Kira Hukuku İhtarname Örnekleri 2026

Yazan /


Kira Hukuku
Kira Hukuku İhtarname Rehberi 2026
TBK m.315, m.350, m.351 ve m.352 kapsamında kiracıya ihtarname gönderme usulü, zorunlu süreler, ihtarname türleri, noter ücreti ve Yargıtay içtihatlarıyla uygulama rehberi.
TBK m.315 — 30 Günlük Süre
TBK m.352 — İki Haklı İhtar
Noterden / KEP ile Gönderim
2026 Güncel Süreler

Bu Yazıda
1. Kira Hukukunda İhtarname Nedir? — Hukuki Nitelik ve Dayanak
2. Kiracıya Ne Zaman İhtarname Gönderilir? — Altı Temel Senaryo
3. İhtarname Nasıl Gönderilir? — Noterden, KEP’ten veya İadeli Taahhütlü
4. İhtarnamenin İçeriğinde Neler Olmalı? — Zorunlu Unsurlar
5. Kira Bedeli Ödenmemesi Nedeniyle İhtarname — TBK m.315
6. Tahliye Amaçlı İhtarname Türleri — TBK m.350, m.351, m.352
7. Kira Artışı İçin İhtarname — TBK m.344 ve 30 Günlük Süre
8. Kiracının İhtarnameye Cevabı — Cevabi İhtar ve Sonuçları
9. İhtarname Gönderilmeden Dava Açılabilir mi?
10. 2026 Noterden İhtarname Ücreti
11. Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kira Hukukunda İhtarname Nedir?
Doğrudan Yanıt
Kira hukukunda ihtarname; kiraya veren ya da kiracının, kira sözleşmesinden doğan bir talebi veya uyarıyı karşı tarafa yazılı ve ispat edilebilir biçimde ileteceği resmi hukuki bildirimdir. TBK’nın kira hükümlerinde ihtarname, hem tahliye süreçlerinin zorunlu ön koşulu hem de temerrüt tarihinin belirlenmesinde belirleyici bir unsur olarak işlev görür.

İhtarname, Türk Borçlar Kanunu’nun birden fazla maddesinde hüküm altına alınmıştır. TBK m.315, kiracının kira bedelini ödememesi halinde kiraya verenin göndereceği ihtarı; TBK m.350 ve m.351, ihtiyaç ve yeni iktisap nedenlerine dayalı tahliye bildirimlerini; TBK m.352, iki haklı ihtar hakkını ve tahliye taahhüdüne dayalı bildirimi; TBK m.344 ise kira tespit sürecindeki ihtar zorunluluğunu düzenlemektedir.
Kira hukukunda ihtarnamenin işlevi yalnızca uyarıyla sınırlı değildir. İhtarname, dava açma hakkının doğumu için yasal ön koşul niteliğindedir; ihtarname gönderilmeden açılan tahliye davası usul yönünden reddedilir. Aynı zamanda ihtarname, Yargıtay içtihadında temerrüt faizinin başlangıç tarihi olarak da kabul görmektedir.
Yargıtay Uygulaması
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi yerleşik içtihadında, kira sözleşmesinde öngörülen ihtarname koşulunun yerine getirilmemesinin davanın esas yönünden reddi sebebi olmayıp usul engeli oluşturduğunu kabul etmektedir. Sözleşmede “3 ay önceden bildirimi şarttır” kaydının bulunduğu hallerde süreye uyulmaksızın gönderilen ihtar, mahkemece geçersiz sayılmakta; hak düşürücü sonuç doğurmaktadır.

2. Kiracıya Ne Zaman İhtarname Gönderilir?
Doğrudan Yanıt
Kiraya veren; kira bedelinin ödenmemesi, tahliye taahhüdüne rağmen evi boşaltmama, ihtiyaç veya yeni iktisap sebebiyle tahliye, on yıllık uzama süresi dolumu ve kira artışı talebi olmak üzere altı temel senaryoda kiracıya ihtarname göndermek durumundadır.

