Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre yapılmakta olan bir inşaattan bağımsız bölüm satın alan üçüncü kişilerin, inşaatın tamamlanması hâlinde temliken tescil kurallarına göre taşınmazın kendi adlarına tescilini isteyebilmeleri için yazılı temlik sözleşmesinin varlığı yeterlidir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi – Temliken Tescil – Yazılı Temlik Sözleşmesi Devamını Oku »
Arsa sahibi, yüklenicinin üstlendiği yapı kullanma izin belgesi alınıncaya kadar gecikme tazminatı ya da kararlaştırılmış ise cezai şartı isteyebilir.
Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yapan Arsa Sahibine Verilecek Bazı Tavsiyeler (Hap Bilgi)
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında edinilen 10 taşınmazın bir yılın farklı dönemlerinde satılmasıyla elde edilen gelir ticari kazançtır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesine ilişkin şerhin bulunmadığı bir aşamada tapudaki kayda güvenerek haciz koyduran davalı bankalar iyiniyetli üçüncü kişi olarak kabul edilmeli ve yüklenicinin haczin kaldırılması talebi reddedilmelidir.
Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi yapıldığı tarihte tüm arsa maliklerinin katılımının olmaması – Arsa maliklerinin sonradan sözleşmeyi imzalamaları halinde sözleşmenin geçerli hale geleceği…
Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi
Davacı, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle arsasını müteahhide vermesi sonucu edindiği 4 adet daireyi bir yıl içinde sattığından, devamlılık koşulu gerçekleşmediği gibi söz konusu satışın ticari bir organizasyon kapsamında yapıldığı da söylenemez.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca arsanın müteahhite teslimi tek başına ticari faaliyet kapsamında değerlendirilemez.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi kapsamında arsanın müteahhite devredilmesi ve buna karşılık daire alınması servetin değerlendirilmesi mahiyetinde olup, bu taşınmazların satışı ticari kazanç olarak değerlendirilemez.
Taşınmaz satışını içeren sözleşmeler resmi şekilde yapılması halinde geçerlidir. Ancak arsa sahibi ile kat karşılığı inşat sözleşmesi yapan yüklenici arsa sahibinden olan alacağını 3. kişiye devrettiği için bu devir temlik hükmünde olduğu için yazılı yapılmak kaydıyla geçerli olur (TBK 184).
