Konut kira gelirleri için uygulanan gelir vergisi istisna tutarı 2023 yılı için 21.000 TL oldu.
Konut kira gelirleri için uygulanan gelir vergisi istisna tutarı 2023 yılı için 21.000 TL oldu.
YARGITAY KARARLARI
İhiyaç Nedeniyle Tahliye-Kiralanın Başkasına Kiralanması-Kiracının taşınmazı bir yargı kararı veya icra marifetiyle tahliye etmemesi-TBK 355. madde tazminat (bir yıllık kira tutarı) koşullarının oluşmadığı…
Kiracı taşınmazı bir yargı kararı veya icra marifetiyle tahliye etmediğinden TBK 355. maddesi uyarınca tazminat (bir yıllık kira tutarı) koşulları oluşmamıştır.
Sanal Hukuk
Bilirkişi tarafından tespit edilen kira bedelinin davacının talebinden fazla olması halinde kira bedeli tespitinde; hakkaniyet indiriminin bilirkişi tarafından tespit edilen bedel üzerinden yapılması gerekir.
Kira Bedelinin Tespiti Davasında; bilirkişi tarafından tespit edilen kira bedelinden hak ve nesafet ilkesi uyarınca indirim yapılmalı, davacının talebi de dikkate alınarak talep aşılmaksızın kira bedelinin tespiti yoluna gidilmelidir.
Sanal Hukuk
YARGITAY KARARLARI
Kiracının taşınırken yaptığı taşınma masrafların süresinden önce fesih nedeniyle uğranılan zarar veya faydalı ve zorunlu masraf kapsamında değerlendirilmesi ve talep edilmesi mümkün değildir.
Kiracının kiralanana taşınırken ve ayrılırken yaptığı taşınma /nakliye masraflarının süresinden önce fesih nedeniyle uğranılan zarar ya da faydalı ve zorunlu masraf kapsamında değerlendirilmesi ve talep edilmesi mümkün değildir.
Sanal Hukuk
Kapıcı dairesinde kapıcının oturması karşılığında ücretinden kesinti yapılamayacağı gibi kapıcı dairesinde oturması nedeni ile kira parası da alınamaz.
kapıcı dairesinde kapıcının oturması karşılığında ücretinden kesinti yapılamayacağı gibi davacıdan kapıcı dairesinde oturması nedeni ile kira parası da alınamaz.
Sanal Hukuk
YARGITAY KARARLARI
Akde aykırılığa dayanılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırılığın kiralananın kullanımına ilişkin olması gerekir.
Akde aykırılığa dayanılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırılığın kiralananın kullanımına ilişkin olması gerekir.Kiralananda belirlenen marka dışında ürün satılmasına ilişkin davranışlar akde aykılık olarak kabul edilemez.
Sanal Hukuk
KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI
Kiracının kiralananı erken tahliye etmesi halinde kira bedelinden sorumluluğu!
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı erken tahliye ettiği durumda; kural olarak Türk Borçlar Kanununun 325. maddesine göre, anahtar teslim tarihine kadar kira bedelinden, anahtar teslim tarihinden itibaren ise kiralananın aynı şartlarda kiraya verilebileceği makul süre kira bedeli ile sorumludur. Bununla birlikte, TBK’nın 112. maddesi göndermesi ile aynı kanunun 52. maddesi uyarınca, kiraya verenin bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapması gerekir
Sanal Hukuk
Kiracının kiralananı erken tahliye etmesi halinde kira bedelinden sorumluluğu! Devamını Oku »
Yeni malik taşınmazı edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Sanal Hukuk
KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye isteminin icra mahkemesince duruşma açılarak incelenmesi gerekir.
İcra ve İflas Kanunu (İİK)’nun 269-269/d maddeleri arasında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi düzenlenmiştir. Borçlar Kanunu’na göre kiraya veren kira sözleşmesini fesih edebilmesi için öncelikle kiracıya fesih ihtarnamesi göndermesi gerekir. Kiraya veren ödenmemiş kiranın tahsili için yaptığı ilamsız takip talebinde, kiracıya (ödeme emri ile) 818 sayılı Borçlar Kanunu (BK)’nun 260 veya 288. (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 veya 362) maddelerinde yazılı ihtarın da yapılmasını isteyebilir. Böylece kiracının kira borcunu ödemede geciktiği hâlde kiraya veren aynı takipte hem ödenmeyen kira bedellerini, hem de borçlunun temerrüt nedeniyle tahliyesini talep edebilir.
Sanal Hukuk
İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.
Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
Sanal Hukuk
KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI
Kiralayanın ayıba karşı tekeffül sorumluluğunun şartlarının gerçekleşmesi hâlinde kiracının, ayıbın giderilmesini talep etme, kira parasının indirilmesini isteme, sözleşmeden dönme/fesih hakları yanında tazminat talep etme hakkı da bulunmaktadır.
Kira sözleşmesinde ayıptan sorumluluk hem kiralananın teslimi anındaki ayıpları hem de sözleşme süresince ortaya çıkan ayıpları içine alır. Ayrıca satım ve eser sözleşmelerinde yer alan maddi, ekonomik ve hukuki ayıp türleri kira sözleşmesinde de yer almakla birlikte, kira sözleşmesinde diğerlerinden farklı olarak manevi ayıp kavramına da yer verilmektedir.
Sanal Hukuk
Yenilenen Kira Döneminde Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?
Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” düzenlemesi bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanunun 2.maddesinde geçmişe etkili olma başlığı altında ise “Türk Borçlar Kanununun düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları gerçekleştirdikleri tarihe bakılmaksızın, bütün fiil ve işlemlere uygulanır.” hükmü yer almaktadır.
✏️ Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkindir.
Sanal Hukuk
Yenilenen Kira Döneminde Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Devamını Oku »
KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI
İnkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılması isteyemez
İcra takibine dayanak oluşturan tahliye taahhüdü, noterlikçe tanzim veya tasdik edilmiş değildir. İİK.nun 275.maddesi ve 04.12.1957 tarih, 11/26 sayılı İBK gereğince alacaklı, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılmasını isteyemeyeceğinden uyuşmazlığın halli yargılamayı gerektirir.
Sanal Hukuk
İnkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılması isteyemez Devamını Oku »
KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI
Ticaret Sicilde kaydı bulunmayan şirket adına kira sözleşmesi imzalayan kişi kira bedelinden sorumludur.
Bu durumda her ne kadar kira sözleşmesi … Ltd. Şti. adına … tarafından imza edilmiş ise de, yapılan araştırmada böyle bir şirket kaydının bulunmadığı tespit edilmiştir. Öte yandan, dosya kapsamından vergi levhasının da davalı borçlu … adına düzenlenmiş olduğu anlaşılmaktadır. Tüm bu anlatılanlar ışığında, davalı …’un kiracı olduğunun anlaşılmasına göre, davanın kabulü ile kiralananın tahliyesine karar verilmesi gerekir.