Senaryo 1 — Kira Bedelinin Ödenmemesi (TBK m.315)
Kiracı, muaccel hale gelen kira bedelini ödeme tarihinde ödemezse kiraya veren, TBK m.315 uyarınca yazılı ihtar göndererek kiracıya en az 30 gün süre tanımalıdır. 6 aydan kısa süreli kira sözleşmelerinde bu süre 6 gündür. Süre dolmasına karşın ödeme yapılmazsa kiraya veren hem alacak hem de temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir. İhtarnamenin gönderilmediği her gün kiracı yararına işler ve hak kaybı oluşturur.

Senaryo 2 — İki Haklı İhtar (TBK m.352/2)
Bir kira yılı içinde kiracıya kira gecikmesi nedeniyle iki kez yazılı ihtar gönderilmişse kiraya veren, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açma hakkını kazanır. “Bir kira yılı” sözleşme yılı esas alınarak hesaplanır; iki farklı kira yılında yapılan ihtarlar bu hükmün uygulanmasına imkan tanımaz. İhtarların her ikisinin de haklı olması zorunludur; vadesi gelmemiş bir kira için yapılan ihtar haklı sayılmaz.

Senaryo 3 — İhtiyaç Nedeniyle Tahliye (TBK m.350)
Kiraya verenin ya da TBK m.350’de sayılan yakınlarının (eş, alt- üstsoy, bakmakla yükümlü olunan kişi) konut veya işyeri ihtiyacı gerçek, samimi ve zorunlu olduğunda tahliye davası açılabilir. Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde dava açılmadan önce kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname gönderilmesi şarttır. İhtiyacın dava süresi boyunca devam etmesi gerektiğini Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’nun pek çok kararı teyit etmektedir.

Senaryo 4 — Yeni Malik İhtiyacı (TBK m.351)
Taşınmazı satın alan yeni malik, edinme tarihinden itibaren 1 ay içinde kiracıya ihtarname göndererek ihtiyacını bildirmek zorundadır. Bu süre kaçırılırsa yeni malikin ihtiyaç sebebiyle tahliye hakkı sona erer. İhtarnameden itibaren 6 ay sonra tahliye davası açılabilir. Yeni malik, eski malik ile kiracı arasındaki sözleşmenin bitiminde de dava açabilir; bu halde ihtar zorunlu değil, ancak önerilir.

Senaryo 5 — On Yıllık Uzama Süresi (TBK m.347)
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kira süresi ve devam eden uzama süreleri dahil on yıl dolduğunda kiraya veren, her kira yılının bitiminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname göndererek hiçbir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Bu hak kamu düzenine ilişkin nitelikte olmayıp sözleşmeyle de değiştirilemez. İhtarnamenin 3 aylık süreden daha geç ulaşması halinde bir sonraki kira yılı için hak kazanılır.

Senaryo 6 — Kira Artışı ve Kira Tespiti (TBK m.344)
Sözleşmede kira artışını düzenleyen özel bir hüküm yoksa ve 5 yıllık kira ilişkisi tamamlanmışsa, kiraya verenin yeni kira döneminden en az 30 gün önce kiracıya ihtarname göndermesi ya da bu sürede kira tespit davası açması gerekir. Bu süre kaçırılırsa mahkeme tarafından belirlenecek kira bedeli yalnızca bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.

3. İhtarname Nasıl Gönderilir?
Doğrudan Yanıt
İhtarname; noterden, Kayıtlı Elektronik Posta (KEP) aracılığıyla ya da iadeli taahhütlü posta yoluyla gönderilebilir. Tahliye ve kira tespit süreçlerinde ispat güvencesi açısından noter kanalı tercih edilmelidir; adi yazılı ihtar yasal geçerliliğe sahip olsa da ispat sorunu yaratabilir.

