Tahliye Taahhütnamesi Tam Rehber – Geçerlilik Şartları, Yargıtay Kararları, Noter Ücreti, Avukat Maliyetleri ve Kiracı Tahliye Süreci

Tahliye taahhütnamesi  güncel rehberi: Yargıtay kararları, noter ücreti, geçersizlik nedenleri, avukatlık ücretleri, kiracı tahliye süreci ve örnek metinler. Sanalhukuk.org tarafından hazırlandı.

---

---

Makale İçeriği

• Tahliye Taahhütnamesi Nedir? 2 Güncel Tanım ve Hukuki Dayanak
• Tahliye Taahhütnamesinde Nelere Dikkat Edilmelidir? Adım Adım Düzenleme Rehberi
• Tahliye Taahhütnamesi Hangi Koşullarda Geçersiz Olur? Yargıtay Kararları Işığında
• Tahliye Taahhütnamesi Noter Şart mı? 2025 Noter Ücreti ve Süreci
• Tahliye Taahhütnamesi Yeni Ev Sahibine Geçer mi? Halefiyet Kuralları
• Tahliye Taahhütnamesi İmzalayan Kiracı Ne Yapmalı? İptal ve İtiraz Süreci
• Elimde Tahliye Taahhütnamesi Var, Kiracı Çıkmıyorsa Ne Yapmalıyım? Adım Adım Tahliye Süreci
• Tahliye Taahhütnamesi İçin Avukatlık Ücreti Ne Kadar? 2025 TBB Tarifesi
• Tahliye Taahhütnamesinde Arabuluculuk Zorunlu mu? İhtar Şartı Var mı?
• Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerlidir? Yenileme Gerekir mi?
• Tahliye Taahhütnamesi Kimde Kalır? Şahit Gerekir mi? Sonradan Doldurma Suç mu?
• Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarihli Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?
• Ev Kiralarken Tahliye Taahhütnamesi Zorunlu mu? Kiracı Çıkmak Zorunda mı?
• Sonuç: Tahliye Taahhütnamesi ile Riskleri Azaltın

---

Tahliye taahhütnamesi, Türkiye’de kira uyuşmazlıklarının vazgeçilmez bir parçasıdır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 352’ye göre, kiracının kiralanan taşınmazı (ev, dükkan veya ofis) belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhüdüdür. 2025 yılında, artan emlak fiyatları ve kira zamları nedeniyle tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için hızlı tahliye aracı, kiracılar için ise hak kaybı riski taşır. Sanalhukuk.org olarak, Yargıtay’ın 2024-2025 kararlarını, noter ücretlerini ve avukatlık tarifelerini inceleyerek hazırladığımız bu kapsamlı rehberde, tahliye taahhütnamesi nedir, nasıl düzenlenir, geçersizlik sebepleri nelerdir gibi tüm soruları yanıtlıyoruz.

Eğer kiracı tahliye taahhütnamesine rağmen taşınmazı boşaltmıyorsa, 1 aylık hak düşürücü süre içinde icra takibi veya dava açmalısınız – aksi halde taahhüt geçersizleşir.  İndirilebilir örnekler: Tahliye Taahhütnamesi Örneği ve Tahliye İhtarname Örneği. Sanalhukuk.org’un tam etiket sayfası için: Tahliye Taahhütnamesi Etiketi.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Güncel Tanım ve Hukuki Dayanak

Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiraya verene (ev sahibi) karşı, kiralanan taşınmazı belirli bir tarihte boşaltma yükümlülüğünü yazılı olarak üstlendiği belgedir. TBK Md. 352/1 uyarınca, kiralananın teslim edilmesinden sonra düzenlenmelidir. Bu belge, icra takibi (İcra ve İflas Kanunu Md. 272) veya sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla kiracıyı zorla tahliye ettirir.

