Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi 2026

Yazan /

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi 2026

📅 Güncelleme: Ocak 2026| Kategori: Gayrimenkul Davaları
📚 Kaynak: sanalhukuk.org

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi 2026 Word PDF
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Dava Dilekçesi 2026 – Word – PDF

Makale İçeriği

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Nedir?

İzale-i şuyu davası, bir taşınmaz veya taşınır mal üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi amacıyla açılan bir dava türüdür.
Türk Medeni Kanunu’na göre birden fazla kişinin paylı veya elbirliği mülkiyetine sahip olduğu mallar üzerinde taraflar anlaşamazsa, mahkeme kararıyla ortaklığın satış veya taksim yoluyla giderilmesi mümkündür.

➡️ Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davası – Detaylı Rehber

İzale-i Şuyu Davası Hangi Mahkemede Açılır?

Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (HMK) 4/1-b maddesine göre;

“Ortaklığın giderilmesine ilişkin davalar, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’nde açılır.”

Aynı davada birden fazla taşınmaz yer alıyorsa, Yargıtay içtihadına göre:
➡️ Farklı yargı yerlerinde birden fazla taşınmaz söz konusu ise, taşınmazlardan birinin bulunduğu yerde diğerleri hakkında da dava açılabilir.

İzale-i Şuyu Davasında Dava Şartı Arabuluculuk

2024 yılında yapılan değişiklikle, ortaklığın giderilmesi davaları artık dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmıştır.
Ancak bu düzenlemeye ilişkin iptal başvurusu Anayasa Mahkemesi tarafından reddedilmiştir.

➡️ AYM, Arabuluculuk Düzenlemesinin İptali Talebini Reddetti (2024)

Bu nedenle dava açmadan önce arabuluculuk sürecinin tamamlanmış olması gereklidir.

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Dava Dilekçesi Örneği 2025 – 1

Aşağıda yer alan örnek dilekçe, 2025 yılı için güncel yargı uygulamalarına ve HMK hükümlerine göre hazırlanmıştır.

…………….. NÖBETÇİ SULH HUKUK MAHKEMESİ HAKİMLİĞİ’NE

Davacı : …………… – T.C. Kimlik No: ……………
Adres: ……………

Vekili : Av. ……………

Davalılar :
1-) …………… – T.C. Kimlik No: ……………
Adres: ……………
2-) …………… – T.C. Kimlik No: ……………
Adres: ……………

Dava Konusu : Şuyuun (ortaklığın) izalesi

Açıklamalar:

  1. ……… ili ………. ilçesi …………… mevkiinde, Cilt:28, Pafta:………, Ada:………, Parsel:5, Sahife:4629 nolu, 1.000 m² arsa vasıflı taşınmaz tarafların ortak mülkiyetindedir.
  2. Taraflar arasında haricen paylaşım yapılamamış olup, taksim mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesi gerekmektedir.

Hukuki Nedenler :

Türk Medeni Kanunu, HMK, Tapu Kanunu ve ilgili sair mevzuat.

Deliller :

Tapu kayıtları, keşif, bilirkişi raporu, fotoğraf, tanık beyanı ve sair belgeler.

Sonuç ve İstem :

Yukarıda açıklanan nedenlerle;
ortak mülkiyete konu ……… ili ………. ilçesi …………… mevkiinde bulunan taşınmazın

  • Taksimi mümkünse taksimine,
  • Mümkün değilse satış suretiyle ortaklığın giderilmesine,
  • Masraf ve vekalet ücretinin hisseleri oranında taraflara yükletilmesine karar verilmesini vekaleten arz ve talep ederim.

Tarih: ………
Davacı Vekili
Av. ……………

Ekler:

  1. Tapu fotokopisi
  2. Vekaletname örneği
  3. Arabuluculuk son tutanağı

İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Dava Dilekçesi Örneği 2025 – 2

(2025 Güncel – UYAP Uyumlu Dilekçe Örneği)

T.C. ……………… SULH HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI :
Ad Soyad: ………………………………………
T.C. Kimlik No: …………………………………
Adres: ……………………………………………

VEKİLİ :
Av. ………………………………………
Adres: ……………………………………………

DAVALI(lar) :
Ad Soyad: ………………………………………
Adres: ……………………………………………

KONU :
Paydaş olunan taşınmazda ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu) talebimizden ibarettir.