Noterden ihtarname: En güvenilir yöntemdir. Noter ihtarnameyi üç nüsha olarak düzenler; bir nüshası muhataba tebliğ edilir, tebliğ şerhli bir nüshası ihtar edene verilir, bir nüsha noterde saklanır. Tebliğ tarihi yasal sürelerin başlangıcıdır. Kiracı ihtarnameyi teslim almazsa tebliğ memuru evrakı o yerin muhtarına bırakır ve kapıya ihbarname yapıştırır; ihbarnamenin yapıştırıldığı tarih Tebligat Kanunu m.21 uyarınca tebliğ tarihi sayılır.
KEP (Kayıtlı Elektronik Posta): Notere başvurma zorunluluğu olmaksızın hızlı ve ispat değeri yüksek bir bildirim yöntemidir. Gönderici ve alıcının kayıtlı KEP adresi bulunması şarttır. Tebliğ tarihi ve içerik üçüncü kişilere karşı ispat edilebilir niteliktedir.
İadeli taahhütlü posta: Adi yazılı ihtarname PTT kanalıyla iadeli taahhütlü olarak gönderilebilir. Teslim fişi ispat aracı olmakla birlikte noter veya KEP kadar güçlü değildir. Özellikle tahliye davalarında noter veya KEP tercih edilmelidir.
Yargıtay Uygulaması — Tebliğ Kaçırma
Yargıtay’ın yerleşik görüşüne göre kiracının kaçınmasına karşın usulüne uygun tebliğ işlemi gerçekleştirilmişse ihtar geçerli sayılır. Kapıya yapıştırma yöntemiyle yapılan tebligatlarda 30 günlük sürenin kaçırıldığı iddiaları, tebliğ tarihi üzerinden hesaplama yapılarak reddedilmektedir. Noterde belirlenen tebliğ tarihi, mahkemede kesin delil niteliği taşımaktadır.

4. İhtarnamenin İçeriğinde Neler Olmalı?
Doğrudan Yanıt
Geçerli bir kira ihtarnamesi; ihtar eden ile muhatabın kimlik ve adres bilgilerini, kira sözleşmesinin tarihini ve taşınmazın adresini, ihtarın konusunu, hukuki dayanak maddesini, talep veya uyarıyı, uyulmaması halinde başvurulacak hukuki yolları ve noter için üç nüsha ibaresini içermelidir.

İhtarname içeriğinde hataya düşülmemesi için aşağıdaki unsurlara özellikle dikkat edilmelidir. İhtarname ileride açılacak davanın temel belgesi olacağından içerik, dava konusuyla örtüşmek zorundadır. Yargıtay, ihtarnamede hiç değinilmeyen ihtiyaç sebeplerinin davada ileri sürülemeyeceğini açıkça hükme bağlamıştır.

Zorunlu Unsur Listesi
1
İhtar eden ve muhatap kimlik bilgileri: Ad-soyad, T.C. kimlik numarası, adres.

2
Kira sözleşmesine atıf: Sözleşme tarihi, kira süresi, aylık kira bedeli, taşınmaz adresi.

3
Konu ve gerekçe: Ödenmemiş kira ayları, ihtiyaç sebebi, tahliye taahhüt tarihi veya kira artış talebi — hangisi varsa ayrıntılı olarak belirtilmeli.

4
Hukuki dayanak: İlgili TBK maddesi (m.315, m.350, m.351, m.352 gibi).

5
Talep ve sonuç: Ödeme, tahliye tarihi veya yeni kira bedeli bildirimi. Uyulmaması halinde dava açılacağı ve yargılama giderlerinin muhataba yükleneceği ifadesi.

6
Noter ibaresi: “Sayın Noter, işbu ihtarname üç nüshadan ibaret olup bir suretinin muhataba tebliğini, tebliğ şerhi taşıyan bir suretinin tarafıma verilmesini, diğer suretinin dairenizde saklanmasını talep ederim.”

