Tahliye davalarının kiraya veren tarafından açılacağı belirtilmişse de mülkiyet hakkı gereğince, kiraya veren olmayan malik de bu davaları açabilir.

Tahliye davalarının kiraya veren tarafından açılacağı belirtilmişse de mülkiyet hakkı gereğince, kiraya veren olmayan malik de bu davaları açabilir.

ÖZET ;

Her ne kadar TBK’nun 347/2 maddesinde 10 yıllık uzama süresinin dolması nedeniyle açılacak tahliye davalarının kiraya veren tarafından açılacağı belirtilmiş ise de; Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın, 35. maddesi: “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir.” ve 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun Mülkiyet Hakkının İçeriği başlıklı 683. maddesi: “Bir şeye malik olan kimse, hukuk düzeninin sınırları içinde, o şey üzerinde dilediği gibi kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisine sahiptir.” Açık düzenlemeleri karşısında ve kanunda malikin bu davayı açamayacağına ilişkin açık bir kuralında getirilmediğinden, malikin bu davayı açamayacağına ilişkin yorum, Türkiye Cumhuriyeti Anayasası’nın, 35. Maddesine aykırıdır.

Bu nedenle kiraya veren durumunda olmayan malikin de bu davaları açabileceği kabul edilmelidir.

Benzer şekilde

➡️ gereksinim, (ihtiyaç)

➡️ yeniden inşa ve imar nedeniyle tahliye davalarının

kiraya veren tarafından açılacağı TBK’nun 350 maddesinde belirtilmiş olmasına rağmen, malikin de bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi            2017/6229 E.  ,  2017/14491 K.

İLGİLİ :

➡️ Kira Sözleşmesi On Yıllık Uzama Süresinin Başlangıcı ve Dava Açma Süresi

➡️ Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

➡️ Dönüşen belirsiz süreli kira sözleşmesindeki kira bedelinden memnun olmayan kiraya veren ve kiracı sözleşmeyi TBK madde 328-330 uyarınca fesih bildirimi ile her zaman sona erdirebileceklerdir.

➡️ Yeni malik, eski malik zamanında verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak taahhüt nedeniyle tahliye davası açabilirmi?

➡️ Belirsiz süreli kira sözleşmesi-ihtarname ve dava açma süresi!

➡️ Kira Sözleşmesi On Yıllık Uzama Süresi – Bildirimin uzama yılının bitiminden en az üç ay önce kiracıya ulaşması gerektiği…