Tahliye Taahhütnamesi 2026: Geçerlilik Şartları, Yargıtay Kararları ve Kiracı Tahliye Süreci

Tahliye Taahhütnamesi 2026: Geçerlilik Şartları, Yargıtay Kararları ve Kiracı Tahliye Süreci

Tahliye taahhütnamesi nedir, hangi şartlarda geçerli/geçersizdir, imza itirazında ispat yükü kimdedir ve kiracı çıkmazsa hangi yollara başvurulur?

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Doğrudan yanıt: Tahliye taahhütnamesi, TBK madde 352 uyarınca kiracının kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlendiği, kiralananın fiilen tesliminden sonra düzenlenmesi gereken belgedir; noter onayı zorunlu değildir, adi yazılı şekilde de geçerlidir.

Belge; kiracının kimlik bilgileri, kiraya verenin bilgileri, taşınmazın adresi, kira sözleşmesi tarihi ve net bir tahliye tarihi içermelidir. Örnek metin için: Tahliye Taahhütnamesi Örneği. Düzenlerken dikkat edilmesi gereken noktalar için: Tahliye Taahhütnamesi Düzenlenirken Nelere Dikkat Edilmesi Gerekir?

Geçerlilik Şartları

Doğrudan yanıt: Tahliye taahhüdünün geçerli olması için yazılı olması, kiralananın fiilen tesliminden sonra düzenlenmiş olması, belirli/belirlenebilir bir tahliye tarihi içermesi ve kiracının serbest iradesiyle imzalanmış olması gerekir.

Kira sözleşmesiyle aynı tarihte veya kiralananın tesliminden önce alınan taahhütler, kiracının zayıf/baskı altındaki konumundan yararlanıldığı varsayımıyla kural olarak geçersiz kabul edilir; buna karşılık kira ilişkisi kurulduktan makul bir süre sonra alınan taahhütler geçerli sayılabilir. Bu ayrımın uygulamadaki görünümü için: Kira İlişkilerinde Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?

Hangi Hâllerde Geçersizdir?

Durum	Sonuç
Kira sözleşmesiyle aynı tarihli taahhüt	Kural olarak geçersiz
İrade sakatlığı (tehdit, hile)	İptal edilebilir (TBK genel hükümleri)
Belirsiz tahliye tarihi	Geçersiz
Birden fazla kiracıdan yalnızca birinin imzası	Diğer kiracılar bakımından geçersiz
Aile konutunda tek eşin imzası	İmzalamayan eş bakımından geçersiz

İmza İtirazı ve Boş Belge İddiası

Doğrudan yanıt: Kiracı, taahhüdün boş olarak imzalatıldığını veya tarihinin sonradan doldurulduğunu iddia ediyorsa, bu iddiayı ispat yükü kiracıya aittir; imza inkârında icra takibine itiraz mümkündür ancak tarih inkârına dayalı itirazın icra dairesinde kaldırılması istenemez, bu durumda sulh hukuk mahkemesinde dava açılması gerekir.

Boş taahhütle ilgili ayrıntılı değerlendirme için: Tahliye Taahhütnamesinin Boş Olarak Verildiği İddiasına İlişkin Yemin Deliline Başvurulabilir ve Tahliye Taahhütnamesi İmza İtirazı — İspat Yükü. Usulüne uygun düzenlenmemiş taahhütlerde icra müdürünün tahliye emri vermeyebileceği konusunda: Usulüne Uygun Düzenlenmeyen Tahliye Taahhüdü Takibe Girildiğinde İcra Müdürü

Aile Konutu İstisnası

Doğrudan yanıt: Kiralanan taşınmaz aile konutu niteliğindeyse, TMK madde 194 uyarınca tahliye taahhüdünün her iki eş tarafından da imzalanması gerekir; yalnızca kira sözleşmesinin tarafı olan eşin imzaladığı taahhüt, diğer eş bakımından bağlayıcı değildir.

Ayrıntılı inceleme için: Kiralanan Taşınmaz Aile Konutu Olduğu Takdirde Kira Sözleşmesinin Tarafı Olmayan Eş ve Tahliye Taahhütnamesinde Eşin İmzası Olmasa da Taahhütname Geçerli midir?

Kiracı Çıkmazsa: İcra ve Dava Süreci

Doğrudan yanıt: Kiraya veren, taahhüt edilen tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde ya icra dairesinden tahliye talep edebilir ya da sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açabilir; bu bir aylık süre hak düşürücüdür ve kaçırılırsa taahhüde dayalı tahliye hakkı o dönem için kaybedilir.

Dava yoluna gidilecekse, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabuluculuğa başvurulması dava şartıdır. Güncel arabuluculuk uygulaması için: Kira Hukukunda Dava Şartı Arabuluculuk 2026. İcra takibi ve tahliyeye ilişkin icra dairesi başvuru örneği için: Tahliye İhtarname Örneği. Vekalet ücreti ve icra takibi maktu ücretlerinin güncel tutarları için: 2025-2026 Avukatlık Asgari Ücret Tarifesi (AAÜT) — bu kaynağa göre 2026 yılında tahliyeye ilişkin icra takiplerinde asgari vekalet ücreti 20.000 TL, genel icra takiplerinde ise 9.000 TL’dir.

Taahhüt süresinin dolmasından sonra taraflar arasında yeni bir kira sözleşmesi imzalanırsa eski taahhüt geçerliliğini yitirir ve yeniden alınması gerekir; bu konudaki güncel Yargıtay değerlendirmesi için: Yeni Kira Sözleşmesi İmzalarsanız Eski Tahliye Taahhüdünüz Geçersiz Kalır mı?

Sık Sorulan Sorular

Yazar: sanalhukuk.org editörü
Güncelleme: 1 Ağustos 2026
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; somut dosyalar için bir kira hukuku avukatına danışılması önerilir.