5. Kira Bedeli Ödenmemesi Nedeniyle İhtarname — TBK m.315
Doğrudan Yanıt
TBK m.315 kapsamında gönderilecek ihtarname; ödeme yapılması için 30 günlük süre tanımalı, ödenmemiş kira aylarını ve tutarlarını açıkça göstermeli, süre sonunda hem alacak davası hem tahliye davası açılacağını bildirmelidir. Bu ihtar, aynı zamanda temerrüt faizinin başlangıç tarihi için belirleyicidir.

TBK m.315, konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracının temerrüdünü ve buna bağlı tahliye hakkını düzenlemektedir. İhtarname gönderilerek 30 günlük süre işletilmeden doğrudan dava açılması mümkün değildir. 30 günlük süre, tebliğ tarihinden itibaren işlemeye başlar.
Kira borcunu 30 gün içinde ödeyen kiracı, tahliye davasından kurtulur; ancak bu durum ilerleyen aylardaki gecikmelere karşı koruma sağlamaz. İkinci kez 30 günlük süreye rağmen ödeme yapılmazsa kiraya veren tahliye davası açabilir. Aynı kira yılı içindeki ikinci ihtar ise TBK m.352/2 kapsamındaki “iki haklı ihtar” sayısına dahil edilir.

TBK m.315 — Örnek İhtarname Yapısı (Taslak)
KONU: ………… tarihli kira sözleşmesi kapsamında ödenmeyen kira bedelinin ödenmesi ve aksi halde tahliye davası açılacağına dair ihtarımızdır.

Tarafınız ile müvekkil arasında imzalanan ………… tarihli kira sözleşmesi kapsamında, …………… adresindeki taşınmazda aylık ……… TL kira bedeli ile kiracı olarak oturmaktasınız.

………… ayına/aylarına ait toplam ……… TL kira bedeli muaccel hale gelmesine karşın ödenmemiştir. İşbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren 30 gün içinde belirtilen tutarın müvekkilin IBAN:…………… numaralı banka hesabına yatırılmasını; aksi takdirde TBK m.315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliye davası ve alacak davası açılacağını, yargılama giderleri ile vekalet ücretinin tarafınıza yükleneceğini ihtar ederiz.

Kiraya veren, noterden ihtarname göndermek yerine icra dairesi aracılığıyla ödeme emri de gönderebilir (İİK m.269). Bu yöntemde ödeme emrindeki TBK m.315 ihtarı, noter ihtarının yerini tutar.

6. Tahliye Amaçlı İhtarname Türleri
Doğrudan Yanıt
Tahliye ihtarnamesi; (a) tahliye taahhüdüne dayalı ihtar, (b) ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarı ve (c) on yıllık uzama dolumu ihtarı olmak üzere üç ana başlık altında ayrışır. Her türünün süresi, içeriği ve hukuki sonuçları birbirinden farklıdır.

6.1. Tahliye Taahhüdüne Dayalı İhtarname (TBK m.352/1)
Kiracının, taşınmazı teslim almasından sonra belirli bir tahliye tarihini taahhüt eden yazılı belge (tahliye taahhütnamesi) imzalaması halinde kiraya veren, taahhüt tarihinde taşınmazın boşaltılmasını talep edebilir. Bu senaryoda ayrı bir ihtarname zorunlu olmamakla birlikte uygulamada taahhüt tarihine 7–15 gün kala ihtar gönderilmesi önerilir. Taahhüdün kira sözleşmesiyle aynı tarihte imzalandığı iddiası, geçersizlik sebebi olarak kiracı tarafından ileri sürülebilir.
6.2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarnamesi (TBK m.350)
Kiraya veren; belirsiz süreli kira sözleşmelerinde kira döneminin sona ermesinden en az 3 ay önce ihtarname göndermek zorundadır. Belirli süreli sözleşmelerde ise ihtar zorunlu değildir; sözleşme süresi bitimini takip eden 1 ay içinde doğrudan dava açılabilir. İhtarnamede ihtiyaç gerekçesi açık ve ayrıntılı biçimde yer almalıdır; davada ihtarnamede belirtilmeyen gerekçelere dayanılamaz.
Yargıtay — Gerçek ve Samimi İhtiyaç Şartı
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ihtiyaç sebebine dayalı tahliye davalarında devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyacın tahliye gerekçesi olamayacağını; ihtiyacın yalnızca dava açılış tarihinde değil yargılama boyunca da sürmesi gerektiğini kabul etmektedir. Tahliyenin ardından 3 yıl içinde taşınmazın aynı kişiye kiralanması veya devredilmesi halinde kiracı, kötü niyet tazminatı talep edebilir.