2025 Güncellemesi: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2024/4052 sayılı kararında vurgulandığı gibi, taahhüt kiracının “serbest iradesi” ile verilmiş olmalıdır. Kira ilişkisi kurulduktan sonraki taahhütler geçerlidir; örneğin, kira sözleşmesinden bir gün sonra düzenlenen taahhüt bile kabul edilebilir. Detaylı inceleme: Yargıtay 3. HD Kararı 2024/4052 E., 2025/1108 K. Sanalhukuk.org’da benzer bir analiz: Kira İlişkilerinde Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?.

Avantajları: Ev sahipleri için hızlı tahliye (1-3 ay icra ile). Kiracılar için ise, imzalamak zorunda olmadıkları bir belge – ancak imzalanmışsa bağlayıcıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Düzenlerken Nelere Dikkat Edilmelidir? Tahliye Taahhütnamesi: Kiracı Tahliye Süreci, Yargıtay Kararları ve Noter Ücretleri

Tahliye taahhütnamesi, kira ilişkilerinde ev sahipleri ve kiracılar için kritik bir belgedir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 352’ye göre, kiracının kiralanan taşınmazı (konut, işyeri vb.) belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhüdüdür. 2025 yılında, kira uyuşmazlıklarının artmasıyla bu belge, ev sahipleri için hızlı tahliye aracı, kiracılar için ise dikkatli olunması gereken bir yükümlülük olarak öne çıkıyor. Yanlış düzenlenmiş bir taahhüt, geçersizlik riski taşır ve hukuki süreçleri uzatabilir. Sanalhukuk.org olarak, Yargıtay’ın 2024-2025 kararları, noter ücretleri ve avukatlık tarifeleri ışığında, tahliye taahhütnamesi nasıl düzenlenir, geçerlilik şartları nelerdir, kiracı çıkmıyorsa ne yapılmalı:

Avantajları:

• Ev sahipleri için hızlı tahliye (icra ile 1-3 ay).
• Kiracılar için, zorunlu olmayan ancak bağlayıcı bir belge.
  Riskler: Geçersiz taahhüt, ev sahibinin hak kaybına, kiracının ise beklenmedik tahliyeye yol açabilir. Detay: Kira İlişkilerinde Tahliye Taahhütnamesi.

Tahliye Taahhütnamesi Düzenlerken Nelere Dikkat Edilmelidir?  Şartları

Tahliye taahhütnamesinin hukuken geçerli olması için aşağıdaki şartlara dikkat edilmelidir:

1. Yazılı ve İmzalı Olması: Sözlü taahhüt geçersizdir. Kiracı bizzat veya noter huzurunda imzalamalı. Birden fazla kiracı varsa, hepsinin imzası gerekir (Yargıtay 6. HD, 2024). Tahliye Taahhütnamesi Düzenleme Rehberi.
2. Kiralananın Tesliminden Sonra Düzenlenmesi: Kira sözleşmesiyle aynı anda yapılan taahhüt, kiracının baskı altında olduğu varsayımıyla geçersizdir. Yargıtay: En az 1-2 hafta sonra düzenlenmeli (Kira Sözleşmesinden Bir Gün Sonra Düzenlenen Tahliye Taahhüdü). İstisna: Yenilenen sözleşmelerde aynı tarih geçerli olabilir.
3. Tahliye Tarihi Belirli Olmalı: “01.01.2026” gibi net bir tarih yazılmalı. Belirsiz ifadeler (örneğin, “1 yıl sonra”) mahkemede sorun yaratır.
4. Taşınmazın Açık Tanımlanması: Adres, tapu bilgileri ve kira sözleşmesi tarihi belirtilmeli.
5. Kiracı İmzası: Kiraya verenin imzası zorunlu değildir; sadece kiracı imzalar. Vekil imzası geçersizdir.
6. Şahit ve Noter Önerisi: Şahit zorunlu değil, ancak 2 şahit ispatı güçlendirir. Noter onayı, icra takibinde itirazı engeller.

