Apartman ve Sitelerde Aidat Borçları İlan ve İfşa Edilemeyecek
KVKK Kurulu İlke Kararı — Resmî Gazete: 31 Mart 2026
KVKK m. 12 · TCK m. 136 · 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu
Kişisel Verileri Koruma Kurulu, 31 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan ilke kararıyla; apartman ve sitelerde aidat borçlarının ortak alanlara asılmasını, ilan edilmesini ve toplu gruplarda paylaşılmasını KVKK m. 12’ye aykırı bularak yasaklamıştır. Mevcut listelerin ivedilikle kaldırılması gerekmekte; uymayanlar hakkında idari para cezası uygulanacaktır.
KVKK İlke Kararının İçeriği
Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun 31 Mart 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan ilke kararı dört temel yükümlülük getirmektedir:
1. Uygulamaya İvedilikle Son Verilmesi
Toplu yapılarda aidat borç bilgilerinin ortak alanlara (pano, kapı, asansör, koridorlar vb.) asılması KVKK m. 12’ye aykırıdır. Bu uygulamaya derhal son verilmelidir.
2. Mevcut Listelerin İvedilikle Kaldırılması
Hâlihazırda apartman veya site ortak alanlarında asılı bulunan borç duyuruları, listeleri ve belgelerin tamamı ivedilikle kaldırılmalıdır.
3. Yalnızca İlgilinin Erişebildiği Yöntem Kullanılması
Aidat borç bildirimleri, yalnızca ilgili kat malikinin veya kiracının bizzat erişebileceği bir usul ve yöntemle yapılmalıdır. Kişiselleştirilmiş SMS, e-posta veya posta yoluyla bireysel bildirim uygun yöntemlerdir.
4. Yükümlülüğü Yerine Getirmeyenlere İdari Para Cezası
Karar metninde açıkça belirtildiği üzere, veri güvenliğine ilişkin yükümlülükleri yerine getirmeyenler hakkında KVKK m. 18 kapsamında idari para cezası uygulanacaktır.
Resmî Gazete — 31.03.2026 — KVKK İlke Kararı
“Toplu Yapılarda Apartman/Site Sakinlerine Ait Borç Bilgilerinin Ortak Yerlere Asılması, Kanunun 12 nci maddesinde düzenlenen veri güvenliğinin sağlanmasına yönelik gerekli teknik ve idari tedbirlerin alınması yükümlülüğüne aykırılık teşkil ettiğinden […] bu tür uygulamalara ivedilikle son verilmesi, bu tür duyuruların/listelerin/dokümanların toplu yapıların ortak yerlerinden ivedilikle kaldırılması, bu konulara ilişkin kat maliklerine yönelik yapılacak duyurular/bilgilendirmeler için Kanun’un 12 nci maddesine uygun ve sadece ilgililerin erişebileceği başkaca bir usulün/yöntemin uygulanması gerekmektedir. […] Veri güvenliğine ilişkin yükümlülükleri yerine getirmeyenler hakkında idari para cezası uygulanacaktır.”
Kaynak: Resmî Gazete, Sayı: [31.03.2026 tarihli sayı] —
resmigazete.gov.tr
Yasal Dayanak: KVKK m. 12 ve Veri Güvenliği
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu’nun 12. maddesi, veri sorumlularının kişisel verilerin güvenliğini sağlamak için gerekli teknik ve idari tedbirleri alma yükümlülüğünü düzenlemektedir.
KVKK m. 12/1 — Veri Güvenliğine İlişkin Yükümlülükler
Veri sorumlusu; kişisel verilerin hukuka aykırı olarak işlenmesini önlemek, kişisel verilere hukuka aykırı olarak erişilmesini önlemek ve kişisel verilerin muhafazasını sağlamak amacıyla uygun güvenlik düzeyini temin etmeye yönelik gerekli her türlü teknik ve idari tedbirleri almak zorundadır.
