KİRA KONTRATI

 

KİRALANANIN ADRESİ

 

…………….

 

KİRALANAN ŞEYİN NEVİ

Dükkan- Restaurant

KİRAYA VEREN

……….. – TC:………..

 

KİRACI

…………….. – TC:……….

 

ADRESİ – TELEFONU

Adr:

 

Cep: ……………………

 

BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI

01.06.2018-31.12.2018 tarihleri arası 1.300,00-TL( bin üç yüz türk lirası)

01.01.2019-31.12.2019 tarihleri arası 1.400,00-TL (bin dört yüz türk lirası)

KİRANIN ÖDEME ŞEKLİ

Her ayın beşinde peşin olarak

KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ

01.06.2018

KİRA MÜDDETİ

01.06.2018-31.12.2019

KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ HALİ

Boş dükkan- Restaurant

KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI

Restaurant

MÜTESELSİL KEFİLLER

1-……………………….. – TC:……………….

Tel:……………………………

2- ……………………….. – TC:……………….

Tel:……………………………

3-……………………….. – TC:……………….

Tel:……………………………

 

KİRALANAN ŞEY İLE BİRLİKTE TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞ EŞYA BEYANI

 

…………………………………………………………………………

 

…………………………………………………………………………

 

…………………………………………………………………………

 

…………………………………………………………………………

 

 

 

 

GENEL ŞARTLAR:

1-Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur.

 

2-Kiralanan yerin aidat parası, muhasebe ücreti, işçi giderleri, sigorta giderleri, Su, Elektrik, Havagazı, Yakıt masrafları, Kapıcı parası vb işletim giderleri kiracıya aittir.

 

3-Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeğe mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması içi, menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek badana gibi ufak tefek kusurlar, kiracıya ait olup mal sahibinden istenemez.

 

4-Kiracı kiraladığı şeye ne halde buldu ise, mal sahibine o halde teslim etmeğe mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir, gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralan şeyin teferruatı, zayi edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve sahibi talep eylediği halde ödemeğe mecburdur. Kiralanan dükkanın teslim edildiği hale ilişkin ……… adet fotoğraf çekilmiş olup; taraflar bu fotoğrafların gerektiği takdirde delil olarak kullanılmasını kabul etmişler ve her bir fotoğrafın doğruluğunu tasdik ederek imzalamışlardır(EK-1).

 

5-Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal sahibinin bundan doğacak menfi müspet bilcümle zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

 

6-Kiracı kiralanan şeyi tesellümümden imtina ve kira müddeti içinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar kesme talebinde bulunamaz.

 

7-Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat isteyemez, kiraya mahsup edemez, kira tenkisi talep edemez vs. Bu imalat ile ilgili hak talep edemez. Tamamı mal sahibinin olacaktır.

 

8-Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira kanunu Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu.634sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.

 

KİRA SÖZLEŞMESİ HUSUSİ ŞARTLARI:

 

1- Kiracı, mecuru kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kira ilişkisi tesis edemez, kiralayamaz. Kiralananın kullanım amacını değiştiremez. Mecurun her ne nam altında olursa olsun başka kişiler tarafından kullanılması, işletilmesi halinde, devir etmiş sayılır ve bu durum akde muhalefet halidir. Kiracı mecuru bizzat kullanmak zorundadır.

 

2– Kiracı mal sahibinin yazılı muvafakati olmadan tamirat ve tadilat yapamaz. Mecurun ve binanın dış görünüşünü bozacak, değiştirecek, eklenti, v.b. değişiklikleri yapamaz. Kiracı yapmış olduğu masrafların cinsi, miktarı ne olursa olsun, (bu yüzden ilgili kurumlara ödeyeceği vergi, resim, harçlar dahil) bedelini kiraya verenden talep edemez, kiradan mahsup edemez. Söküp götüremez. Tahliye halinde mülk sahibinin kalmasını istemediği imalatları eski haline getirmek veya eski hale getirme masraflarını peşinen ödemek zorundadır.

 

3– Kiralananın elektrik, su, yönetim aidatı gibi tüm işletim giderleri kiracıya aittir. Ödendiğini gösterir makbuz suretleri kiraya verene verilecektir. Zamanında ödenmemesi akde aykırılık sebebi ile tahliye nedenidir. Ayrıca gecikmeden doğan her türlü cezai ve hukuki sorumluluklar kiracılara ait olacaktır.

 

4-Emlak vergisi dışında her türlü vergi, resim ve harç ile Stopaj vergisi Çevre temizlik vergisi, damga vergisi, Kdv, stopaj, vb vergiler kiracıya aittir. Bunların ödendiğini gösterir makbuz suretleri veya fotokopileri mülk sahibine verilecektir. Ödenmemesi akde aykırılık sebebi ile tahliye nedenidir.

