KAT MÜLKİYETİ KANUNU 25. MADDEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI DİLEKÇESİ

KAT MÜLKİYETİ KANUNU 25. MADDEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI DİLEKÇESİ

Aşağıda, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca bağımsız bölüm malikinin davranışları nedeniyle mülkiyetin devrine ilişkin örnek bir dava dilekçesi yer almaktadır. Bu dilekçe, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile açabileceği davalarda kullanılabilir.

KAT MÜLKİYETİ KANUNU 25. MADDEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI DİLEKÇESİ

… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE
(Görevli ve yetkili mahkeme: taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir)

DAVACILAR:
[Ad Soyad – T.C. Kimlik No]
[Adres]
(ve diğer kat malikleri, sayı ve arsa payı çoğunluğu sağlanmalı)

VEKİLİ:
Av. [Ad Soyad]
[Baro bilgisi ve adres]

DAVALI:
[Ad Soyad – Bağımsız bölüm maliki]
[Adres]

KONU:
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi uyarınca, davalının taşınmazı hukuka ve ahlaka aykırı şekilde kullanması nedeniyle, adına kayıtlı bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ile arsa payı oranında davacı kat malikleri adına tesciline karar verilmesi talebimizdir.

AÇIKLAMALAR:

1. Müvekkillerim, [il/ilçe/mahalle] adresinde kain, [ada/parsel, blok, daire numarası] bilgileriyle kayıtlı taşınmazda kat malikleridir. Davalı, aynı taşınmazda yer alan [bağımsız bölüm no] numaralı dairenin malikidir.
2. Davalı, uzun süredir bağımsız bölümünü [örneğin: randevuevi, günlük kiralık daire, gürültülü parti yeri, uyuşturucu ticareti yapılan mekân vb.] amacıyla kullanmakta, bu suretle apartmanda huzuru bozmakta, ahlaka aykırı davranışlar sergilemekte ve kat maliklerinin ortak yaşam hakkını ihlal etmektedir.
3. Davalı hakkında daha önce … Sulh Hukuk Mahkemesi nezdinde 33. madde kapsamında ihtar kararı alınmış, buna rağmen davranışlarında ısrar etmiştir. Ayrıca, aynı fiiller nedeniyle hakkında iki yıl içinde üç kez icra/dava takibi yapılmıştır.
4. Kat malikleri, 25. madde kapsamında dava açılması yönünde [tarih] tarihli toplantıda sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar almıştır. Kararın örneği ve katılım listesi ekte sunulmuştur.
5. Davalının davranışları, KMK madde 25’te sayılan çekilmezlik hallerine girmekte olup, taşınmazın bu kişi üzerinde kalması, diğer maliklerin haklarını ihlal etmeye devam edecektir.

HUKUKİ NEDENLER:

Kat Mülkiyeti Kanunu madde 25 ve ilgili hükümler, TMK, HMK

DELİLLER:

• Kat malikleri kurul kararı
• Sulh mahkemesi ihtar kararı (varsa)
• Apartman tutanakları
• Tanık beyanları
• Kamera kayıtları / zabıt tutanakları / emniyet raporları
• Tapu kayıtları
• Her türlü yasal delil

SONUÇ ve TALEP:

Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle,
📌 Davalıya ait [bağımsız bölüm bilgisi] nolu taşınmazın tapu kaydının iptali ile,
📌 Arsa payları oranında davacı kat malikleri adına tesciline,
📌 Dava masrafları ve vekâlet ücretinin davalıya yükletilmesine karar verilmesini saygıyla arz ve talep ederiz.

Davacılar Adına
Av. [Ad Soyad]
(e-imza)

Ekler:

• Kat malikleri karar tutanağı
• Tapu kayıt örneği
• Sulh mahkemesi kararı (varsa)
• Tanık listesi
• Emniyet tutanakları (varsa)
• Diğer belgeler