AÇIKLAMALAR :

  1. Müvekkilim ile davalı(lar), aşağıda bilgileri yer alan taşınmazın paydaşlarıdır.
    Taşınmazın mülkiyeti Türk Medeni Kanunu’nun 688 ve devamı maddeleri uyarınca paylı mülkiyet (müşterek mülkiyet) rejimine tabidir.
  2. Taşınmazın fiilen taksimi mümkün olmadığından veya taksim yapılmasının taşınmazın ekonomik değerini düşürecek olması nedeniyle, ortaklığın satış yoluyla giderilmesi zorunluluğu doğmuştur.
  3. Taraflar arasında uzlaşma girişimleri sonuçsuz kalmış, arabuluculuk da fayda sağlamamıştır. Bu nedenle mahkemenizden izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) kararı verilmesi gerekmektedir.
  4. Dava konusu taşınmazın tapuda kayıtlı bilgileri aşağıda belirtilmiştir:
    • İli: …………………
    • İlçesi: …………………
    • Mahallesi/Köyü: …………………
    • Ada No: …………………
    • Parsel No: …………………
    • Yüzölçümü: ………………… m²
    • Cinsi: …………………
    • Pay Oranı: Davacı …/…, Davalı(lar) …/…
  5. Taşınmazın niteliği itibarıyla aynen taksim suretiyle paylaşılması mümkünse bu şekilde, mümkün değilse satış yoluyla ortaklığın giderilmesine karar verilmesini talep ediyoruz.
  6. Dava konusu taşınmaz üzerindeki muhdesat, yapı, eklenti ve benzeri hususların tespiti için bilirkişi incelemesi ve keşif yapılmasını talep ederiz.

HUKUKİ SEBEPLER :

Türk Medeni Kanunu md. 688-701,
Hukuk Muhakemeleri Kanunu,
Yargıtay İçtihatları ve ilgili sair mevzuat.

DELİLLER :

  • Tapu kayıtları
  • Nüfus kayıt örnekleri
  • Keşif ve bilirkişi raporları
  • Tanık beyanları
  • Yazılı belgeler
  • Diğer yasal deliller

SONUÇ VE İSTEM :

Yukarıda açıklanan nedenlerle;

  1. Davaya konu taşınmazdaki ortaklığın giderilmesine (izale-i şüyuya),
  2. Aynen taksimin mümkün olması hâlinde taşınmazın taksimi,
    mümkün olmaması hâlinde satış yoluyla ortaklığın giderilmesine,
  3. Satıştan elde edilecek bedelin pay oranlarına göre taraflara dağıtılmasına,
  4. Yargılama giderleri ile vekâlet ücretinin davalılara yükletilmesine,

karar verilmesini saygılarımla arz ve talep ederim.

Tarih : … / … / 2025
Davacı
Ad – Soyad
(İmza)


 EKLER:

  1. Tapu kayıt örneği
  2. Nüfus kayıt örneği
  3. Bilirkişi ücret avansı dekontu
  4. Arabuluculuk son tutanağı (varsa)
  5. Vekaletname örneği
  6. Diğer belgeler


 Not:

  • Yetkili mahkeme: Taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi’dir.
  • Harç: 2025 yılı için 615,40 TL sabit harç ödenir.
  • Bilirkişi ve keşif avansı: Taşınmazın büyüklüğüne göre 5.000 – 20.000 TL arası yatırılır.
  • Avukat zorunlu değildir, ancak satış ve pay hesabı süreçlerinde profesyonel destek tavsiye edilir.


 Word (docx) veya
 PDF formatında indir.

* İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Dava Dilekçesi Örneği 2025 Word İndir

* İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Dava Dilekçesi Örneği 2025 PDF İndir

Yargıtay Kararlarıyla Ortaklığın Giderilmesi

🔹 Sanalhukuk.org’daki İlgili Makalelerin Linkleri

Önceki araştırmamda bahsedilen konulara ilişkin sanalhukuk.org’daki başlıca makalelerin linklerini aşağıda listeledim. Her birini ilgili bölümle eşleştirdim. Tam metinler için linklere tıklayabilirsiniz.

