İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği | Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği (2025)

Kira ilişkileri Türk Borçlar Kanunu’na göre düzenlenir ve hem kiracının hem de kiraya verenin hakları yasal güvence altındadır. Kiraya verenin, konut veya işyerini bizzat kullanma ihtiyacı ortaya çıktığında, kiracının tahliyesi için belirli şartlar dahilinde ihtarname göndererek hukuki süreci başlatması mümkündür.

Bu yazımızda, hem mevcut malikin hem de yeni malik olan kişinin kiracıya karşı uygulayabileceği ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtar sürecini, örnek ihtarname metinleri ile birlikte ele alıyoruz.

1. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?

Kiraya veren, kiralananı kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanmak zorunda kalabilir. Bu durumda, mevcut kira sözleşmesini sona erdirmek için ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

Her ne kadar ihtiyaç sebebi için ihtar zorunluluğu yoksa bile sözleşmenin özel şartlarında bir ihtarname koşulu yüklenmişse o zaman bunun sağlanması gerekir.

İhtiyaç nedeniyle tahliye dava açma süresi

6098 sayılı TBK.’nun 350/1. maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir.

✅ Yasal Dayanak:

Türk Borçlar Kanunu madde 350: Kiraya verenin konut veya işyerini kendisi ya da yakınları için kullanma ihtiyacı olması durumunda sözleşmenin sona ermesini talep etme hakkı vardır.

2. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Kira sözleşmesinin sona ermesine en az 30 gün kala, kiracıya yazılı ihtar gönderilmesi gerekir. Bu ihtarname, noter kanalıyla ya da iadeli taahhütlü mektupla gönderilebilir.

📄 İhtarname içeriği şunları içermelidir:

Kira sözleşmesi tarihi ve konusu
Tahliye nedeni (kişisel ihtiyaç)
Tahliye için verilen süre
Aksi halde açılacak davaya ilişkin bilgi

📌 İlgili Word belgesi:
👉 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

3. Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Kiralanan taşınmaz bir başkası tarafından satın alındıysa ve yeni malik bu taşınmazı kendi ihtiyacı için kullanacaksa, yeni malik de tahliye talep edebilir.

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Süreleri

Taşınmazı sonradan edinen (yeni malik) de belirli şartlar altında ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir. Yeni malikin tahliye hakkı, TBK m. 351’de düzenlenmiştir.
Yeni malik, taşınmazı edindiği tarihten itibaren bir ay içinde kiracıya ihtarname çekerek, altı ay sonra tahliye talep edebilir.
Bu ihtarnameye rağmen tahliye gerçekleşmezse, altı aylık sürenin sonunda bir ay içinde tahliye davası açması gerekir.
Önemli Not: İhtarname süreleri ve dava açma süreleri, hukuki sürecin doğru işlemesi için hayati öneme sahiptir. Sürelerin kaçırılması hak kaybına yol açabilir. Bu nedenle, bir avukattan hukuki destek almak şiddetle tavsiye edilir.

Yeni Malik hakkını TBK 351/1’den kullanarak ihtarname keşide ettikten sonra bu iradesinden dönemez ve 351/2’ye dayanarak, 6 aydan önce tahliye davası açamaz.

(Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/2277 E., 2015/3708 K. 15.04.2015)

✅ Yasal Dayanak:

Türk Borçlar Kanunu madde 351: Taşınmazı edinen yeni malik, taşınmazı edinmesinden itibaren 1 ay içinde kiracıya yazılı bildirimde bulunmak şartıyla, 6 ay sonra tahliye davası açabilir.

📄 Yeni Malik İhtarname içeriği:

Tapu devri tarihi
Kiracılık ilişkisinin sürdüğü bilgisi
Kişisel ihtiyaç gerekçesi
Yasal süre bilgisi (1 ay içinde ihtar + 6 ay sonra dava)

📌 İlgili Word belgesi:
👉 Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

4. Tahliye İhtarında Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Yazılı olmalı
✅ Süresi içinde gönderilmeli
✅ Gerçek ve samimi ihtiyaç gerekçesi belirtilmeli
✅ Yasal dayanak gösterilmeli
✅ Noter veya iadeli taahhütlü posta ile gönderilmeli

Sık Sorulan Sorular

❓ Tahliye ihtarnamesi ne zaman gönderilmelidir?

Kira süresinin bitimine en az 30 gün kala gönderilmelidir. Yeni malik ise taşınmazı edindikten sonra 1 ay içinde bildirimde bulunmalıdır.

❓ İhtiyaç gerçek değilse kiracı dava açabilir mi?

Evet. Gerçek ve samimi olmayan ihtiyaç iddiasıyla tahliye edilen kiracı, kötü niyet tazminatı talep edebilir.

❓ İhtarname gönderilmezse dava açılabilir mi?

Evet. Ancak ihtiyaç sebebi için ihtar zorunluluğu yoksa da sözleşmenin özel şartlarında bir ihtarname koşulu yüklenmişse o zaman bunun sağlanması gerekir.

Sonuç

İhtiyaç nedeniyle tahliye, hem mevcut hem de yeni malik için tanınmış bir haktır. Ancak usulüne uygun şekilde ihtarname gönderilmeden açılacak davalar reddedilebilir. Bu nedenle sürecin hukuki kurallara uygun ilerlemesi büyük önem taşır.

İLGİLİ :