Örnek Şablon (2025 Güncel):
KİRACI: [Ad Soyad, TC No, Adres]
KİRALAYAN: [Ad Soyad, TC No]
MECUR ADRESİ: [Tam Adres, Tapu No]
KİRA SÖZLEŞMESİ TARİHİ: [GG.AA.YYYY]
TAHLİYE TARİHİ: [GG.AA.YYYY]
“Ben, yukarıdaki taşınmazı kira ilişkisi kurulduktan sonra, serbest irademle taahhüt ediyorum ki, belirtilen tarihte taşınmazı boş ve eksiksiz olarak kiraya verene iade edeceğim. Aksi halde, icra takibi veya dava yoluna başvurulmasını kabul ediyorum.”
Tarih: [GG.AA.YYYY] – Kiracı İmzası – [Şahit 1/2 İmzaları]

Uyarı: Tarihi sonradan doldurmak suç değil, ancak kiracı yemin deliliyle ispatlarsa belge geçersiz olur (Tahliye Taahhütnamesinin Boş Olarak Verildiği İddiası).

Tahliye Taahhütnamesi Yeni Ev Sahibine Geçer mi?

Evet, yeni malik eski taahhüdü kullanabilir (TBK Md. 310). Yargıtay: Yeni malik, kira sözleşmesi haklarına halef olur (Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Kiracının Tahliyesi).

Tahliye Taahhütnamesi İmzalayan Kiracı Ne Yapmalı? İptal Mümkün mü?

Kiracı, taahhüt tarihine kadar taşınmazı boşaltmalı. Aksi halde, ev sahibi 1 ay içinde icra veya dava açar. İptal Şartları:

• İrade sakatlığı (tehdit/hile): 1 yıl içinde dava.
• Boş belge: Yemin deliliyle itiraz.
• Taraflar anlaşmasıyla iptal.
  Süreç: Tahliye Taahhütnamesi İmza İtirazı. Yargıtay:Yargıtay 3. HD Kararı 2024/4052 E., 2025/1108 K.

Elimde Tahliye Taahhütnamesi Var, Kiracı Çıkmıyor Ne Yapmalıyım?

1 Aylık Hak Düşürücü Süre: Taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde:

1. İcra Takibi: İcra dairesine başvuru (ücret: 500-1.000 TL). Kiracıya 7 gün tebliğ; itiraz yoksa tahliye (1-3 ay).
2. Tahliye Davası: Sulh Hukuk Mahkemesi’nde, arabuluculuk zorunlu (7. Yargı Paketi, 01.09.2023). Süre: 6-12 ay.
   İhtar Gerekmez: Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye 2025. Yargıtay: Kira Hukuku Kararları.

Tahliye Taahhütnamesi İçin Avukatlık Ücreti Ne Kadar? 2025 TBB Tarifesi

2025 TBB Asgari Ücret Tarifesi:

• Tahliye Davası: 45.000 TL (duruşmasız), 60.000 TL (duruşmalı).
• İcra Takibi: 12.000-18.000 TL.
• Masraflar: 3.000-5.000 TL.
  Kaynak: TBB 2025 AAÜT. Detay: Kiracı Tahliye Avukat Ücreti.

Tahliye Taahhütnamesinde Arabuluculuk ve İhtar Şartı

Arabuluculuk: 01.09.2023’ten beri zorunlu (7. Yargı Paketi). Dava öncesi arabulucuya gidilir.
İhtar: Geçerli taahhüt varsa gerekmez; 1 ay içinde işlem yapılmalı.

Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerlidir? Yenileme Gerekir mi?

Süre: Taahhüt tarihine bağlı, genelde 1-5 yıl. Yeni kira sözleşmesiyle yenilenmeli (Tahliye Taahhütnamesi Etiketi).