6.3. On Yıllık Uzama Süresi Dolumu (TBK m.347)
Başlangıç tarihinden itibaren on yıllık uzama süresini dolduran konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinde kiraya veren, yıllık kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce ihtarname göndererek herhangi bir gerekçe göstermeksizin sözleşmeyi feshedebilir. Bu hakkın kullanımında “ihtiyaç” gibi özel bir gerekçe sunma zorunluluğu yoktur; tek şart 3 aylık bildirim süresine uyulmasıdır.

7. Kira Artışı İçin İhtarname — TBK m.344 ve 30 Günlük Süre
Doğrudan Yanıt
5 yıllık kira ilişkisi dolmuşsa ve sözleşmede artış klozunu içeren özel bir hüküm yoksa, kiraya veren yeni kira döneminden en az 30 gün önce ihtarname keşide etmeli ya da kira tespit davası açmalıdır. Bu süre kaçırıldığında belirlenecek yeni kira bedeli ancak bir sonraki kira dönemi için geçerli olur.

Kira artış ihtarnamesi, iki temel senaryoda söz konusu olur. Birincisi; 5 yılını doldurmamış kira sözleşmelerinde yıllık artış için — bu durumda TÜFE 12 aylık ortalama oranını aşan talepler TBK m.344/1 uyarınca sözleşmede yazılı olsa dahi geçersizdir. İkincisi; 5 yılını dolduran kira sözleşmelerinde piyasa rayicine uygun kira belirlenmesi talebi için — bu durumda mahkeme emsal kira bedeli üzerinden karar verir.
Kira artış ihtarnamesi, gelecek kira yılı için geçerli yeni bedeli belirtmeli ya da kira tespit davası açılacağını duyurmalıdır. Mahkemede dayanılacak emsal kira bedellerinin ihtarnamede ya da dava dilekçesinde somutlaştırılması, bilirkişi sürecini hızlandırır.

8. Kiracının İhtarnameye Cevabı
Doğrudan Yanıt
Kiracının ihtarnameye yasal bir cevap verme zorunluluğu yoktur. Ancak ihtarın haksız veya hukuka aykırı olduğu düşünülüyorsa cevabi ihtarname keşide edilmesi, olası bir davada güçlü delil oluşturur. Kira bedelini ödeyen kiracının ödemeyi banka havalesiyle belgelemesi ise en temel güvencedir.

Kiracı, kendisine ulaşan ihtarnamenin hukuka aykırı olduğunu düşünüyorsa notere giderek cevabi ihtarname düzenletebilir. Cevabi ihtarnamede; kira bedelinin ödendiğine dair banka dekontları, ihtiyaç iddiasının gerçek olmadığına ilişkin somut olgular veya sözleşme koşullarına aykırı talep gibi itirazlar belgelenebilir. Cevabi ihtarname, ileride açılacak davada kiraya verenin kötü niyetini ispat etmek açısından da önem taşır.
Tahliye ihtarına muhatap olan kiracı, sözleşme süresi dolana kadar kiralananı kullanmayı sürdürebilir; ihtar, doğrudan tahliye zorlaması anlamına gelmez. Kira sözleşmesini fesheden ve tahliye isteyen kiraya veren, dava yolunu tercih etmek zorundadır. İhtar karşısında tahliye etmeyen kiracı dava sonucuna kadar taşınmazda kalmaya devam edebilir.

