Kira Tespit Davası ve Sonrası: Dikkat Edilmesi Gereken 5 Önemli Nokta 2026 Güncel

---

Kira tespit davası, kiraya veren ile kiracı arasındaki kira bedelinin rayiç değer üzerinden mahkeme aracılığıyla yeniden belirlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Özellikle enflasyon, kira piyasasındaki değişkenlik ve uzun süreli kira sözleşmeleri gibi etkenlerle birlikte, bu dava türü hem konut hem de işyeri kiralamalarında sıklıkla karşımıza çıkmaktadır.

Bu yazıda, kira tespit davası açmadan önce ve dava sonrasında dikkat edilmesi gereken hukuki ayrıntıları, Yargıtay kararları ışığında açıklıyoruz.

---

1. Kira Tespit Davasında Talep Edilen Bedel “Net” mi Olmalı “Brüt” mü?

Kira tespit davası açılırken, talep edilen yeni kira bedelinin net mi yoksa brüt mü olduğu açıkça belirtilmelidir. Burada konut ve iş yeri ayrımı önemlidir:

• Konut kiraları için: Tespit edilmesi istenen kira bedeli net olarak talep edilmelidir.
  Örnek: “Kiralanan konutun aylık kira bedelinin 01.03.2024 tarihinden itibaren net 130.000 TL olarak tespitine karar verilmesini…”
• İşyeri kiraları için: Kira bedeli brüt olarak talep edilir.
  Örnek: “Kiralanan iş yerinin aylık kira bedelinin 01.10.2024 tarihinden itibaren brüt 75.000 TL olarak tespitine karar verilmesini…”

---

2. Kira Tespit Kararı Kesinleşmeden İcra Takibi Yapılabilir mi?

Hayır. Kira tespit kararının icra takibine konu edilebilmesi için kesinleşmesi gerekmektedir. Bu durum, Yargıtay içtihatlarıyla da sabittir:

• Yargıtay 6. HD, E. 2016/2047 K. 2016/2452 T. 28.03.2016
• Yargıtay HGK, E. 2001/12-423 K. 2001/456 T. 30.05.2001

🔍 Not: Karar kesinleşmeden yapılan icra takibi, hukuki riskler doğurur ve borçlunun şikâyet hakkını doğurabilir.

---

3. Kira Farkı Alacağına Faiz Ne Zamandan İtibaren İşletilir?

Kira farkı alacağına, ayrıca ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, kira tespit kararının kesinleştiği tarihten itibaren faiz yürütülebilir.

• Yargıtay 12. HD, E. 2006/24584 K. 2007/2344 T. 15.02.2007

Bu hüküm, kiraya verenin faiz talebi bakımından hak kaybına uğramaması için önemlidir.

---

4. Kesinleşmiş Kira Tespit Kararına Dayalı İcra Takibinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira farkı alacağının icra takibine konu edilmesi halinde bazı önemli teknik ayrıntılar söz konusudur:

a) Hangi Bölüm İlamsız, Hangi Bölüm İlamsız Takibe Konulur?

• Kira bedeline ilişkin tespit kısmı: İlamsız icra takibi yapılmalıdır.
• Yargılama giderleri ve vekâlet ücreti: İlamlı icra takibi kapsamında talep edilmelidir.

📌 Yargıtay 8. HD, E. 2016/4721 K. 2016/6720 T. 13.04.2016

b) Ödeme Emri Kime Gönderilmeli?

Kira farkı alacağı için başlatılan takipte ödeme emri mutlaka borçlu asile gönderilmelidir. Aksi halde takip usulsüz hale gelir.

• Yargıtay 12. HD, T. 12.01.1994 E. 1993/16054
• Yargıtay 6. HD, E. 2014/197 K. 2014/300 T. 15.01.2014

c) Tahliye Talepli Takip Mümkün mü?

Kira farkı alacağına ilişkin olarak tahliye talepli icra takibi (Örnek 13) başlatılabilir. Bu husus Yargıtay kararlarında da açıkça belirtilmiştir:

• Yargıtay 8. HD, E. 2018/14748 K. 2018/18936 T. 20.11.2018
• Yargıtay HGK, E. 2012/256 K. 2012/829 T. 21.11.2011

---

Sonuç: Kira Tespit Davalarında Hatalı İşlemlerden Kaçının

Kira tespit davaları, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için ciddi sonuçlar doğurabilecek hukuki süreçlerdir. Bu süreçlerde yapılacak teknik hatalar, dava sürecinin uzamasına veya icra takibinin geçersiz sayılmasına neden olabilir.

Bu nedenle, kira tespit davalarının uzman bir hukukçu eşliğinde yürütülmesi, kararların doğru şekilde icraya konulması ve faiz/hak taleplerinin doğru hesaplanması büyük önem taşır.

---

Sık Sorulan Sorular

Kira tespit davası ne zaman açılır?
Kira sözleşmesinin 5. yılını doldurmuş olması veya kira artışı konusunda anlaşmazlık olması halinde açılabilir.

Kira tespit davasında mahkeme hangi kriterlere göre karar verir?
Emsal kira bedelleri, taşınmazın konumu, piyasa koşulları, ekspertiz raporu gibi unsurlar dikkate alınır.

Kira tespit kararından sonra eski kira bedeli geçerli olur mu?
Hayır, mahkemenin belirlediği bedel, kesinleşmeden sonra geçerli hale gelir.

---

---