Diğer Sık Sorulan Sorular

Uyarı: Tarihi sonradan doldurmak suç değil, ama kiracı delille ispatlarsa (yemin delili) belge geçersiz olur. Sanalhukuk.org: Tahliye Taahhütnamesinin Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün Verildiği İddiasına İlişkin Yemin Deliline Başvurulabilir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Koşullarda Geçersiz Olur? Yargıtay Kararları Işığında

TBK ve Yargıtay’a göre, tahliye taahhütnamesi şu durumlarda geçersizdir:

1. Aynı Tarihli Kira Sözleşmesiyle Düzenlenmesi: Kiracının iradesi özgür değil sayılır. Yargıtay 3. HD (2024): Geçersiz. Ancak, yenilemede geçerli. Karar: Yargıtay Kararları Işığında Tahliye Taahhütnamesi.
2. İrade Sakatlığı: Tehdit, hile veya yanıltma varsa, kiracı 1 yıl içinde iptal davası açabilir (TBK Md. 39). Yargıtay: Kişisel özgürlük kısıtlaması geçersiz kılar.
3. Boş Belge Olarak İmzalatılması: Tarih/adres sonradan doldurulmuşsa, kiracı yeminle itiraz eder. Sanalhukuk.org: Tahliye Taahhütnamesi – İmza İtirazı – İspat Yükü.
4. Belirsiz İçerik: Tarih veya taşınmaz tanımlanmamışsa.
5. Birden Fazla Kiracı: Tüm imzalar yoksa geçersiz (Yargıtay 6. HD).
6. Yeni Sözleşme Çakışması: Yeni kira sözleşmesi imzalanmışsa eski taahhüt düşer.

Cezai Şart Eklenemez: Gecikme cezası hukuken uygulanmaz; sadece taahhüt geçerli kalır. Yargıtay emsal: Tahliye Taahhütnamesi Var Kiracı Çıkmıyor 2025.

Tam liste için: Tahliye Taahhüdü Etiketi.

Tahliye Taahhütnamesi Noter Şart mı? 2025 Noter Ücreti ve Süreci

Zorunlu Değil: Adi yazılı yeterli; noter ispatı güçlendirir (imzaya itiraz engeller). Noter huzurunda, kiracı itiraz edemez.

2025 Noter Ücreti: Türkiye Noterler Birliği Tarifesi’ne göre, taahhütname için 150-400 TL arası (sayfa ve noterliğe göre). Genel taahhütname: 200 TL civarı + KDV. Detaylı PDF: 2025 Yılı Noterlik Ücret Tarifesi. Adalet Bakanlığı: 2025 Yılı Noterlik Ücret Tarifesi.

Noterde Nasıl Verilir?

1. Taraflar notere gider.
2. Belge düzenlenir/onaylanır.
3. Ücret ödenir (e-imza ile online da mümkün).

Rehber: Tahliye Taahhütnamesi Örneği 2025.

Tahliye Taahhütnamesi Yeni Ev Sahibine Geçer mi? Halefiyet Kuralları

Evet, yeni malik eski taahhüdü kullanabilir (TBK Md. 310). Yeni ev sahibi, icra/dava açabilir. Yargıtay: Yeni malik haklara halef olur. Karar: Tahliye Taahhüdü Nedeniyle Kiracının Tahliyesi.

Tahliye Taahhütnamesi İmzalayan Kiracı Ne Yapmalı? İptal ve İtiraz Süreci

Kiracı, taahhüt tarihine kadar taşınmazı boşaltmalı. Boşaltmazsa, ev sahibi 1 ay içinde işlem yapar.

İptal Ettirebilir mi? Evet:

• İrade sakatlığıyla 1 yıl içinde dava.
• İmza itirazı: İnceleme + yemin delili (süreç 6-12 ay uzar).
• Anlaşmayla iptal.

Yargıtay: İtirazda para cezası yok. Sanalhukuk.org: Tahliye Taahhütnamesi İmza İtirazı. Emsal: Yargıtay’dan Emsal Tahliye Taahhütnamesi Kararı.