9. İhtarname Gönderilmeden Dava Açılabilir mi?
Doğrudan Yanıt
TBK’nın ihtarname şartı öngördüğü hallerde (TBK m.315 — kira ödenmemesi, belirsiz süreli sözleşmelerde TBK m.350 — ihtiyaç, TBK m.351 — yeni malik) ihtarname gönderilmeden açılan dava reddedilir. İhtarname zorunlu olmayan hallerde ise doğrudan dava açmak mümkündür.

İhtarname gönderilmeden dava açılabilecek başlıca durumlar şunlardır: Belirli süreli kira sözleşmelerinde sürenin sona ermesi (TBK m.350), tahliye taahhüdünün varlığı (TBK m.352/1), on yıllık uzama sonrasında — sözleşmede ek bildirim şartı yoksa (TBK m.347). Ancak 1 Eylül 2023 tarihi itibarıyla kira uyuşmazlıklarında zorunlu arabuluculuk uygulandığından, ihtarname şartı aranmasa bile dava öncesinde arabuluculuk sürecinin tamamlanması ve son tutanağın alınması zorunludur. Arabuluculuk tamamlanmadan açılan dava usulden reddedilir.
Özet: İhtarname Zorunluluğu Tablosu
Durum İhtarname Zorunlu mu? Süre
Kira ödenmemesi (TBK m.315) Evet 30 gün
Belirsiz süreli — ihtiyaç (TBK m.350) Evet Dönem bitiminden 3 ay önce
Belirli süreli — ihtiyaç (TBK m.350) Zorunlu değil Süre bitiminden 1 ay içinde dava
Yeni malik (TBK m.351) Evet Edinmeden 1 ay içinde ihtar
Tahliye taahhüdü (TBK m.352/1) Zorunlu değil Taahhüt tarihinden 1 ay içinde icra/dava
On yıllık uzama (TBK m.347) Evet Dönem bitiminden 3 ay önce
Kira artışı (TBK m.344) Evet Yeni dönemden 30 gün önce

10. 2026 Noterden İhtarname Ücreti
Doğrudan Yanıt
2026 yılında noterden kiracıya ihtarname gönderme ücreti ihtarnamenin sayfa sayısı, kelime sayısı ve muhatabın sayısına göre değişmekle birlikte ortalama 2.000 TL ile 3.500 TL arasında seyretmektedir. Güncel kesin rakam için Türkiye Noterler Birliği’nin yayımladığı ücret tarifesine başvurulmalıdır.

Noter ücreti; ihtarnamenin uzunluğuna, muhatap sayısına (birden fazla kiracı varsa ek ücret) ve noterin bulunduğu ile göre değişkenlik gösterebilir. İhtarname ücretine ek olarak posta/tebligat bedeli de ayrıca tahsil edilmektedir. Bu masraflar, dava açılması halinde yargılama giderleri kapsamında kiraya veren lehine hükmedilir.
KEP aracılığıyla gönderilecek ihtarnamede noter ücreti doğmaz; yalnızca KEP hesabının yıllık abonelik bedeli ve gönderim ücreti ödenir. Ancak kiracının KEP adresi yoksa bu yöntem kullanılamaz. Avukat tarafından hazırlanan ihtarnamelerde ayrıca avukatlık ücreti söz konusudur.

11. Sık Sorulan Sorular

Kiracıya yazılı ihtar nasıl yapılır?
Kiracıya yazılı ihtar en güvenilir biçimde noter aracılığıyla yapılır. Notere başvurularak ihtarname hazırlanır, noter üç nüsha düzenler ve bir nüshayı kiracının adresine tebliğ eder. İstenirse KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) veya iadeli taahhütlü posta yoluyla da yazılı ihtar yapılabilir; ancak delil güvencesi açısından noter yöntemi tercih edilmelidir.

Kiracıya ihtarname kaç gün önceden yapılır?
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle gönderilecek ihtarname için belirlenen yasal süre, kiracıya en az 30 gün ödeme süresi tanınmasıdır (TBK m.315). İhtiyaç veya on yıllık uzama nedeniyle tahliye ihtarnamesi kira döneminin bitiminden en az 3 ay önce, yeni malik tarafından gönderilecek ihtar ise taşınmazın ediniminden itibaren 1 ay içinde yapılmalıdır. Kira artışı ihtarnamesi yeni dönemden en az 30 gün önce gönderilmelidir.

