Kasım 2025 Kira Artış Oranı Açıklandı:  %37,15

TÜİK’in Ekim 2025 TÜFE verilerine göre Kasım ayı için konut ve iş yeri kira artış oranı %37,15 olarak açıklandı. İşte 10.000 TL kira ne kadar olacak, yasal sınır, hesaplama yöntemi ve kiracı–ev sahibi için önemli detaylar.

📌 Kasım 2025 Kira Zammı Ne Kadar Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Kasım 2025’te Ekim ayı enflasyon rakamlarını açıkladı. Buna göre, 12 aylık ortalama TÜFE oranı %37,15 olarak belirlendi ve bu oran Kasım 2025’te yapılabilecek en yüksek kira artışı oldu.

Bu oran;
✔ Konut kiraları için Türk Borçlar Kanunu (TBK) 344. madde,
✔ İşyeri kiraları için 4857 sayılı İş Kanunu kapsamında yasal üst sınır niteliği taşır.
Ev sahipleri bu oranın üzerinde zam yapamaz.

💡 10.000 TL Kira İçin Ne Kadar Zam Yapılabilir?

Mevcut Kira Artış Oranı En Fazla Zam Yeni Kira Tutarı 10.000 TL %37,15 3.715 TL 13.715 TL

⚖️ Yasal Dayanaklar ve Kurallar

✅ TBK m.344 – Kira artışı, 12 aylık ortalama TÜFE’yi geçemez.
✅ İşyeri kiralarında da artık TÜFE sınırı uygulanır.
✅ Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, %37,15’in üzerine çıkılamaz.
✅ Bu sınır kiracı lehine koruma sağlar; aşılması durumunda hukuken geçersiz sayılabilir.

📊 Enflasyon Verilerinden Nasıl Hesaplandı?

TÜİK’in Ekim 2025 verilerine göre:

• Aylık enflasyon: %2,55
• Yıllık enflasyon: %28,63
• 12 aylık ortalama TÜFE: %37,15 → kira artış oranı bu rakama göre belirlenir.

Eylül 2025’te bu oran %30,13 seviyesindeydi. Kasım ayında oran yükselerek kira kontratlarında dikkate alınacak yasal tavan oran haline geldi.

👥 Kiracı ve Ev Sahiplerinin Dikkat Etmesi Gerekenler

Kiracılar İçin:

• Gelen zam oranının %37,15’i geçmediğinden emin olun.
• Daha yüksek zam taleplerine karşı itiraz hakkınız var.
• Örnek hesaplamayı kendi kira tutarınıza uyarlayabilirsiniz.

Ev Sahipleri İçin:

• Sözleşme yenilemelerinde %37,15’in üzerine çıkılamaz.
• Aşırı zam yapılması halinde kiracı dava açabilir.
• Kira artışı yazılı ve resmi olarak bildirilmelidir.

✅ Sonuç: Kasım 2025 Kira Artış Tavanı %37,15

Kasım ayında kira artışı yapacak kiracılar ve ev sahipleri için belirleyici rakam netleşti: %37,15. Bu oran hem konut hem işyeri kira sözleşmelerinde uygulanabilecek en yüksek zam oranı olup, tarafların sözleşme yenileme süreçlerinde bu sınırı dikkate alması gerekiyor.