Elimde Tahliye Taahhütnamesi Var, Kiracı Çıkmıyorsa Ne Yapmalıyım? Adım Adım Tahliye Süreci

1 Aylık Süre Kaçırmayın! Taahliye tarihinden itibaren:

1. İcra Takibi: İcra dairesine başvurun (ücret: 500-1.000 TL). Kiracıya 7 gün tebliğ; itiraz yoksa zorla tahliye (1-3 ay). İhtar şartı yok.
2. Tahliye Davası: Sulh Hukuk Mahkemesi’nde. Arabuluculuk zorunlu (01.09.2023’ten beri, 7. Yargı Paketi). Süre: 6-12 ay.

Tahliye Süresi: İcra ile 1-2 ay, dava ile 6-12 ay. Yargıtay 12. HD (2024): 1 yıllık süre içinde tahliye kararı infaz edilmeli. Karar: Yargıtay Kararları – Kira Hukuku. Örnek: Tahliye Taahhütnamesi ile Tahliye 2025.

Tahliye Taahhütnamesi İçin Avukatlık Ücreti Ne Kadar? 2025 TBB Tarifesi

Türkiye Barolar Birliği (TBB) 2025-2026 Asgari Ücret Tarifesi’ne göre:

• Tahliye Davası: Yıllık kira bedelinin %10’u, en az 60.000 TL (duruşmasız 45.000 TL, duruşmalı 60.000 TL). İzmir Barosu: 60.403 TL.
• İcra Takibi: 12.000-18.000 TL.
• Masraflar (harç, keşif): 3.000-5.000 TL.

Kaynak: TBB 2025 AAÜT ve PDF Tarife. İstanbul: EN AZ ÜCRET ÇİZELGESİ 2025. Kim öder? Genellikle ev sahibi, ama kazanılırsa kiracıdan tahsil. Detay: Kiracı Tahliye Davası Avukatı Ücreti.

Tahliye Taahhütnamesinde Arabuluculuk Zorunlu mu? İhtar Şartı Var mı?

Arabuluculuk: Evet, 01.09.2023’ten beri zorunlu (7. Yargı Paketi). Dava öncesi arabulucuya gidin; anlaşma olmazsa dava. Süreci kısaltır.

İhtar Şartı: Hayır, geçerli taahhüt varsa ihtar gerekmez. 1 aylık süre hak düşürücüdür; kaçırırsanız kira 1 yıl uzar (TBK Md. 352).

Tahliye Taahhütnamesi Kaç Yıl Geçerlidir? Yenileme Gerekir mi?

Süre: Taahhüt tarihine bağlı, genelde 1-5 yıl. Tahliye tarihi geçtikten sonra koruma düşer; yenilenmeli. Yargıtay: Yeni sözleşmede yeni taahhüt alın. Sanalhukuk.org: Tahliye Taahhütnamesi Etiketi.

Yenileme: Her kira yenilemede zorunlu değil, ama önerilir. Eski taahhüt yeni sözleşmeyle çakışırsa geçersiz.

Tahliye Taahhütnamesi Kimde Kalır? Şahit Gerekir mi? Sonradan Doldurma Suç mu?

• Kimde Kalır?: Orijinal ev sahibinde; kopya kiracıya.
• Şahit: Zorunlu değil, önerilir.
• Sonradan Doldurma: Suç değil, ama kiracı ispatlarsa (yemin) geçersiz. Yargıtay: Tahliye Taahhütnamesi – 2025.

Kira Sözleşmesiyle Aynı Tarihli Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi?

Genelde hayır, ama yenilenen sözleşmede evet (Yargıtay 6. HD). Emsal: Tahliye Taahhütnamesi Örneği, Kiracı İtirazı 2025.

Ev Kiralarken Tahliye Taahhütnamesi Zorunlu mu? Kiracı Çıkmak Zorunda mı?

Zorunlu Değil: Kiracı reddedebilir. İmzalanırsa, taahhüt tarihinde çıkmak zorunda; aksi halde icra/dava. Geçerli taahhüt varsa evet, çıkmak zorunda.