1. İzale-i Şuyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve İhale Prosedürleri

  • İhale, satışın temel yöntemidir ve şu aşamalardan oluşur:
    Öncesi: Mahkeme satış kararı verir, muhammen bedel belirlenir, satış şartnamesi hazırlanır. İlan, Resmi Gazete, yerel gazeteler ve elektronik ortamda yayınlanır.
    Katılım Şartları: Katılımcılar muhammen bedelin %10’u kadar teminat yatırır (ortaklar muaf). Teminat Vakıfbank’a ödenir. İhale, muhammen bedelin yarısından başlar.
    Süreç: Açık artırma ile en yüksek teklif alınır. Satış tutanağı düzenlenir; alıcı, kalan bedeli 10 gün içinde yatırır. 7 gün içinde fesih davası açılmamışsa satış kesinleşir ve tapu devri yapılır.
    Vergi ve Harçlar: Alıcı, %10 KDV, %4 BSMV ve %0,4 tapu harcı öder (bazı muafiyetler hissedarlar için geçerli). Belgeler arasında satış ilanı, bilirkişi raporu ve tutanaklar yer alır.
    Bu prosedür, hukuka uygunluk için titiz takip gerektirir
  • Link: İzale-i Şuyu(Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve İhale Prosedürleri

2. Aile Konutu Şerhi’nin Etkisi

  • Aile Konutu Şerhi’nin Etkisi
    Aile konutu şerhi (TMK m. 194), eşlerden birinin rızası olmadan aile konutunun devrini veya sınırlanmasını engeller. Şerh, tapuya işlenir ve evlilik devam ettiği sürece geçerlidir (ölüm, boşanma veya evlilik iptaliyle kalkar).
    Ortaklığın giderilmesi davasında şerh varsa, satış yoluyla giderilme mümkün değildir; şerh terkin edilmeden karar verilemez. Evlilik devam ederken şerh, davayı engeller ve mahkemece reddedilmelidir. Yargıtay, bu durumlarda bozma kararı vermiştir (Yargıtay 14. HD, 2016/12589 E., 2020/266 K.)
  • Link: Aile Konutu Şerhi – Ortaklığın Giderilmesi Davası
  • Ek Link: Aile Konutu Şerhi Ortaklığın Giderilmesi Davasına Engel Olur mu?

3. Muhdesat (Bütünleyici Parçalar) İddiası

  • Muhdesat, taşınmazda sonradan eklenen bina, ağaç gibi unsurlardır. Dava sırasında muhdesat uyuşmazlığı varsa, HMK m. 165 uyarınca ilgili paydaşa dava açma süresi verilir (açılmazsa işlem devam eder).
    Satışta muhdesat arsayla birlikte satılır, ancak tapuda şerhli veya paydaşlarca kabul edilmişse değerler ayrı hesaplanır:
    Arsa ve muhdesat değerleri bilirkişiyle belirlenir.
    Satış bedeli oranlara göre bölüşülür: Muhdesat kısmı sahibine, kalanı paylara göre paydaşlara. Üçüncü şahsa ait muhdesat varsa, o kişi davaya dahil edilmez ve pay alamaz.
    Yargıtay, muhdesat iddiasını araştırmadan karar veren mahkemeleri bozar (Yargıtay 14. HD, 2020/2921 E., 2020/5777 K.).
  • Link: Ortaklığın Giderilmesi Davası – Muhdesat İddiası

4. Zorunlu Arabuluculuk ve Anayasa Mahkemesi Kararı

Genel Kaynaklar ve Etiketler

Bu linkler, sitedeki güncel içerikleri yansıtmaktadır (tarih: 22 Ekim 2025).

➡️ İlgili Yargıtay Kararı için tıklayın

Sık Sorulan Sorular

1️⃣ İzale-i şuyu davasında masraflar kim tarafından ödenir?
Masraflar ve vekalet ücretleri genellikle hisseleri oranında taraflara yükletilir.

2️⃣ Dava ne kadar sürer?
Ortalama 8 ila 18 ay arasında değişmekte olup, keşif, bilirkişi ve satış aşamalarına göre süre uzayabilir.

3️⃣ Davalı satışa karşı çıkabilir mi?
Evet, ancak Yargıtay içtihatlarına göre satışa karşı çıkmak, taksim mümkün değilse sonucu değiştirmez.

Sonuç

İzale-i şuyu davası, ortak mülkiyetin adil şekilde sona erdirilmesi için en etkili hukuki yoldur.
Dilekçe örneğini düzenlerken tapudaki bilgiler, arabuluculuk tutanağı ve tarafların tam kimlik bilgileri doğru yazılmalıdır.
Daha fazla örnek dilekçe ve Yargıtay kararına ulaşmak için:
➡️ sanalhukuk.org/ortakligin-giderilmesi

Bu içerik sanalhukuk.org tarafından hazırlanmıştır – Daha fazla içtihat, dilekçe örneği ve güncel hukuk rehberleri için bizi takip edin.

SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.

Bunlar da İlginizi Çekebilir

Scroll to Top