Fesihname Damga Vergisine Tabi mi? Konut ve İş Yeri Kira Sözleşmelerinde Güncel Durum (2025)

📌 Sözleşmelerin Feshi ve Damga Vergisi

1. Fesihname nedir, damga vergisine tabi midir?

• Damga Vergisi Kanunu m.1’e göre, (I) sayılı listedeki kâğıtlar damga vergisine tabidir.
• Listede fesihnameler de yer alır. Ancak vergilendirilebilmesi için belli bir parayı ihtiva etmesi gerekir.
  ➡ Bedelsiz fesihnameler damga vergisine tabi değildir.

2. Bedel içermeyen fesihnameler neden yine de vergilendirilebilir?

• Damga Vergisi Kanunu m.2: “Vergiye tabi kâğıtların hükümlerini yenileyen, uzatan, değiştiren, devreden veya bozan mektup ve şerhler de damga vergisine tabidir.”
• Yani fesihname bedel içermese de, atıfta bulunduğu sözleşme bedel içeriyorsa damga vergisi doğabilir.

3. Konut kira sözleşmelerinde fesihname için damga vergisi ödenir mi?

• Konut kira sözleşmeleri II sayılı listede olduğundan damga vergisinden istisnadır.
  ➡ Dolayısıyla konut kira sözleşmesine ilişkin fesihnameler için damga vergisi alınmaz.

4. İş yeri kira sözleşmelerinde fesihname için durum nedir?

• İş yeri kira sözleşmeleri damga vergisine tabidir.
• Oran: binde 1,89
• Hesaplama:
  • 1 yıllık sözleşmede → yıllık kira bedeli üzerinden,
  • 5 yıllık sözleşmede → toplam 5 yıllık kira bedeli üzerinden (artış dikkate alınmaz).
    ➡ İş yeri kira sözleşmelerine bağlı fesihnameler de aynı oranda damga vergisine tabidir.

5. Kefil olan konut kira sözleşmelerinde durum değişir mi?

• “Kefil olan konut kira sözleşmeleri damga vergisine tâbi iken kefilsiz kira kontratları damga vergisinden muaftır.”
• Dolayısıyla, kefil bulunan konut kira sözleşmeleri ve bunlara ilişkin fesihnameler damga vergisine tabi olabilir.

Av. Oğuzhan Aslan -(X profili)

6. Güncel uygulama nasıldır?

• Türkiye Noterler Birliği’nin 29 Ağustos 2024 tarihli genelgesine göre: “Sözleşme fesihlerinde binde 1,89 oranında nispi damga vergisi tahsil edilmesi gerektiği” belirtilmiştir.
• Bu da özellikle iş yeri kiralarında fesihname üzerinden damga vergisi alınacağını ortaya koymaktadır.

✅ Sonuç:

• Bedelsiz fesihnameler → vergisiz
• Konut kira sözleşmeleri → vergisiz (ancak kefil varsa vergili olabilir)
• İş yeri kira sözleşmeleri → damga vergisine tabi (binde 1,89)

📌 Kaynak: Av. Oğuzhan Aslan  –x.com/aslnoguzhan/ ve 488 sayılı Damga Vergisi Kanunu.