Tahliye Taahhütnamesi Hakkında Soru-Cevap Rehberi

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 352/1 uyarınca, kiracının kiralayana karşı kiralananı belirli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak taahhüt ettiği belgedir. Sanalhukuk.org sitesindeki makaleler ve Yargıtay içtihatları, bu konunun kira ilişkilerindeki kritik rolünü aydınlatmaktadır. Aşağıda, sıkça sorulan sorulara dayalı bir rehber hazırladık. Cevaplar, sanalhukuk.org‘daki ilgili yazılar ve Yargıtay kararlarından derlenmiştir. Her cevapta, ana kaynaklara ve Yargıtay karar linklerine belirgin şekilde yer verdik. Rehber, kullanıcı tarafından sağlanan yeni makaleler ve tag’ler (#kira, #tahliye, #Tahliye Taahhütnamesi, #Tahliye Taahhütnamesine İtiraz, #Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Halinde İtirazın Kaldırılması İstenebilir mi, #İİK Madde 275, #Tahliye İçtihadı Birleştirme Kararı, #Kira Sözleşmesi) ile güncellenmiştir; bu tag’ler ilgili bölümlere entegre edilmiştir.

1. Tahliye taahhütnamesi nedir ve nasıl düzenlenir?

Cevap: Tahliye taahhütnamesi, kiracının kiralanan taşınmazı (örneğin ev veya işyeri) belirli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak beyan ettiği bir belgedir. Noter onayı zorunlu değildir, adi yazılı olması yeterlidir. Belgede kiracının adı-soyadı, T.C. kimlik no, mal sahibinin bilgileri, taşınmaz adresi ve net tahliye tarihi (gün-ay-yıl) yer almalıdır. Örnek bir şablon için Sanalhukuk – Tahliye Taahhütnamesi makalesine bakabilirsiniz.  Düzenlerken dikkat edilmesi gerekenler: Baskı altında imzalanmamalı, özgür iradeyle verilmeli ve kira ilişkisi başladıktan sonra alınmalıdır. Sanalhukuk – Tahliye Taahhütnamesi Düzenlenirken Nelere Dikkat Edilmesi Gerekir?  (#Tahliye Taahhütnamesi, #Kira Sözleşmesi)

2. Tahliye taahhütnamesi ne zaman geçerlidir? Hangi şartlar aranır?

Cevap: Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinden ve taşınmazın fiili tesliminden sonra verilmiş olmalıdır. Aynı gün veya öncesi tarihli taahhütler, kiracının zayıf konumundan yararlanma sayılır ve geçersizdir. Örneğin, kira sözleşmesinden bir gün sonra düzenlenen taahhüt, kiracının serbest iradesi kabul edilerek geçerli sayılabilir. Kira İlişkilerinde Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?

Sanalhukuk.org – Kira Sözleşmesinden Sonraki Tarihli Olsa Bile Kiralanın Fiili Teslim Tarihi ile Aynı Tarihli Tahliye Taahhüdü Geçerli Değildir Diğer şartlar: Yazılı olmalı, net tahliye tarihi içermeli, kiracı veya vekili imzalamalı ve hile/baskı içermemelidir. Sanalhukuk.org – Tahliye Taahhüdünün Geçerliliğine Dair Mahkemece Yapılan Değerlendirme Geçersizlik iddiası, kiracıya aittir ve ispat yükü kiracıdadır. Yargıtay HGK, E. 2017/975, K. 2021/1108, 28.09.2021 (#Tahliye Taahhütnamesi, #Tahliye)

