Arsa karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca edinilen bağımsız bölümlerin kısım kısım satılması ticari kazanç oluşturmaz.
Bu konuda daha önce verilen kararlar çok çelişkili olsada, güncel tarihli Danıştay VDDK kararının gerekçesi aşağıdaki gibidir:
“Maliki olduğu arsalara inşaat yapılması sonucunda edindiği bağımsız bölümleri zaman içinde satan
davacının elde ettiği gelirin büyüklüğünün, hukuken bu faaliyetin ticari olarak nitelendirilmesi için
yeterli bir sebep oluşturmadığı açıktır. Öte yandan, davacının arsası üzerine tek bir daire inşa edilip
satılsaydı, bunun satışından elde edilen gelir nasıl ki ticari kazanç olarak nitelendirilemeyecekse,
birden çok taşınmazın satışının da ortada ticari organizasyonun varlığına dair hiçbir işaret yokken
ticari olarak nitelendirilmemesi gerekir. Ayrıca, söz konusu bağımsız bölümlerin bir defada blok
halinde satılması veya yıl içinde birer birer satılması, elde edilen gelirin niteliğinin saptanmasında bir
fark oluşturmayacaktır. Zira ticari bir organizasyonun devamlılık arz etmesi gerekmektedir. Ortada
ticari bir organizasyon olmaksızın satış işleminin bir defada yapılması ile dönem dönem veya
kısım kısım yapılması arasında, elde edilen gelirin ticari kazanç olup olmaması bakımından bir fark
bulunmamaktadır.
Bu durumda, davacının kat karşılığı inşaat sözleşmeleri uyarınca edindiği bağımsız bölümlerin 2012 ve
2013 yıllarında satışından elde edilen kazancın ticari kazanç olarak vergilendirilmesinde hukuken olanak
bulunmadığından, değinilen cezalı tarhiyatlarda hukuka uygunluk bulunmamaktadır.”
Danıştay VDDK, E. 2023/652 K. 2024/872
T. 02.10.2024
Av. Dr. Fatih Aras
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
