Konut ve Çatılı İşyeri Kiralarında Sözlü Kira Sözleşmesine İlişkin Önemli Hususlar
Taraflar arasında sözlü kira sözleşmesi var ise;
1. Sözleşme belirsiz sürelidir. Sürekli edimli sözleşmelerde süre belirtilmediği takdirde sözleşme belirsiz sürelidir. Belirli süreli olduğunu ispat etmelisiniz.
2. Sözleşme belirsiz süreli olduğu için TBK 347/1’in uygulama imkanı yoktur. 6 aylık fesih dönemlerine bölerek bu dönemler içindeki üç aylık sürelere dikkat ederek sözleşmeyi süre yönünden feshedebilirsiniz.
3. TBK 347/2’de 10 yıllık süreye dikkat edilmeli, fakat 47/1’deki 10 yıllik süreden farklıdır bu süre. Belirsiz süreli sözleşmede 10 yıllık süre sözleşmenin yürürlük tarihinden itibaren başlar.
4. Kira bedelini ispat etmek gerekir. Aksi takdirde bilirkişiye rapor hazırlattırılması gerekir.
5. Sözleşmede artış hükmü yoktur. Artış hükmü olduğunu ispat etmelisiniz.
6. Sözleşmede artış hükmünün olmaması ne kadar yıl geçerse geçsin artış yapılamayacağı anlamına gelir.
TBK 344/2’ye göre bu durumda hakim müdahalesini isteyebilirsiniz.
7. Sözleşmede artış hükmü olmadığından kira tespit davası açacaksanız 345’teki 30 güne dikkat etmelisiniz.
Avukat Hakan DİMDİK
https://www.linkedin.com/posts/
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
