Bir Reklam Panosu veya Büfe Gibi Taşınır Malların Kiralanmasına İlişkin Sözleşme Nasıl Feshedilir? | Kira Hukuku Soru-Cevap

Reklam panosu, büfe veya benzeri taşınır malların kiralanması sırasında fesih işlemleri kiracılar ve kiraya verenler için sıkça merak edilen konular arasındadır. Bu yazımızda, taşınır mal kira sözleşmesi ve TBK m. 330 hükümleri ışığında fesih sürecini ve Yargıtay uygulamalarını detaylı şekilde ele alıyoruz.

İçindekiler

• Soru 1: Taşınır mallar kira sözleşmesi kapsamında mıdır?
• Soru 2: Taşınır kira sözleşmesi nasıl feshedilir?
• Soru 3: Fesih bildirimi için süre ne kadardır?
• Soru 4: Yargıtay kararları bu konuda ne diyor?

Soru 1: Taşınır mallar kira sözleşmesi kapsamında mıdır?

Cevap: Evet, reklam panosu, büfe veya benzeri taşınır mallar taşınır mal olarak kabul edilir. Bu nedenle kira sözleşmeleri Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 330 ve devamındaki hükümler çerçevesinde değerlendirilir. TBK, taşınır malların kira ilişkilerinde fesih ve bildirim süresini açıkça düzenlemektedir.

Soru 2: Taşınır kira sözleşmesi nasıl feshedilir?

Cevap: Taşınır mal kira sözleşmeleri belirsiz süreli ise, TBK m. 330 uyarınca taraflardan her biri tarafından her zaman feshedilebilir. Bunun için sözleşmenin sona erdirileceği tarihten en az üç gün önce yazılı bir fesih bildirimi yapılması yeterlidir.

Özel kullanım için mesleki faaliyet kapsamında kiralanan taşınırlar (örneğin bir firmanın büfesi) için kiracı, üç aylık kira dönemi sonu için en az bir ay önceden bildirim yaparak sözleşmeyi feshedebilir. Bu durumda kiraya verenin zararını talep etme hakkı bulunmamaktadır.

Soru 3: Fesih bildirimi için süre ne kadardır?

Cevap: TBK m. 330 uyarınca, taşınır mallara ilişkin kira sözleşmelerinde fesih bildirimi süresi üç gündür. Bildirim, karşı tarafa ulaştıktan sonra üç gün geçtikten sonra hukuken geçerli olur. Sözleşmede aksi belirtilmedikçe bu süre esas alınır.

Soru 4: Yargıtay kararları bu konuda ne diyor?

Cevap: Yargıtay içtihatları, taşınır mal kira sözleşmelerinde TBK m. 330 hükümlerine uygun fesih bildiriminin geçerliliğini desteklemektedir:

• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2013/14078 E., 2014/6778 K. sayılı kararında, belirsiz süreli taşınır kira sözleşmelerinde TBK m. 330’a uygun fesih bildiriminin yapılabileceğini belirtmiştir.
• Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2015/3561 E., 2018/77 K. sayılı kararında, taşınır malların adi kira kapsamında değerlendirilebileceğini ve TBK hükümlerinin uygulanabileceğini vurgulamıştır.
• Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/11810 E., 2016/2265 K. kararında, fesih bildiriminin usulüne uygun yapılmaması hâlinde tazminat ve sözleşme ihlali tartışmalarına yer verilmiştir.

Özet: Reklam panosu, büfe veya benzeri taşınır malların kira sözleşmeleri TBK m. 330 kapsamında feshedilebilir. Taraflardan her biri, üç gün önceden yazılı fesih bildirimi ile sözleşmeyi sonlandırabilir. Özel kullanım için mesleki kiralamalarda bir aylık bildirim ile fesih mümkündür. Yargıtay içtihatları, TBK hükümlerine uygun fesih işlemlerini desteklemektedir.