Kira İlişkilerinde Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerlidir?

Tahliye Taahhütnamesi Geçerli mi? Yargıtay’dan Emsal Karar (2025/1108 K.)

Kiraya veren ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklarda en çok tartışılan konulardan biri tahliye taahhütnamesinin geçerliliğidir. 2025 tarihli Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı, bu konuda oldukça önemli bir emsal oluşturdu.

Bu yazımızda, söz konusu kararı inceleyecek, tahliye taahhütnamesinin geçerlilik şartlarını anlatacak ve sıkça sorulan sorulara yer vereceğiz.

Olayın Özeti: Bir Günlük Fark Hayat Kurtarır mı?

Kiraya veren, kiracısıyla 15.05.2022 tarihinde kira sözleşmesi imzaladı. Ertesi gün olan 16.05.2022 tarihinde ise tahliye taahhütnamesi alındı. Kiracı, 15.05.2023 tarihine kadar evi boşaltmayı taahhüt etti. Ancak belirtilen tarihte taşınmaz tahliye edilmeyince icra takibi başlatıldı.

Kiracı bu takibe itiraz ederek, taahhütnamenin baskı ile imzalatıldığını ve tarihin sonradan eklendiğini iddia etti. İlk derece mahkemesi bu iddiayı haklı bularak davayı reddetti.

Yargıtay Ne Dedi?

Adalet Bakanlığı kararı kanun yararına temyiz etti ve dosya Yargıtay’a taşındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi;

Tahliye taahhütnamesinin kira sözleşmesinden sonra imzalanmış olduğunu,
Bu nedenle serbest iradeye dayandığının kabul edilmesi gerektiğini,
Kiracının iddiasını kanıtlayacak belge sunmadığını,
Dolayısıyla itirazın iptali yerine davanın reddinin usul ve yasaya aykırı olduğunu belirtti.

Sonuç olarak, karar kanun yararına bozuldu.

Hukuki Değerlendirme: Tahliye Taahhütnamesi Ne Zaman Geçerli Sayılır?

📌 Türk Borçlar Kanunu m. 352/1 hükmüne göre;
Kiracının kiralananı belirli bir tarihte tahliye edeceğine dair yazılı taahhüdü, kira ilişkisinin kurulmasından sonra verilmişse, kiraya veren bu belgeye dayanarak icra takibi başlatabilir.

✅ Tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için:

Yazılı olması,
Kira sözleşmesinden sonra düzenlenmiş olması,
Belirli bir tahliye tarihi içermesi,
Kiracının serbest iradesiyle verilmiş olması gerekir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin Vurguladığı Anahtar Noktalar:

Tahliye taahhütnamesi kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmişse geçerlidir.
Kiracının, baskı veya tarih oyununa dair iddiası varsa, bunu belgeyle ispat etmesi gerekir.
Aksi halde, bu belgeler hukuken geçerli kabul edilir ve icra takibi yapılabilir.

SSS – Sık Sorulan Sorular

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesiyle aynı gün imzalanırsa geçerli olur mu?

Hayır. Aynı gün düzenlenen tahliye taahhütnameleri çoğunlukla geçersiz kabul edilir. Tahliye taahhüdünün kira ilişkisi kurulduktan sonra verilmiş olması gerekir.

Tahliye taahhütnamesi geçerli olursa ev sahibi ne yapabilir?

Ev sahibi, taahhütte belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatabilir veya mahkemeye başvurarak tahliye davası açabilir.

Kiracı, taahhütnamenin geçersiz olduğunu nasıl ispat edebilir?

Kiracı, baskı gördüğünü ya da tarihin sonradan eklendiğini iddia ediyorsa, bu iddialarını aynı değerdeki başka belgelerle ispatlamak zorundadır.

Tahliye taahhütnamesine rağmen ev boşaltılmazsa ne olur?

Ev sahibi, icra takibi başlatır. Kiracı itiraz etmezse tahliye kararı çıkar. İtiraz ederse mahkemede itirazın iptali davası açılır.

Tahliye taahhütnamesi imzalanmış ama tarih yok, geçerli mi?

Hayır. Tahliye taahhütnamesinde açık ve belirli bir tahliye tarihi bulunmazsa geçerli sayılmaz.

Sonuç: Tahliye Taahhütnamesi Konusunda Dikkatli Olun!

Bu karar, özellikle kiraya verenler açısından tahliye taahhütnamesinin zamanlamasının ve şeklinin önemini vurgulamaktadır. Kiracılar ise baskı altında belge imzaladıklarını iddia ederken, delil sunma zorunluluklarını unutmamalıdır.

Kiracılar ve ev sahipleri, tahliye sürecinde yasal haklarını bilmeli, mümkünse hukuki danışmanlık almalıdır.

Kaynak:
[Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2024/4052 E., 2025/1108 K. – Kanun Yararına Bozma Kararı]K

Kararın Tamamı İçin Tıklayın.

📌 Daha fazla içtihat ve hukuki bilgi için: www.sanalhukuk.org