3. Boş imzalı veya sonradan doldurulmuş tahliye taahhütnamesi geçerli midir?

Cevap: Boş imzalı taahhütler, kiracının sonradan doldurulmasına peşinen rıza gösterdiği kabul edilir ve ev sahibi tarafından doldurulabilir. Ancak, kiracı sonradan doldurulduğunu iddia ederse, bunu yazılı delille (kesin ispat) kanıtlamalıdır; yemin deliline başvurulabilir. Tahliye Taahhütnamesinin Boş Olarak Verildiği İddiasına İlişkin Yemin Deliline Başvurulabilir Yargıtay, boş taahhütlerin kiracıya yükü artırdığını vurgular: Kiracı, kötü niyet ispatı yapmak zorundadır. Yargıtay 6. HD, E. 2013/13547, K. 2014/5798 Detaylı örnek için Sanalhukuk – Tahliye Taahhütnamesi – İmza İtirazı – İspat Yükü  (#Tahliye Taahhütnamesine İtiraz, #İİK Madde 275)

4. Tahliye taahhütnamesinde imza itirazı durumunda ne yapılır?

Cevap: İmza inkarı halinde, kiracı yazılı belgeyle (el yazısı incelemesi veya tanık) ispat yükü taşır. Kanunda para cezası düzenlemesi yoktur, ancak itiraz icra takibini durdurur ve dava gerektirir. Sanalhukuk – Tahliye Taahhüdünde Yer Alan İmzaya İtiraz Halinde Kanun Koyucu Tarafından Para Cezasına Yönelik Herhangi Bir Düzenleme Yapılmamıştır Tarihi inkar edilen taahhütlerde itirazın kaldırılması talep edilemez; sulh hukuk mahkemesinde dava açılmalıdır. Sanalhukuk – İmzası İkrar Olsa Bile Tarihi İnkar Edilen Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak İtirazın Kaldırılması İstenemez , Yargıtay 6. HD, E. 2012/18349, K. 2013/2871  Daha fazla bilgi için İnkar Edilen Tahliye Taahhüdüne Dayalı Olarak İtirazın Kaldırılması İstenemez (#Tahliye Taahhütnamesine İtiraz Halinde İtirazın Kaldırılması Istenebilir mi, #Tahliye İçtihadı Birleştirme Kararı)

5. Aile konutu olan taşınmazda tahliye taahhütnamesi için eşin imzası gerekli midir?

Cevap: Evet, aile konutu şerhli taşınmazlarda (TMK m. 194), her iki eşin imzası zorunludur. Tek eşin taahhüdü geçersizdir; diğer eş, icra takibi veya dava tarihine kadar mal sahibine bildirim yaparak taraf olmadığını beyan edebilir. Kiralanan Taşınmaz Aile Konutu Olduğu Takdirde Kira Sözleşmesinin Tarafı Olmayan Eş… Bildirim yapılmazsa, karşı koyma hakkı kaybedilir. Yargıtay Kararları Derlemesi Yargıtay, eş rızası olmadan verilen taahhütleri hükümsüz sayar. Tahliye Taahhütnamesinde Eşin İmzası Olmasa da Taahhütname Geçerli midir?  (#Aile Konutu, #Eşin İmzası)

6. Tahliye taahhütnamesine dayalı icra takibi nasıl yapılır?

Cevap: Ev sahibi, taahhüt tarihinden itibaren 1 ay içinde icra dairesine başvurur (İcra İflas Kanunu m. 269/1). Kiracı 7 gün içinde itiraz edebilir; noter onaylı taahhütlerde itiraz kaldırma hızlıdır, adi yazılılarda dava şarttır. Sanalhukuk – Usulüne Uygun Düzenlenmeyen Tahliye Taahhüdü Takibe Girildiğinde İcra Müdürü… Usulsüz taahhütlerde icra müdürü tahliye emri vermeyebilir. Tahliye İhtarname Örneği  Örnek ihbarname için Örnek 14 Tahliye Taahhüdüne İstinaden Verilen Tahliye Kararlarının Tehiri İcra Edilecek Kararlardan Olmadığı sayfasını ziyaret edin. (#Tehiri İcra, #Tahliye Taahhüdü)

