İzale-i Şuyu(Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve İhale Prosedürleri

İzale-i Şuyu(Ortaklığın Giderilmesi) Davası ve İhale Prosedürleri

1- İzale-i Şuyu Nedir?

İzale-i şuyu, bir taşınmaz üzerindeki ortak mülkiyetin sona erdirilmesi için açılan dava türüdür. Paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınmazlarda, ortaklar arasında anlaşmazlık olması durumunda
mahkeme kararıyla ortaklığın giderilmesi sağlanır.

Bu işlem genellikle iki şekilde gerçekleşir:
Aynen taksim: Taşınmaz, taraflar arasında bölünebiliyorsa fiili paylaşım yapılır.
Satış suretiyle izale-i şuyu: Taşınmaz bölünemez nitelikteyse, açık artırma yoluyla satışa çıkarılarak bedeli ortaklara payları oranında dağıtılır.

2- İhale Nedir?

İhale, mal veya hizmetlerin en yüksek teklifi veren kişiye satılması veya en uygun şartları sunan yükleniciye verilmesi sürecidir. İzale-i şuyu davalarında, taşınmazın satışı mahkeme kararıyla açık
artırma yoluyla gerçekleştirilir. İhale süreci genellikle UYAP-e Satış sistemi üzerinden yürütülmektedir.

3- İzale-i Şuyu İhale Prosedürü

İzale-i şuyu ihale süreci aşağıdaki aşamalardan oluşmaktadır:

A. İhale Öncesi İşlemler

Mahkeme tarafindan taşınmazın satışı için karar verilir.

Muhammen bedel (piyasa değeri) belirlenerek satış ilanı hazırlanır.

Satış ilanı ilgili resmi kurumlarda ve elektronik otamda duyurulur.

Bilirkişi raporu hazırlanır ve satış şartnamesi oluşturulur.

Taşınmaz, muhammen bedelin yarısı ile ihaleye açılır.

B. İhaleye Katılım Şartları

İhaleye girmek isteyenler, muhammen bedelin %10’u kadar teminat yatırmalıdır.

“Ortaklar ihaleye
katılmak isterse teminat yatırmaz,
taşınmazsın ortakları teminattan muaftır”
İhale sürecine; “7 günlük süre dolduktan sonra satışı yapan daire tarafından ihalenin feshi davası açılıp açılmadığına dair araştırma yapılır, dava açılmamış ise satış kesinleşir”

Teminat bedeli Vakıfbank’a yatırılır.

UYAP-e Satış platformu üzerinden ihaleye katılım sağlanır.

C. İhale Süreci

Açık artırma yöntemiyle en yüksek teklif veren kişi belirlenir.

Artırma sonucunda Satış Tutanağı düzenlenir.

İhalede en yüksek teklif sahibi, kalan bedeli belirlenen süre içinde yatırarak taşınmazı satın
alır.

Satış işlemi kesinleştikten sonra Tapu devri gerçekleştirilir.

4- Vergi ve Harçlar

İhale sonucunda taşınmazı alan kişi aşağıdaki vergileri ve harçları ödemekle yükümlüdür:
Katma Değer Vergisi (KDV): %10

KDV Satış ilanında belirlenen oran (%10-%1)

Banka ve Sigorta Muameleleri Vergisi (BSMV): %4

Tapu Harcı: %0,4 (Ancak %0,2*si iade edilir.)

Ancak, izale-i şuyu davasında taraf sıfatına haiz olanlar için çeşitli vergi muafiyetleri
bulunmaktadır. Mahkeme tarafindan ortaklığın giderilmesine karar verilen taşınmazda hissedar olanlar, bazı vergi yükümlülüklerinden muaf tutulabilir. Bu muafiyetlerin kapsamı ve uygulanabilirliği, ilgili vergi mevzuatı çerçevesinde değerlendirilmelidir.

5- Önemli Belgeler

İzale-i şuyu ihalesinde kullanılan temel belgeler şunlardır:

Satış İlanı

Müzekkere Cevabı

Bilirkişi Raporu

Satış Şartnamesi ve Tutanağı

Artırma Sonuç/Uzatma Tutanağı

KDV Beyannamesi

İzale-i şuyu davalarında ihalenin hukuka uygun bir şekilde yürütülmesi için, sürecin dikkatle takip edilmesi ve gerekli evrakların eksiksiz hazırlanması önemlidir.

Av. Eda Delen

https://www.linkedin.com/

İzale-i Şuyu(Ortaklığın Giderilmesi) Dava Dilekçe Örneği

Ortaklığın Giderilmesi(İzale-i Şuyu) Davası

Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK)’nun 4/1-b (HUMK’nın 8. maddesinin II/2.) maddesi gereğince sulh hukuk mahkemeleri görevlidir. Ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar veren sulh hukuk mahkemesi, satış işlemlerini yapmak ve bedelini tevzi etmek üzere bir satış memuru tayin eder.

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davalarının dava şartı arabuluculuk kapsamına alınmasına ilişkin yasal düzenlemenin iptali için açılan davayı AYM oy çokluğu ile reddetti.