Apartmanda Kedi Beslemek Yasak mı? Site Yönetim Planı Hayvan Beslemeyi Engelleyebilir mi?

Makale İçeriği

İçindekiler

Dava Konusu
Mahkeme Süreci ve Karar
Yargıtay Kararı ve Gerekçe
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı İlişkisi
Evcil Hayvan Besleme Yasakları ve Hukuki Sonuçları
Sık Sorulan Sorular (FAQ)

Dava Konusu

Bu dava, bir site sakini ile komşusu arasında evcil hayvan besleme yasağı nedeniyle açılmıştır. Davacı, site yönetim planının 10. maddesi uyarınca kedi, köpek veya tavuk gibi hayvanların izin olmadan beslenemeyeceğini belirterek, davalının evinde kedi beslemesinin yasaya aykırı olduğunu iddia etmiştir.

Davanın talebi özetle:

Yargıtay kararı ile site yönetim planında evcil hayvan besleme yasağı onandı. Komşu rahatsızlığı ve tahliye süreci hakkında güncel hukuk rehberi.

Davalının evinde beslediği kedinin tahliyesi,
Yargılama giderlerinin davalıya yükletilmesi.

Apartmanda Kedi Beslemek Yasak mı? Yargıtay Kararı: Site Yönetim Planı Hayvan Beslemeyi Engelleyebilir!

Apartman veya sitede evcil hayvan besleme konusu, Türkiye’de sıkça tartışılan ve mahkemelere taşınan bir konudur. Özellikle kedi beslemek yasak mı?, köpek beslemek site yönetim planına aykırı mı? gibi sorular, kat malikleri arasında anlaşmazlık yaratıyor. Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2017/2534 Esas, 2018/1257 Karar sayılı içtihadı, bu konuda emsal niteliğindedir. Bu kararda, site yönetim planındaki yasak hükmünün bağlayıcı olduğu vurgulanarak, kedinin tahliyesine hükmedilmiştir.

Kararın Özeti: Kedi Beslemenin Önlenmesi ve Tahliye Kararı

Mahkeme: Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava Konusu: Davacı, komşusunun dairesinde beslediği “Alex” isimli kedinin alerjen madde (tüy, salya) yayarak sağlık sorununa yol açtığını iddia etti. Ayrıca, site yönetim planının 10. maddesi (b) bendi: “Kat malikleri kendi bağımsız bölüm ile ortak alanlarda kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe, kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler.” hükmünü ihlal ettiğini belirtti.
Yerel Mahkeme Kararı: Bilirkişi raporunda kedinin alerjen bulaştırma riski tespit edilmese de, yönetim planındaki yasak nedeniyle davanın kabulüne karar verildi. Kedinin beslenmesinin önlenmesine ve 30 gün içinde tahliyesine hükmedildi (Kat Mülkiyeti Kanunu madde 33 uyarınca).
Yargıtay Onayı: 21.02.2018 tarihinde oybirliğiyle onandı. Yargıtay, yönetim planının kat malikleri için bağlayıcı sözleşme niteliğinde olduğunu (KMK madde 28) belirterek, rahatsızlığın olup olmamasına bakmaksızın yasağın uygulanması gerektiğini vurguladı.

Bu karar, apartmanda kedi beslemek veya sitede evcil hayvan bulundurmak isteyenler için önemli bir uyarıdır. Rahatsızlık vermese bile yönetim planındaki yasak geçerlidir!

Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Evcil Hayvan Besleme Kuralları

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu (KMK) kapsamında:

Yönetim Planı Bağlayıcıdır (Madde 28): Yönetim planı, tüm kat maliklerini bağlar. İçinde “kedi, köpek gibi hayvan beslenemez” veya “kat malikleri kurulu izni olmadan hayvan beslenemez” hükmü varsa, bu yasak bağımsız bölümlerde (kendi dairenizde) bile uygulanır.
Rahatsızlık Şartı Aranmaz: Yargıtay’ın benzer kararlarında (örneğin Hukuk Genel Kurulu 2022/6 K.), hayvanın komşuya zarar vermediği kanıtlansa dahi yönetim planı yasağı yeterli görülmüştür.
Tahliye Süreci (Madde 33): Hakim müdahalesi ile hayvanın uzaklaştırılmasına ve para cezasına hükmedilebilir. Davacı, sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.

Durum Sonuç Emsal Yargıtay Kararları

Yönetim planında yasak var Hayvan tahliyesi zorunlu (rahatlık vermese bile) 20. HD 2017/2534 E. – 2018/1257 K.

Yönetim planında yasak yok Rahatsızlık varsa (gürültü, koku, alerji) önleme mümkün KMK Madde 18 (Karşılıklı rahatsız etmeme)

Kat malikleri kurulu izin verdi Yasak kalkabilir Çoğunluk kararı yeterli

Sık Sorulan Sorular

Apartmanda kedi beslemek yasal mı? Evet, ama yönetim planında yasak yoksa veya izin alınmışsa. Yasak varsa Yargıtay kararıyla tahliye edilebilir.
Köpek beslemek site yönetim planına aykırı mı? Evet, benzer hükümler köpek için de geçerli. Birçok sitede “kedi köpek beslenemez” maddesi standarttır.
Alerji durumunda ne olur? Alerji iddiası destekleyici olsa da, asıl dayanak yönetim planıdır.
Hayvanseverler ne yapmalı? Daire alırken yönetim planını inceleyin! Yeni planda değişiklik için oybirliği gerekebilir.

