KMK 25. maddeye dayanılarak mülkiyet devri talebi için kat maliklerinin çoğunluğu tarafından usulüne uygun alınmış bir karar şarttır.

Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Maddeye Göre Mülkiyetin Devri – Yargıtay Kararı Ne Diyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu 25. madde uyarınca mülkiyet devri davası açılmadan önce maliklerin çoğunluk kararı gerekir. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2017/2009 E. sayılı kararı, bu şartlara dikkat çekiyor. Detaylar yazımızda.

Apartman ve site yaşamında, kurallara uymayan ve sürekli huzursuzluk çıkaran kat malikleri, diğer maliklerin yaşamını çekilmez hale getirebilir. Bu gibi durumlarda Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi, en ağır yaptırımlardan biri olan bağımsız bölüm mülkiyetinin devri yolunu açar.

Kararın Özeti

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi
2017/2009 E., 2017/5662 K.
Karar Tarihi: 20.06.2017

Dava Konusu: KMK 25. maddeye dayanılarak, davalının yükümlülüklerini yerine getirmediği gerekçesiyle, bağımsız bölümün tapu kaydının iptali ve arsa payları oranında diğer maliklere tescili istenmiştir.

Yerel Mahkeme: Dava reddedilmiştir. Gerekçe olarak, tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınmış bir kararın bulunmadığı, sadece site yönetim kurulu kararıyla dava açıldığı belirtilmiştir.

Yargıtay: Mahkemenin kararını onamıştır. KMK 25. maddeye göre dava açılabilmesi için kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmış açık ve geçerli bir kararın bulunması gerektiği belirtilmiştir.

Yargıtay Ne Diyor?

🔹 Sadece yönetim kurulu kararı yetmez.
🔹 KMK 25. maddeye dayanılarak mülkiyet devri talebi için kat maliklerinin çoğunluğu tarafından usulüne uygun alınmış bir karar şarttır.
🔹 Bu şartlar oluşmadan açılan davalar usulden reddedilir.

Uygulama İçin 3 Kritik Nokta

Kat maliklerinin kararı gerekir: Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile alınmış bir karar şarttır.
Sadece yönetim kurulu kararıyla dava açılamaz.
Kararın alınmasından sonra 6 ay içinde dava açılmalıdır.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kat malikinin mülkiyeti nasıl devredilir?
📌 KMK 25. maddeye göre, diğer maliklerin çoğunluk kararıyla sulh hukuk mahkemesinde dava açılarak mülkiyetin devri talep edilebilir.

2. Yönetici tek başına dava açabilir mi?
📌 Hayır. Bu karar maliklerin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmalıdır. Yargıtay kararı da bu durumu açıkça ortaya koymaktadır.

3. Mülkiyet devri için ödeme yapılır mı?
📌 Evet. Dairenin güncel değeri mahkeme kararıyla belirlenir ve malik bu bedeli alır.

4. Karar alınmadan açılan dava ne olur?
📌 Mahkeme davayı usulden reddeder. Tıpkı bu Yargıtay kararında olduğu gibi.

🧾 Kararın Önemi

Bu karar, uygulamada sıkça karşılaşılan “yönetici dava açabilir mi?”, “çoğunluk kararı şart mı?” gibi sorulara Yargıtay tarafından net bir yanıt verilmesi açısından önemlidir. Yanlış prosedürle açılan dava emek ve zaman kaybına neden olur.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

2017/2009 E. , 2017/5662 K.

“İçtihat Metni”

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki KMK’nın 25. maddesi uyarınca taşınmazın davalı adına tapu kaydının iptali ile arsa payları oranında kat malikleri adına tescili davasının yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davalının kendisine yüklenen borç ve sorumluluklarını yerine getirmemesinin çekilmez bir hal aldığını KMK’nın 25. maddesi uyarınca davalı adına kayıtlı taşınmazın tapu kaydının iptali ile arsa payları oranında kat malikleri adına tescili istenilmiştir. Davalı davanın reddini istemiştir. Mahkemece ana taşınmazın tüm kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla alınmış bir karar bulunmadığı sadece site yönetim kurulunun oy birliği ile almış olduğu karar olup böylelikle diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu oluşmadan açılan davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava Kat Mülkiyeti Kanununun 25. maddesi uyarınca tapu iptali ve tesciline ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davacı … Yöneticiliğine yükletilmesine 20/06/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.

kat mülkiyeti kanunu 25. madde
apartman dairesi devri kararı
kötü komşu mülkiyet davası
KMK 25 yargıtay kararı
site yönetimi dava açabilir mi
malik çoğunluğu olmadan dava açılır mı

İlgili

SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.