Davacı : ………….. – T.C. ……………….
Vekilleri : Av. ……………
(Adres antettedir.)
Davalılar : 1-)……………………..
Konu : Aile konutu üzerine eş muvafakati alınmaksızın tesis edilen ipoteğin kaldırılması ve gayrimenkul üzerine aile konutu şerhi konulması talebidir.
Açıklamalar :
Davacı Müvekkil ……………. ile muris eşi ………………. evli olup, taraflar, tapuda murisin adına kayıtlı ………….. ili, ……….ilçesi, …………. Mah., …….. ada, ………Parselde, ………. Yüzölçüm niteliğindeki gayrimenkulü aile konutu olarak kullanmaktadırlar. Davalılardan ……………. muris ……………..’ın işvereni olup; davacı müvekkilin açık onayını almaksızın, tapuda murisin eş adına kayıtlı fakat tarafların müşterek maliki olduğu ve aile konutu olarak özgülenen dava konusu taşınmaz üzerine, kendi lehine ………… Tarih ve ……………. no ile ipotek tesis etmiştir.
Taşınmaz üzerine ipotek işlemi yaptıran eş öldüğü için davalı olarak husumeti mirasçılara yöneltme zorunluluğu doğmuştur. Aile konutunda mirasçı olan eş söz konusu davada hem davalı hem davacı olamayacağı ………… Sulh Hukuk Mahkemesinde 2017/…………Esas ile Miras Ortaklığına temsil atanması için dava açılmıştır. Henüz terekeye temsilci atanmamıştır.
4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 194/1. maddesi, “Eşlerden biri, diğer eşin açık rızası bulunmadıkça, aile konutu ile ilgili kira sözleşmesini feshedemez, aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz.” hükmüne içermektedir. Tesis edilen ipotek işlemi ile, aile konutu üzerindeki haklar, müvekkilimin açık izni olmaksızın sınırlandırılmıştır. Gerek Yargıtay yerleşmiş içtihatlarına bakıldığında gerekse TMK’nın 194/1 maddesi eşin açık rızasını aradığından, yapılan işlemin geçerli olduğunu kabul etmek imkansızdır.
Söz konusu taşınmaz kaydında, her ne kadar aile konutu şerhi bulunmamakta ise de, davalılardan …………… murisin iş vereni olduğu için işçisinin taşınmazının aile konutu olarak özgülendiğini bilebilecek durumdadır. Gayrimenkulün aile konutu olarak kullanıldığını bilebilecek durumda olan …………….., davacı müvekkilin muvafakatini almadan tesis etmiş olduğu ipoteğin fekki gerekmektedir. Gerek nüfus kayıtları, gerekse keşif ve bilirkişi incelemesi yaptırıldığı taktirde de görüleceği üzere, davaya konu gayrimenkul, aile konutu olarak özgülenmiştir. Muris, tek başına, müvekkil aleyhine sonuç doğurabilecek başkaca tasarruflarda bulunamaması amacı ile, davaya konu gayrimenkulün kaydına aile konutu şerhi konulmasını talep etme zarureti hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER : TMK sair yasal mevzuat
DELİLLER : Tapu kayıtları, İpotek resmi senet sureti, Nüfus kayıtları, tanık, keşif, bilirkişi incelemesi sair her türlü yasal delil.
NETİCE-İ TALEP :Yukarıda arz ve izah olunan nedenlerle; Davaya konu …………. İli ……… İlçesi …………..Mevkii …. Ada ….pafta … Parselde kain, ………………………………/İST adresinde bulunan gayrimenkulün kaydına aile konutu şerhi konulmasına, Gayrimenkul üzerine, davalı banka lehine ……… tarih ve ………. Yevmiye numarası ile tescil edilen ipoteğin kaldırılmasına, Yargılama giderleri ve vekalet ücretinin davalılara yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımla talep ederim.
Davacı Vekili
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
