahliye Tarihinin Aynı Olması
Tahliye taahhüdünün düzenleme tarihi ile taahhüt edilen tahliye tarihinin aynı tarih olması mümkündür. Önemli olan taşınmazın tesliminden sonra verilmiş bir tahliye taahhüdünün olmasıdır.
12. Tahliye İçin Süre ve Yol Seçimi
Kiraya veren tahliye taahhüdüne dayalı olarak kiralanan taşınmazı tahliye etmek istediği takdirde bu hususta ya dava açacaktır ya da icra takibi başlatacaktır. Uygulamada daha çok icra takibi yoluna başvurulmaktadır. Kiraya veren taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi ya da dava açmalıdır. Fakat TBK m. 353 gereği dava açma süresinin uzaması 14 örnek icra takibi bakımından geçerli değildir.
13. Birden Fazla Kiraya Veren Durumu
Kiralanan taşınmaz birden çok kiraya veren tarafından kiraya verilmiş ise tüm kiraya verenler tarafından icra takibi açılmalıdır.
14. Birden Fazla Kiracı Durumu
Kiralanan taşınmaz birden çok kiracıya kiralanmış ise tahliye taahhüdünün tüm kiracılar tarafından imzalanması gerekir ve icra takibinin de tüm kiracılara yönelik açılması gerekir.
15. Mirasbırakanın Verdiği Tahliye Taahhüdü
Mirasbırakan tarafından verilen tahliye taahhüdü TMK m. 599 gereği küllî halefiyet nedeniyle mirasçıları da bağlar. Bu durumda mirasçıların hepsine karşı takip açılmalıdır.
16. Adi Şirket Kiracı Olması Halinde
Kiracının adi şirket olması durumunda tüm şirket ortaklarının taahhüt vermesi gerekir.
17. Alt Kiracının Verdiği Tahliye Taahhüdü
Alt kiracının verdiği tahliye taahhüdü asıl kiracıyı bağlamaz.
18. Şarta Bağlı Tahliye Taahhüdü
Tahliye taahhüdünün şarta bağlı olarak verilmesi mümkündür (Örn. Tayin çıkması durumunda …). Fakat bu durumda uyuşmazlık yargılamayı gerektireceği için icra takibi açılamayıp dava açılması gerekecektir (Takip açılabileceği yönünde de kararlar var). Unutulmamalıdır ki icra hukuk mahkemeleri uyuşmazlığı inceleme bakımından dar yetkilidir. Fakat tahliye taahhüdünde cezai şart ya da tazminat öngörülebilir (Yargıtay 12. HD 1993/9860 K.).
19. İcra Takibinde Tahliye Emri ve Süreler
İcra takibi açılmasından sonra kiracıya icra dairesi tarafından tahliye emri gönderildiği takdirde kiracı tebliğden itibaren 7 gün içinde icra takibine itiraz edebilir. İtiraz durumunda takip durur. 7 gün içinde itiraz edilmediği takdirde takip kesinleşir ve kiracı tebliğden itibaren 15 gün içinde kiralananı tahliye etmez ise icra dairesi kanalıyla zor tahliye ettirilir.
20. İtiraz Sebepleri ve Mahkemeler
Kiracının tebliğden itibaren 7 gün içinde icra takibine itiraz etmesi durumunda itiraz sebepleri önem arzedecektir. Eğer kiracı tarihe ya da imzaya itiraz ederse kiraya veren bu itirazı ancak sulh hukuk mahkemesinde açacağı itirazın iptali davası ile bertaraf edebilir. Eğer kiracının itirazı tarih ve imza haricindeki hususlara ilişkin ise bu takdirde kiraya veren icra hukuk mahkemesinden kiracının itirazının kaldırılmasını isteyebilir. Sulh hukuk mahkemesinde görülen davalar icra hukuklara göre daha uzun sürmektedir. Ayrıca bu takipte icra hukuk mahkemesinin kararlarına karşı icranın geri bırakılması mümkün olmayıp sulh hukuk mahkemesi kararı için icranın geri bırakılması mümkündür. Anlaşılacağı üzere tarihe ya da imzaya itiraz edilmesi tahliyeyi güçleştiren itirazlardır.
21. İtirazın İptali Davası Sonrası Takip
14 örnek icra takibinden sonra sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali davası açıldığı takdirde alınan ilâmla yeni takip açılması gerektiği yönünde kararlar var ise de bu görüşe katılmak mümkün değil. Çünkü itirazın iptali davası takibe itirazı bertaraf etmek için açılan hem maddî hukuku hem de takip hukukunu ilgilendiren bir davadır. Hakim takibin devamına dair hüküm verecektir.
22. Noterde Verilen Tahliye Taahhüdünün Avantajı
Bununla birlikte tahliye taahhüdünün noterde verilmiş olması durumunda kiracı imzaya ve tarihe itiraz edemeyeceğinden icra hukuk mahkemesinden itirazın kaldırılması istenebilir, sulh hukuk mahkemesinde itirazın iptali istenmesine gerek yoktur.
23. Eşin Rızası Meselesi
Tahliye taahhüdü verilirken eşin rızasının alınıp alınmadığı hususuna da değinmekte fayda var. Bu durumda kira sözleşmesinin tarafı olmayan eşin icra takibi tarihine ya da dava tarihine kadar kiraya verene bildirimde bulunması gerekmektedir.
Tahliye taahhüdü doğru düzenlendiğinde kiraya veren için gerçekten güçlü bir araçtır. Ancak her aşamada usul hatalarından kaçınmak ve güncel Yargıtay kararlarını takip etmek zorunludur.
Daha fazla bilgi ve hukuki destek için sanalhukuk.org adresini ziyaret edebilirsiniz.
tahliye taahhüdü 2026, tahliye taahhüdü Yargıtay kararları, boş tarihli tahliye taahhüdü geçerli mi, tahliye taahhüdü itirazı, 14 örnek icra takibi, noter tahliye taahhüdü, tahliye taahhüdü nasıl düzenlenir, TBK 352 tahliye taahhüdü, tahliye taahhüdü geçerlilik şartları, icra takibi tahliye taahhüdü
Kaynak: Avukat Hakan DİMDİK
31 Ocak 2026 –
İLGİLİ:
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçe Örneği
Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Cevap Dilekçesi Örneği
Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
Kiralayan kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranından daha fazla zam yapabilir mi?
İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI YARGITAY KARARLARI
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