 

5-Kiracı mecuru kanuna ve ahlaka mugayir bir iş için kullanamaz ve bir başkasına kullandıramaz. Aksi takdirde bu durum ayrıca tahliye sebebidir.

 

6-Mecurun AYLIK KİRASI 01.06.2018-31.12.2018 tarihleri arası NET 1.300,00-TL, 01.01.2019-31.12.2019 tarihleri arası 1.400,00-TLolup,  bedeli HER AYIN BİRİNCİ GÜNÜ PEŞİN   ödenecektir. Buna ilişkin 01.01.2019 vade tarihli başlayacak ve ay ay devam edecek 1.400,00-TL bedelli 12(on iki) adet bono düzenlenecek sözkonusu bonolar sözleşme tarihi olan 01.06.2018 tarihinde kiraya verene teslim edilmiştir. Ayrıca depozito bedeli olarak ……000,00-TL bedelli bir bono kiracı tarafından düzenlenerek kiraya verene verilecektir. Kiracı kira alacağının belirtilen sürede ödenmemesi halinde kira döneminin diğer ay kiralarının tamamı muaccel hale gelir. Muaccel hale gelen kira miktarı üzerinden aylık %10 gecikme cezası ve avukatlık ücreti ödemeyi, bu yolla istenecek avukatlık ücretine bir itirazda bulunmamayı kabul etmiştir.  Kiradan dolayı KDV, stopaj ve fon kiracıya aittir. Hiçbir surette KDV, stopaj ve fondan dolayı kiradan indirim yapamaz. Ayrıca kiracı stopaj ödediğinden bahisle KDV ödeme yükümlülüğünden de kaçınamaz.

 

7– Kiracı açısından ispat şekli yazılı belge ibrazına bağlıdır.

 

8-Kira akdi devam ettiği sürece dükkânda vukua gelecek hasar ve ziyandan kiracı sorumludur.

 

9-Tarafların anlaşmaları halinde mevcut kira sözleşmesi yeni bir kira kontratına gerek kalmaksızın belirlenen aylık kira artışlarıyla aynen varlığını korur ve taraflar bu şekilde kira ilişkisini devam ettirebilir.

 

10– Kira müddeti, 01.06.2018 tarihinden başlamak üzere bir yıldır.

 

11– 01.06.2018-31.12.2018 tarihleri arası aylık kira bedeli NET 1.300,00-TL olup 7 aylık kira bedeli olan 9.100-TL kiracı tarafından elden kiraya verene peşin ödenmiştir.  01.01.2019-31.12.2019 tarihleri arası aylık kira bedeli NET 1.400,00-TL dir. Taraflar daha sonra anlaşarak kira ilişkisini devam ettirebilirler. Böyle bir halde mevcut kira tutarına %10(yüzde on) oranında artış yapılacaktır. Buna uyulmaması akde muhalefet hali olup, kira döneminin sonunda başkaca bir ihtara gerek kalmadan kira akdi karşılıklı feshedilmiş olur ve kiracı fuzuli şagil kabul edilir.

 

12- Kiracı mecuru kullanırken özenli ve komşuluk ilişkilerine yaraşır şekilde kullanmak zorundadır. Aksi hali akde aykırılık sebebi ile tahliye sebebidir.

 

13-Sözleşme altında kefil sıfatı ile imzası bulunanlar, kira parasının ödenmesi ve sair maddi yükümlülükler dahil sözleşme şartlarının bütününün uygulanmasından müşterek ve müteselsilen sorumlu olup, bu sorumluluk kira ilişkisi devam ettiği müddetçe devam eder,

 

Kefillerin sorumluluğu sözleşme süresi ile sınırlı olmayıp, tahliye anına kadar kira aslı, vekâlet ücreti, harç ve sair ferileri, elektrik, su, doğalgaz, stopaj, apartman yönetim ve kapıcı aidatı, yakıt, aldığı gibi teslim etmemekten doğan tazminat, bunlara isabet eden faiz, masraf, harç, vekâlet ücreti ve sair bilumum borçlardan dolayı aynen devam eder. Başka bir anlatımla tahliye anına kadar ve kira ilişkisi devam ettiği müddetçe kefillerin sorumluluğu da aynı şekilde devam eder.

 

            İşbu kira kontratı 3 (üç) sayfadan ve 2(iki ) nüshadan ibaret olup, birer nüshası taraflara verilmiştir. 01.06.2018

 

 

 KEFİLLER KİRACI                                  KİRAYA VEREN

 

………………………..          ……                                           

T.C. No:…………..

 

                                          

……………………….

 

 

 

……………………….