Bu Yargıtay içtihadı, 2025 itibarıyla hala geçerli emsal kararlar arasındadır. Evcil hayvanınızı seviyorsanız, yönetim planınızı kontrol edin veya profesyonel hukuki destek alın. Daha fazla detay için avukatınıza danışmanızı öneririz!

Mahkeme Süreci ve Karar

Sulh Hukuk Mahkemesi, bilirkişi raporu doğrultusunda davalının kedisinin komşuya zarar verecek alerjen madde bulaştırmadığını tespit etmiş olmasına rağmen; site yönetim planında yer alan hüküm gereği davayı kabul etmiştir.

Mahkeme kararında:

“Alex” isimli kedinin belirtilen bağımsız bölümde beslenmesinin önlenmesi,
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi gereği kedinin tahliyesi için davalıya 30 gün süre verilmesi hükme bağlanmıştır.

Yargıtay Kararı ve Gerekçe

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi, davanın kullanma nedeniyle rahatsızlık giderilmesi kapsamında olduğunu belirlemiştir. Kararın gerekçesi özetle:

Site yönetim planında evcil hayvan beslenmesinin kat malikleri kurulunun iznine bağlı olduğu,
Mahkeme kararının bu hükme uygun olarak verilmiş olduğu,
Temyiz itirazlarının yerinde görülmediği.

Sonuç olarak, Mahkeme kararı oy birliğiyle onanmıştır ve onama harcı temyiz edenlere yüklenmiştir.

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Yönetim Planı İlişkisi

Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 33. maddesi uyarınca, ortak alan ve bağımsız bölümlerde maliklerin yükümlülükleri, yönetim planı hükümleri ile belirlenir. Yönetim planında belirlenen yasaklar, maliklerin kişisel tercihlerini değil, site düzenini korumaya yöneliktir.

Bu kararda da görüldüğü gibi, evcil hayvan besleme yasağı, mahkeme ve Yargıtay tarafından geçerli kabul edilmiştir.

Evcil Hayvan Besleme Yasakları ve Hukuki Sonuçları

Site yönetim planına aykırı evcil hayvan beslemek hukuka aykırıdır.
Mahkeme, evcil hayvanın tahliyesine karar verebilir.
Davalının itiraz hakkı bulunmakla birlikte, Yargıtay kararı onaylamıştır.

Bu karar, site yönetim planına uymanın zorunluluğunu ve komşu haklarının korunmasını ortaya koymaktadır.

Sık Sorulan Sorular

Soru 1: Yönetim planında evcil hayvan yasağı varsa, ne yapılabilir?
Cevap: Kat malikleri kurulundan izin alınmadan evcil hayvan beslemek hukuken yasaktır ve tahliye davası açılabilir.

Soru 2: Bilirkişi raporu zararı tespit etmediğinde mahkeme ne yapar?
Cevap: Mahkeme, yönetim planı hükmünü esas alarak karar verebilir; zararın varlığı şart değildir.

Soru 3: Yargıtay kararı neyi onamıştır?
Cevap: Mahkeme kararının, yönetim planına uygun olarak verilmiş olduğunu ve temyiz itirazlarının reddedilmesini onamıştır.

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi

2017/2534 E. , 2018/1257 K.

“İçtihat Metni”

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde özetle; anataşınmazın yönetim planının 10. maddesinin (b) bendinin, “Kat malikleri kendi bağımsız bölüm ile ortak alanlarda kat malikleri kurulunca müsaade edilmedikçe, kedi, köpek ve tavuk gibi hayvanlar besleyemezler.” hükmünü amir olduğunu, davalının bu hükme aykırı olarak evinde kedi beslediğini, iki daire arası mesafesinin çok yakın olmasına istinaden kedinin salgıladığı salya ve taşdığı akarların hava yolu ile sirkülasyonu sonucu sürekli olarak alerjenlere maruz kaldığını, bu nedenlerle davalının evinde beslediği kedinin tahliyesi ile yargılama giderlerinin davalılara yüklenmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece; her nekadar bilirkişi raporunda davalının site içerisinde kendisine ait dairede beslediği kedinin, davacı karşı komşuya zarar verecek alerjen madde (tüy, salgı) bulaştırabileceği yönünde herhangi bir bulgu tespit edilemediği mütalaa edilmiş ise de; site yönetim planının 10. maddesinin (b) bendinde, site içerisinde kedi beslenmesinin yasaklandığı gerekçesiyle davanın kabulüne, “Alex” isimli kedinin belirtilen bağımsız bölümde beslenmesinin önlenmesine, Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesine göre davalıya kedinin tahliyesi için 30 gün süre verilmesine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye göre dava; kullanırken verilen rahatsızlığın giderilmesi (evcil hayvan beslenmesinin önlenmesi) istemine ilişkin olup, anataşınmazın yönetim planında evcil hayvan beslenmesinin kat malikleri kurulunun müsaadesine tâbi tutulduğu belirlenerek hüküm kurulduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve yasaya uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine 21/02/2018 günü oy birliği ile karar verildi.