Veri Sorumlusu: Kat Malikleri Kurulu (KVKK Kurul Kararı 2020/560)
KVKK Kurul’un 22.07.2020 tarihli ve 2020/560 sayılı kararına göre apartman yönetimlerinde veri sorumlusu kat malikleri kuruludur. Yönetici ise veri işleyen konumundadır. Bu nedenle cezai ve idari sorumluluk öncelikle kat malikleri kuruluna düşmektedir.
Aidat Borcu Bildirimi: Yasak ve İzinli Yöntemler
✗ Yasak Yöntemler
— Apartman panosuna isimli liste asmak
— Kapı, asansör ve koridora ilan yapıştırmak
— WhatsApp grubunda isimle borç paylaşmak
— Telegram veya diğer toplu gruplarda ilan etmek
— Ortak toplantılarda diğer maliklere isimle bildirmek
— Apartman sosyal medya gruplarında paylaşmak
✓ İzinli Yöntemler
— Bireysel SMS veya e-posta ile bildirim
— İadeli taahhütlü posta (ilgili kişiye doğrudan)
— Noter ihtarnamesi ile bildirim
— Sadece borçlunun erişebildiği kişisel portal
— Kapıya sadece o dairenin görebileceği şekilde bireysel not
— Birebir yüz yüze görüşme
İsim olmadan daire numarası yazılabilir mi? Bu konuda farklı görüşler mevcuttu. Ancak KVKK’nın 31.03.2026 tarihli ilke kararı, “borç bilgilerinin ortak yerlere asılması” ibaresini geniş yorumlamaktadır. Daire numarasıyla birlikte borç bilgisi yayımlamak da kişiyi belirlenebilir kıldığından KVKK kapsamında değerlendirilebilir. En güvenli yol bireysel bildirimdir.
İhlal Halinde Uygulanacak Yaptırımlar
1. KVKK m. 18 — İdari Para Cezası
KVKK m. 12 kapsamındaki veri güvenliği yükümlülüklerini yerine getirmeyenler için 2026 yılı idari para cezası alt sınırı 147.914 TL, üst sınırı ise 9.860.946 TL‘dir. Ceza kat malikleri kuruluna ve/veya yöneticiye kesilebilir.
2. TCK m. 136 — Verileri Hukuka Aykırı Olarak Verme veya Ele Geçirme
Kişisel verileri hukuka aykırı olarak başkasına veren kişi 2 yıldan 4 yıla kadar hapis cezasıyla cezalandırılır. Daha önce bir site yöneticisi aidat listesini panoya ve WhatsApp grubuna asması nedeniyle savcılığa şikâyet edilmiş; Denizli Cumhuriyet Başsavcılığı bu eylem için TCK m. 136/1’den iddianame düzenlemiştir.
3. KVKK’ya Şikâyet ve Tazminat
Kişisel verisi ihlal edilen sakin; KVKK’ya şikâyette bulunabilir, manevi tazminat için hukuk mahkemesine başvurabilir.
Önceki KVKK Kararları ve Dava Örnekleri
31.03.2026 tarihli ilke kararı ilk düzenleme değildir. KVKK daha önce de bu konuya ilişkin kararlar vermiştir:
KVKK Kurul Kararı 2020/755 — Aidat Bilgisinin Ev Sahibiyle Paylaşımı
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 22 uyarınca ev sahibinin ortak gider bilgisini öğrenme hakkı olduğundan, ev sahibinin talebiyle kiracının aidat bilgisinin ev sahibiyle paylaşılması KVKK m. 5/2-e kapsamında hukuki zemine oturtulabilir. Ancak bu bilginin halka açık alanlarda ilan edilmesinden farklıdır.
Denizli Cumhuriyet Başsavcılığı — Aidat Listesi Pano ve WhatsApp
Bir site yöneticisi aidat listesini WhatsApp grubunda paylaşıp ilan panosuna astı. Adı geçen sakin şikâyetçi oldu. Savcılık, site panosundaki borç listesinin kişiyi daire numarası ve ismiyle birlikte teşhis ettiğini, bu nedenle adres paylaşımı anlamına da geldiğini tespit ederek TCK m. 136/1’den iddianame düzenledi.
