Airbnb Geliriniz Otomatik Olarak “Ticari Kazanç” Sayılamaz: Danıştay’dan Ev Sahiplerini Rahatlatan Karar

Danıştay Kararı

Kira ve Vergi Hukuku

2026

sanalhukuk.org editörü

•

Güncelleme: 4 Temmuz 2026

•

8 dakikalık okuma

Kısa Cevap

Hayır, otomatik olarak sayılamaz. Danıştay 3. ve 7. Daireleri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın (GİB) Kültür ve Turizm Bakanlığı’ndan “Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi” alan herkesi doğrudan ticari mükellef sayan genelgesinin yürütmesini durdurdu. Karara göre, bir kiralama faaliyetinin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon benzeri bir organizasyonun bulunması; kahvaltı, günlük temizlik, çamaşır gibi ek hizmetlerin sunulması gerekiyor. Yalnızca izin belgesi almak veya sırf daha fazla gelir elde etmek amacıyla evi günlük/haftalık kiraya vermek, kazancın niteliğini “gayrimenkul sermaye iradı” (GMSİ, yani normal kira geliri) olmaktan çıkarmıyor. Bu, binlerce ev sahibine kesilen veya kesilmesi planlanan geriye dönük vergi cezalarını doğrudan etkileyen bir gelişme.

İçindekiler

Kararın Özü

Danıştay 3. ve 7. Daireleri ortaklaşa verdikleri kararda, bir kiralama faaliyetinin ticari kazanç sayılabilmesi için otel, apart veya pansiyon benzeri bir organizasyonun bulunması; kahvaltı, yemek, ütü ve günlük temizlik gibi ek hizmetlerin sunulması gerektiğine hükmetti. Mahkeme, bir ticari organizasyon olmaksızın sırf daha fazla gelir elde etmek amacıyla taşınmazın günlük, haftalık veya aylık kiraya verilmesinin, kazancın “gayrimenkul sermaye iradı” olma niteliğini değiştirmeyeceğini vurguladı. Karar, “kanunilik ilkesi”ne atıfla, bir genelgenin kanunla belirlenmiş bir vergilendirme rejimini genişletemeyeceğini ortaya koydu.

1. Evinizi kısa süreli kiraya veriyorsanız İzin Belgesi almayı ihmal etmeyin — bu yükümlülük Danıştay kararından etkilenmedi ve ciddi idari para cezaları içeriyor.

2. Kahvaltı, günlük temizlik, çamaşır gibi otel benzeri ek hizmetler sunmuyorsanız, size kesilen veya kesilmesi planlanan “ticari mükellef” temelli bir vergi cezasına karşı bu Danıştay kararını dayanak göstererek itiraz edebilirsiniz.

3. Halihazırda ticari mükellef olarak kaydolmuşsanız ve faaliyetiniz sade bir kiralamadan ibaretse, durumu bir mali müşavir veya vergi avukatıyla birlikte gözden geçirin — GMSİ’ye geçiş imkânınız olabilir.

4. Gerekçeli kararın tam metnini takip edin; genelgenin nihai olarak iptal edilip edilmeyeceği ve GİB’in yeni bir düzenleme yapıp yapmayacağı önümüzdeki dönemde netleşecektir.

İlgili İçerikler

→ Kira Hukuku Rehberi — Tüm Yazılarımız

→ Dilekçe Örnekleri

Airbnb gelirim artık hiç vergiye tabi değil mi?

Hayır, vergiye tabi olmaya devam ediyor — değişen, hangi vergi rejimine tabi olacağınız. Ek hizmet sunmuyorsanız GMSİ (kira geliri) olarak, ek hizmet sunuyorsanız ticari kazanç olarak vergilendirilirsiniz.

İzin Belgesi almam hâlâ zorunlu mu?

Evet. Danıştay kararı yalnızca vergilendirme rejimine ilişkindir; 7464 sayılı Kanun kapsamındaki İzin Belgesi alma zorunluluğunu ortadan kaldırmaz.

Bana kesilen ticari mükellefiyet cezasına itiraz edebilir miyim?

Faaliyetiniz otel benzeri bir organizasyon içermiyorsa, bu Danıştay kararını dayanak göstererek itiraz etme imkânınız olabilir. Somut durumunuz için bir vergi avukatına danışmanız önerilir.

Karar kesinleşti mi?

Karar, genelgenin yürütmesini durduran bir tedbir niteliğindedir. Davanın esası hakkındaki nihai karar ve GİB’in olası yeni düzenlemesi ayrıca takip edilmelidir.