Kentsel Dönüşüm veya Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sürecindeyseniz Bu 20 Uyarıya Dikkat Etmeden Sakın İmza Atmayın!

Arsa Sahipleri ve Kat Maliklerinin Mağdur Olmaması İçin Altın Değerinde Hukuki Uyarılar

Kentsel dönüşüm ya da arsa payı karşılığı inşaat (APKİS) projelerine dahil olurken, birçok vatandaş ne yazık ki sözleşme detaylarını tam anlamadan imza atıyor ve sonunda mağdur oluyor.

Av. Barış Mükyen tarafından hazırlanan aşağıdaki 20 maddelik liste, hak kaybına uğramamak ve süreci güvenle yönetebilmek için dikkate alınması gereken temel hukuki uyarıları içeriyor:

📌 20 Maddede Kentsel Dönüşümde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar:

Pay Oranına Göre Hak Tesisi: Parsel ya da blok bazlı değil, projedeki pay oranınıza göre hak belirleyin.
Eksik Proje Dokümanlarıyla İmza Atmayın: Kroki, avan proje, şerefiyeli kroki, teknik/hukuki şartname olmadan imzalamayın.
Sözlü Vaade Değil Somut Garantiye Bakın: Örnek projelere değil, finansal ve tamamlanma garantilerine göre karar verin.
Uzman Onayı Olmadan Sözleşme İmzalamayın: Tüm teknik, hukuki ve finansal belgeleri ayrı ayrı uzmanlara inceletin.
Fazla Haklar ve Detaylar Yazılı Olsun: Gelecekte doğabilecek tüm haklar açıkça sözleşmede yer alsın.
Ortak Alanlar Netleşmeden Onay Vermeyin: Ortak alanların dağılımı ve kullanımı açıkça belirlenmiş olmalı.
Kefalet Şartı Koyun: Firma sahibinin şahsi kefaleti alınmadan imza atmayın.
Devir Hakkı Kısıtlaması Şart: Projenin devri yasaklanmalı veya belirli kurallara bağlanmalı.
İnşaat Başlangıcı Belirli Olmalı: Ruhsat alınması ifadesiyle belirsiz bırakılan sözleşmeleri imzalamayın.
Bitiş Süresi Net Olsun: İnşaatın iskanla birlikte teslim süresi, mücbir sebepler dışında net belirlenmeli.
Ek Bedel Talebini Engelleyin: Sözleşmede açıkça yasaklayın veya koşullara bağlayın.
Yapı Denetimi Siz Yönetin: Yüklenici ödesin ama denetim sizin kontrolünüzde olsun.
Kat İrtifakı Yetkisi Maliklerde Olsun: Yükleniciye sınırsız yetki vermeyin, malik onayı şartı getirin.
Yönetim Planı Malik Onayıyla Hazırlansın: Yüklenicinin tek başına belirlemesine izin vermeyin.
Geçici Yönetim Yetkisi Sınırlı Olsun: Süre, şekil ve kapsam açısından sınırlandırılmış olmalı.
Şerefiye Kaybına Karşı Güvence Alın: Projedeki değişimlerde korunacak maddeler şart.
Ekler Sözleşmeye Dahil Edilmeli: Şerefiyeli kroki, kat planı, avan proje, hak dağılımı vb. mutlaka eklensin.
Kira Desteği Açık ve Net Olmalı: Süre ve miktar barınma ihtiyacınızı karşılamalı.
Aksayan İnşaata Karşı Yaptırım Olmalı: Gecikmelere karşı cezai şartlar sözleşmede yer alsın.
İskan ve Ayıplara Karşı Teminat Alın: Nakdi veya bağımsız bölüm teminatı olmayan sözleşmeleri imzalamayın.

Sonuç:

Kentsel dönüşüm ve arsa payı karşılığı inşaat süreçleri yüksek maliyetli ve geri dönüşü zor hukuki riskler barındırır. Tek bir imzanın geri dönüşü olmayabilir. Bu yüzden mutlaka bir gayrimenkul hukuku uzmanı avukata danışarak hareket edin.