KVKK Kurul Kararı 2020/560 — Kat Malikleri Kurulu Veri Sorumlusu
Kat malikleri kurulu, apartman yönetiminde veri sorumlusu olarak tanımlanmıştır. Yönetici ise veri işleyen konumundadır. Bu statü, idari para cezası sorumluluğunun çerçevesini çizer.
Apartman ve Site Yöneticileri İçin Acil Yapılacaklar
1
Mevcut listeleri derhal kaldırın
Apartman panosunda, koridorda, asansörde veya herhangi bir ortak alanda asılı bulunan aidat borç listelerini bugün itibarıyla kaldırın.
2
WhatsApp grubundaki paylaşımları silin
Apartman veya site WhatsApp/Telegram gruplarında daha önce paylaştığınız borç listelerini ve isimli bildirim mesajlarını silin.
3
Bireysel bildirim yöntemine geçin
Bundan sonra aidat borcunu yalnızca ilgili daireye SMS, e-posta veya iadeli taahhütlü posta yoluyla bildirin. Her sakin yalnızca kendi borcunu öğrenmelidir.
4
KVKK aydınlatma metni hazırlayın
Kat maliklerine ve kiracılara yönelik KVKK kapsamında bir aydınlatma metni hazırlayın; hangi kişisel verileri, hangi amaçla işlediğinizi bildirin.
SanalHukuk.org — İlgili İçerikler
Sık Sorulan Sorular
Apartman yöneticisi aidat borçlarını panoya asabilir mi?
Hayır. KVKK Kurulu’nun 31.03.2026 tarihli ilke kararı, aidat borçlarının isimle birlikte ortak alanlara asılmasını KVKK m. 12’ye aykırı bulmaktadır. Mevcut listeler ivedilikle kaldırılmalı; yeni listeler asılmamalıdır.
Aidat borcu WhatsApp grubunda paylaşılabilir mi?
Hayır. İsimli aidat borç listelerinin apartman WhatsApp grubunda paylaşılması kişisel veri ihlalidir. KVKK idari para cezası ve TCK m. 136 kapsamında cezai sorumluluk doğabilir.
Aidat borcu nasıl bildirilmeli?
Yalnızca ilgili kişinin erişebildiği bireysel yöntemlerle: SMS, e-posta, iadeli taahhütlü posta veya noter ihtarnamesi uygun yöntemlerdir. Her sakin yalnızca kendi borcunu öğrenmelidir.
Kaç para cezası uygulanır?
KVKK m. 18 uyarınca 2026 yılı için 147.914 TL ile 9.860.946 TL arasında idari para cezası uygulanabilir. Ceza kat malikleri kuruluna ve/veya yöneticiye kesilebilir.
Aidat listesi astığım için şikâyet edildim, ne yapmalıyım?
Öncelikle listeyi kaldırın. KVKK’ya yapılan şikâyette Kurul savunma hakkı tanır; savunmanızda eylemi derhal sona erdirdiğinizi belgeleyin. Cezai şikâyet durumunda ise bir ceza avukatından destek alın.
Resmi Kaynaklar
KVKK İlke Kararı — Resmî Gazete, 31.03.2026 —
resmigazete.gov.tr
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu m. 12 (Veri güvenliği), m. 18 (Yaptırımlar) —
kvkk.gov.tr
KVKK Kurul Kararı 2020/560 — Kat malikleri kurulu veri sorumlusu
KVKK Kurul Kararı 2020/755 — Aidat bilgisinin ev sahibiyle paylaşımı
5237 sayılı TCK m. 136 (Verileri hukuka aykırı olarak verme veya ele geçirme)
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu m. 22
SanalHukuk.org
Herkes İçin Adalet — Türkiye’nin Hukuk Bilgi Platformu
© 2026 SanalHukuk.org — Bu içerik genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık niteliği taşımaz.
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
