Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde Nedir? – Gürültülü, Ahlaka Aykırı Komşuya Yasal Çözüm
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 25 – Kat Malikinin Mülkiyet Hakkının Devri Davası
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi, apartman veya site gibi çok katlı yapılarda, komşuların yaşam hakkını sürekli ihlal eden kat maliklerine karşı en ağır yaptırımı öngörmektedir: Bağımsız bölümün mülkiyetinin devri davası.
Apartman hayatında bazen komşuların sınırı aşan davranışları huzuru bozabilir. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 25. maddesi, bu gibi durumlarda diğer kat maliklerine, gerekirse bağımsız bölümün satışını talep etme hakkı tanır.
Peki komşum uyuşturucu kullanıyorsa, fuhuş yapıyorsa veya sürekli kavga ediyorsa ne yapılabilir? İşte tüm detaylar 👇
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 25 – Mevzuat Metni
“VIII – Kat mülkiyetinin devri mecburiyeti:
Madde 25 – Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve yükümleri yerine getirmemek
suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini hakimden istiyebilirler.
–––––––––––––––––
(1) 14/11/2007 tarihli ve 5711 sayılı Kanunun 11 inci maddesiyle; bu fıkrada yer alan “tesislerin yeniden yapılması” ibaresinden sonra gelmek üzere “ile yapı güvenliğiyle ilgili olarak yapılması gerekli görülen teknik incelemeler” ibaresi eklenmiş ve metne işlenmiştir.(Değişik ikinci fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin
hükme en yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında
devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi
içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün
mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir :
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu
kanunda yazılı borç ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve
adaba aykırı harekette bulunması.
(Değişik dördüncü fıkra: 14/11/2007-5711/12 md.) Bu maddedeki dava hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak beş
yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.”
📌 Bu başvuru, maliklerin hem sayı hem de arsa payı çoğunluğu ile yapılmalıdır.
📌 Tekrarlayan ihlal durumlarında mahkeme, mülkiyet hakkının sonlandırılması ve satışına karar verebilir.
Hangi Davranışlar 25. Maddeye Girer?
- Bağımsız bölümde fuhuş yapılması
- Uyuşturucu madde ticareti veya kullanımı
- Apartmanın içinde sürekli gürültü çıkarılması, kavga edilmesi
- Bağımsız bölümün apart otel gibi kullanılması
- Ortak yaşamı çekilmez hale getiren tüm fiiller
Yargıtay Kararları Ne Diyor?
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/828 E. , 2017/6172 K.
“Bağımsız bölümde komşuların huzurunu bozan davranışlar sebebiyle, malik aleyhine Kat Mülkiyeti Kanunu 25. madde kapsamında satış kararı verilmesi ile ilgili Yargıtay Kararı
Yargıtay 20. Hukuk Dairesi’nin 2017/2009 E. sayılı kararı
Kat Mülkiyeti Kanunu 25. madde uyarınca mülkiyet devri davası açılmadan önce maliklerin çoğunluk kararı gerekir.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU 25. MADDEYE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL DAVASI DİLEKÇESİ
Sık Sorulan Sorular (SSS)
1. Kat maliklerinden biri evini kötü niyetle kullanıyorsa ne yapılabilir?
📌 Diğer maliklerin çoğunluğu (sayı ve arsa payı) ile sulh hukuk mahkemesine başvurularak müdahalenin yasaklanması istenir.
2. Satış kararı hemen verilir mi?
📌 İlk aşamada uyarı ve yasaklama kararı verilir. İhlal tekrarlanırsa bağımsız bölümün satışına karar verilebilir.
3. Kiracı sorumluysa, malik yine sorumlu olur mu?
📌 Evet. Malik, kiracısının davranışlarından dolayı 25. madde kapsamında sorumlu tutulabilir.
4. Dava açmak için apartman yöneticisi mi başvurmalı?
📌 Hayır. Malikler, sayı ve arsa payı çoğunluğunu sağlayarak bireysel ya da birlikte dava açabilir.
5. Satıştan elde edilen para ne olur?
📌 Satış sonrası gelir, eski malike ödenir. Ancak zararlardan düşüm yapılabilir.
“Kat Mülkiyeti Kanunu 25. Madde – Apartmanda Huzur Bozan Komşuya Karşı Yasal Hakkınız”
- kat mülkiyeti kanunu 25. madde
- kötü komşuya dava açma
- apartmanda gürültü şikayeti dava
- fuhuş yapılan daire nasıl engellenir
- KMK 25 satış kararı
- kat malikinin hakları
Kat Mülkiyeti Kanunu 25. madde ile huzuru bozan, ahlaka aykırı davranan komşulara karşı yasal önlem alınabilir. Tekrarı halinde mahkeme kararıyla bağımsız bölüm satılabilir. Detaylar için tıklayın.
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