7. Tahliye taahhütnamesi ile ilgili diğer önemli hususlar nelerdir? (Derdestlik, malik hakkı vb.)

Cevap: Tahliye davaları kiraya veren tarafından açılır, ancak mülkiyet hakkı gereği kiraya veren olmayan malik de dava açabilir. Sanalhukuk.org – Tahliye Davalarının Kiraya Veren Tarafından Açılacağı Belirtilmişse de… Derdestlik durumunda (aynı konuda devam eden dava), tahliye taahhüdü etkilenebilir. Sanalhukuk.org – Kira Hukuku Derdestlik Yargıtay Kararları Aynı gün alınan taahhüt geçersizdir. Sanalhukuk.org – Tahliye Taahhütnamesinin Kira Sözleşmesi ile Aynı Gün Alındığı İddiası – Yemin Teklifi – Davanın Reddi (#kira, #tahliye)

8. Yargıtay’ın tahliye taahhütnamesi ile ilgili önemli kararları nelerdir?

Cevap: Yargıtay, tahliye taahhütnamesinin özgür iradeye dayalı olmasını ve net şartlar içermesini vurgular. Aşağıda seçkin kararlar ve linkleri:

• Yargıtay 3. HD, E. 2024/4052, K. ?, 2025: Kira ilişkisinden bir gün sonra alınan taahhüt, serbest irade kabulüyle geçerlidir. Karar Linki Sanalhukuk.org – Kira Sözleşmesinden Bir Gün Sonra Düzenlenen Tahliye Taahhüdü Geçerli midir?
• Yargıtay HGK, E. 2017/975, K. 2021/1108, 28.09.2021: Kira sözleşmesinden önce imzalandığı iddiası kiracıya aittir; ispat yükü ters çevrilemez. Karar Linki
• Yargıtay 6. HD, E. 2013/13547, K. 2014/5798: Sonradan doldurulma iddiası yazılı delille ispatlanmalıdır. Karar Linki
• Yargıtay 12. HD, E. 2020/1175, K. 2020/2309, 09.03.2020: Tahliye tarihi belirsizse taahhüt hükümsüzdür. Karar Linki
• Yargıtay 6. HD, E. 2015/7505, K. 2015/10435: Kira sözleşmesiyle aynı tarihli taahhüt geçersizdir (yenileme hariç). Derleme Linki
• Yargıtay 6. HD, E. 2013/8268, K. 2013/14074: Tahliye taahhüdüne dayalı icra takibinde itiraz üzerine. Karar Linki
• Yargıtay 8. HD, E. 2017/5598, K. 2017/14332: Tahliye taahhüdü niteliğinde hükümler. Karar Linki

Daha fazla karar için Yargıtay Kararları Işığında Tahliye Taahhütnamesi  derlemesini ve Sanalhukuk.org Etiket Sayfası ’nı inceleyin. Aile konutu için PDF: Aile Konutu Niteliğindeki Konutların Tahliye Taahhütlerinin Geçerliliğine Etkileri

Sonuç: 2025’te Tahliye Taahhütnamesi ile Riskleri Azaltın

Tahliye taahhütnamesi, doğru kullanıldığında ev sahiplerini korur; yanlışsa hak kaybettirir.

Tahliye taahhütnamesi, 2025’te kira uyuşmazlıklarında güçlü bir araçtır. Ev sahipleri doğru düzenlemeli, kiracılar imzadan önce avukata danışmalı. Sorularınız için Sanalhukuk.org İletişim veya yorum bırakın.

Not: Bu rehber genel bilgilendirme amaçlıdır. Hukuki işlem için avukatınıza danışın. Sanalhukuk.org‘da 20’den fazla makale bulunmakta; tam liste için etiket sayfası’nı ziyaret edin.

Kaynaklar: TBK Md. 352, İİK Md. 272, TBB 2025 Tarifesi, Yargıtay 3. HD 2024/4052. Sanalhukuk.org – Güncel Hukuk Rehberiniz.