Kira sözleşmesinde kira başlangıç tarihi, gün belirtilmeksizin ay ve yıl (Ekim 2005) şeklinde yazılmışsa süre hesabında İLGİLİ AYIN SON GÜNÜ esas alınmalıdır.

Kira sözleşmesinde kira başlangıç tarihi, gün belirtilmeksizin ay ve yıl (Ekim 2005) şeklinde yazılmışsa süre hesabında İLGİLİ AYIN SON GÜNÜ esas alınmalıdır.

• ÖZET :

• Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
• 6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
• İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
• Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan yazılı kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde kira sözleşmesinin Kasım 2005 tarihinde yapılmış olduğu açıklansa da sözleşmenin önyüzünde kira başlangıcının Ekim 2005 ve bir yıl süreli olduğu belirtilmektedir. Sözleşmenin başlangıç tarihine göre bitim tarihinin en geç 31.10.2012 olduğunun kabulü gerekir. Buna göre de bir aylık süre geçtikten sonra 03.12.2012 tarihinde açılan dava süresinde değildir.

 Av. Fatih Çelebi

https://twitter.com/HukukTurkcesi/status/1735715790953886059?t=wwDHbO-woSRCr6GirvD3cw&s=19

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi        

2013/3991 E.  ,  2013/6270 K.

“İçtihat Metni”

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye
Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
6570 Sayılı Yasanın 7/e maddesi uyarınca iki haklı ihtar nedeniyle açılacak tahliye davasının yerleşik içtihatlar uyarınca kira sözleşmesinin bitiminden itibaren bir ay içerisinde açılması zorunludur.
İki haklı ihtar nedeniyle açılan davada tahliyeye karar verilebilmesi için kiracının bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara sebebiyet vermiş olması gerekir. İhtar tebliğinden sonra yapılan ödemeler iki haklı ihtarın oluşmasına engel teşkil etmez. Süresiz sözleşmelerde ve kira parasının yıllık ödenmesi gereken hallerde iki haklı ihtar oluşmaz.
Olayımıza gelince; davada dayanılan ve hükme esas alınan yazılı kira sözleşmesinin özel şartlar bölümünde kira sözleşmesinin Kasım 2005 tarihinde yapılmış olduğu açıklansa da sözleşmenin önyüzünde kira başlangıcının Ekim 2005 ve bir yıl süreli olduğu belirtilmektedir. Sözleşmenin başlangıç tarihine göre bitim tarihinin en geç 31.10.2012 olduğunun kabulü gerekir. Buna göre de bir aylık süre geçtikten sonra 03.12.2012 tarihinde açılan dava süresinde değildir. Mahkemece davanın süreden reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçe ile tahliye kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 08.04.2013 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.