Kiracıya hangi durumlarda ihtarname gönderilir?
Kiracıya ihtarname gönderilmesi gereken başlıca durumlar: kira bedelinin ödenmemesi, ihtiyaç veya yeni iktisap sebebiyle tahliye talebi, on yıllık uzama süresi dolumu, kira artışı ve kira tespiti, akde aykırı davranışlarda (taşınmazın amacı dışında kullanımı gibi) uyarı amacıyla, tahliye taahhüdü tarihinin yaklaşması halinde bildirim ve iki haklı ihtar hakkının kullanılmasıdır.

Kira artış oranı ihtarname örneği nedir?
Kira artış ihtarnamesi; kira sözleşmesinin tarihini ve 5 yıllık sürenin dolduğunu, yeni kira döneminden itibaren talep edilen yeni kira bedelini ve belirleme gerekçesini (emsal kira bedelleri, TÜFE artışı gibi) içermelidir. Talebin reddedilmesi halinde kira tespit davası açılacağı ihtar konusu arasında yer almalıdır. İhtarname yeni kira döneminden en az 30 gün önce muhataba ulaştırılmalıdır.

Kiracı Tahliye İhtarname örneği word veya PDF formatında bulunabilir mi?
Evet. Temel ihtarname taslakları internet ortamında bulunabilir; ancak ihtarname somut olaya — sözleşme tarihine, kira bedeline, tahliye gerekçesine — göre mutlaka uyarlanmalıdır. Genel taslakların değiştirilmeden kullanılması, hak kaybına ya da davanın reddedilmesine yol açabilir. Özellikle tahliye ihtarnameleri için bir avukattan hukuki destek alınması önerilir.

Sözleşmesi biten kiracıya ihtarname gönderilmeli mi?
Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, TBK m.347 uyarınca sona erme tarihinde kendiliğinden bitmez; kiracı sözleşme koşullarında kalmayı sürdürürse sözleşme belirsiz süreli biçimde uzar. Bu nedenle sözleşme süresi dolan kiracının tahliyesi için tek başına süre bitimi yeterli olmayıp ayrıca ihtiyaç, tahliye taahhüdü ya da on yıllık uzama süresi gibi bir tahliye gerekçesine ve gerekiyorsa ihtarnameye ihtiyaç duyulur.

Noterden kiracıya ihtar çekme ücreti 2026’da ne kadar?
2026 yılında noterden kiracıya ihtar çekmenin ortalama maliyeti ihtarnamenin uzunluğuna ve muhatap sayısına göre değişmekle birlikte 2.000–3.500 TL arasında seyretmektedir. Güncel ve kesin ücret bilgisi için Türkiye Noterler Birliği’nin resmi tarifesine başvurulması gerekir.

Kira İhtarname Sürecinizde Dikkat Edilecek En Önemli Noktalar
Kira hukukunda ihtarname, yalnızca yazılı bir uyarı belgesi değildir. Tahliye hakkının doğumu, temerrüt faizinin başlangıcı ve kira tespit davasının geçmişe etkisi; hepsinin ortak koşulu usulüne uygun şekilde gönderilmiş ve tebliğ edilmiş ihtarnamedir. Sürelerin kaçırılması, içerik eksiklikleri ve gönderim usulündeki hatalar telafi edilmesi güç hak kayıplarına yol açar.

Bu sayfa genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup hukuki tavsiye niteliği taşımamaktadır. Kira ihtarname süreçlerinde somut olayın koşulları belirleyici olduğundan bir avukattan hukuki yardım alınması tavsiye edilir. Sanalhukuk.org editörü — Mayıs 2026.

SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.

Bunlar da İlginizi Çekebilir

Scroll to Top