TBK 355 Kiralama Yasağı İhlali ve Tazminat Şartları – Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2025 Kararı

Yazı İçeriği

TBK 355 Nedir?
Yeniden Kiralama Yasağı ve Tazminat Hakkı
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı (2024/3099 E., 2025/3540 K.)
Tahliyenin İcra Yoluyla Yapılması Zorunluluğu
Uygulama ve Avukatlar İçin Notlar
Sık Sorulan Sorular

TBK 355 Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi, ihtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesini sağlayan kiraya verenin, haklı sebep olmadıkça 3 yıl boyunca taşınmazı eski kiracısından başkasına kiralayamayacağını düzenler.

Amaç, “ihtiyaç iddiasıyla tahliye”nin kötüye kullanılmasını önlemektir.

Yeniden Kiralama Yasağı ve Tazminat Hakkı

Eğer kiraya veren bu yasağı ihlal ederek taşınmazı üçüncü kişiye kiralarsa, eski kiracı:

En az 1 yıllık kira bedeli kadar tazminat,
Ayrıca zararlarının karşılanmasını

talep edebilir.

Ancak, tazminat talebi için ön koşulların gerçekleşmiş olması gerekir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi Kararı (2024/3099 E., 2025/3540 K.)

📅 Karar Tarihi: 24.06.2025
🏛 Mahkeme: Yargıtay 3. Hukuk Dairesi

Olayın Özeti

Kiracı, ihtiyaç nedeniyle tahliye kararı üzerine taşınmazı boşalttı.
Kiraya veren, 3 yıl dolmadan taşınmazı başka bir kişiye kiraladı.
Kiracı, TBK 355 kapsamında 30.000 TL tazminat istedi.

İlk Derece Mahkemesi

Kiraya vereni sorumlu tutarak tazminata hükmetti.

Bölge Adliye Mahkemesi (İstinaf)

Tahliyenin icra yoluyla yapılmadığını, kiracının kendi rızasıyla boşalttığını belirtti.
Tazminat koşulları oluşmadığından davayı reddetti.

Yargıtay (Temyiz)

TBK 355 gerekçesine göre, tazminat hakkı için ilamlı tahliyenin icra marifetiyle infaz edilmesi gerektiğini vurguladı.
Kiracının “saygınlığım zedelenmesin diye kendim çıktım” savunması yeterli görülmedi.
BAM kararını onadı.

Tahliyenin İcra Yoluyla Yapılması Zorunluluğu

Yargıtay’a göre:

İcra marifetiyle tahliye → Tazminat hakkı doğar.
Kendi rızasıyla tahliye → Tazminat hakkı doğmaz.

Bu ayrım, TBK 355 tazminatı davalarında belirleyicidir.

Uygulama ve Avukatlar İçin Notlar

TBK 355 davası açmadan önce tahliye yöntemini incelemek gerekir.
Müvekkil kendi boşaltmışsa → tazminat davası reddedilecektir.
İlamlı icra süreci belgelenmeli ve dosyaya sunulmalıdır.
Kira davalarıyla ilgilenen avukatlar için bu karar, emsal niteliğinde büyük önem taşır.

Sık Sorulan Sorular

❓ Kiracı kendi isteğiyle çıkarsa tazminat alabilir mi?
Hayır. TBK 355’e göre tazminat için tahliyenin icra dairesi aracılığıyla yapılmış olması gerekir.

❓ TBK 355’e aykırılık halinde en az ne kadar tazminat alınır?
Son kira bedeli üzerinden 1 yıllık kira bedelinden az olmamak üzere.

❓ İhtiyaç nedeniyle tahliye sonrası kiraya verenin haklı sebebi varsa ne olur?
Haklı sebep ispatlanırsa tazminat sorumluluğu doğmaz.

Sonuç

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 24.06.2025 tarihli kararı, TBK 355 kiralama yasağına dayalı tazminatın ancak ilamlı icra yoluyla tahliye halinde mümkün olacağını kesinleştirmiştir.

Bu karar, kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları açısından emsal teşkil eden önemli bir içtihattır.

👉 Daha fazla Yargıtay kararı ve kira hukuku makalesi için sanalhukuk.org adresini ziyaret edebilirsiniz.

İlgili :

İlgili

SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.