KİRA SÖZLEŞMESİ

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nelerdir?

Yazan Editör / 7 Haziran 2022

Konut ya da çatılı işyeri niteliğindeki bir taşınmazı iktisap eden kimse dilerse eski malik ile kiracı arasında yapılmış sözleşmeye dayanarak sözleşmenin sonunda bir ay içinde, dilerse TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

#TBK Madde 328, #TBK Madde 351, #TBK Madde 353, #Yeni Malik Kiracıyı evden çıkarabilir mi, #Yeni Malik Kiracıyı Ne Zaman Evden Çıkarabilir, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi Ne Kadar, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nasıl Açılır, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay Kararları, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davasında Süreler, KİRA SÖZLEŞMESİ

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Şartları Nelerdir? Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Kira Sözleşmesinde, kefilin yenilenen dönemlerden de sorumlu tutulabilmesi için kefalet süresi ile kefil olunan miktarın açıkça kararlaştırılması gerekmektedir.

Yazan Editör / 7 Haziran 2022

Kira Sözleşmesinde kefillerin yenilenen dönemlerde de sorumlu tutulabilmesi için kefalet süresi ile kefil olunan miktarın açıkça kararlaştırılması gerekmektedir.

#Kefalet, #kefalette şekil şartı, #Kefilin Sorumluluğu, #Kefillerin müteselsil sorumluluğu, #kefillerin sorumlu olacağı azami miktar nedir, #TBK Madde 583, KİRA SÖZLEŞMESİ

Kira Sözleşmesinde, kefilin yenilenen dönemlerden de sorumlu tutulabilmesi için kefalet süresi ile kefil olunan miktarın açıkça kararlaştırılması gerekmektedir. Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi açık bir şekilde belirtilmemişse Borçlar Kanununun 352. maddesinin aradığı anlamda bir tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilemez.

Yazan Editör / 7 Haziran 2022

İİK’nun 272-275. maddeleri hükümlerine göre sözleşmede yazılı kira müddetinin bitiminde kiracının mecurdan tahliye edilebilmesi için 6570 sayılı Kira Kanuna tabi olmayan taşınmazlardan olması gerekir.

#Kira Kanuna Tabi olmayan taşınmazlar, #Kira Kanununa Tabi Taşınmazlar, #Tahliye Taahhüdü, #Tahliye Taahhüdüne Dayalı Kiracının Tahliyesi Mümkün mü, #TBK Madde 352, #İİK Madde 272, #İİK Madde 275, KİRA SÖZLEŞMESİ

Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi açık bir şekilde belirtilmemişse Borçlar Kanununun 352. maddesinin aradığı anlamda bir tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilemez. Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir.

Yazan Editör / 6 Haziran 2022

Kiracı, kiralananı kendisinin ileri sürdüğü tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa, kiralayanın bildirdiği tahliye tarihine itibar olunmalıdır.

#dürüstlük kuralı, #Hakkın kötüye kullanımı, #HMK Madde 200, #HMK Madde 201, #ispat yükü, #Kiracı kiralananı bildirdiği tarihte tahliye ettiğini ispatlayamazsa ne olur, #Kiralananın tahliye tarihi ispat yükü kimdedir, #Tanıkla İspat Kuralı Yıllık Kira Bedeli, #TMK madde 2, #TMK Madde 2/I, #TMK Madde 2/II, KİRA SÖZLEŞMESİ

Kiralananın fiilen boşaltıldığını ve anahtarın teslim edildiğini, böylece kira ilişkisinin kendisince ileri sürülen tarihte hukuken sona erdirildiğini kanıtlama yükümlülüğü, kiracıya aittir. Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası-Kira bedelinin tespiti davası- Uygun oranda hak ve nesafet indirimi yapılması.

Yazan Editör / 6 Haziran 2022

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası-Kira bedelinin tespiti davası- Uygun oranda hak ve nesafet indirimi yapılması.

#Hak ve Nesafet İndirimi, #Kira Bedelinin Tespiti Davası, #Tespit Edilen kira bedelinden uygun oranda hak ve nesafet indirimi yapılması, #İhtiyaç nedeniyle tahliye, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay Kararları, KİRA SÖZLEŞMESİ

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası-Kira bedelinin tespiti davası- Uygun oranda hak ve nesafet indirimi yapılması. Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Satın almak suretiyle iktisap ettiği taşınmaza ihtiyacı nedeniyle tahliye isteminde bulunan davacının ‘’davalı ile taşınmazı satın aldığımız kişi arasında kira akdi bulunmamaktadır’’ şeklindeki beyanı ıslah sayılmaz.

Yazan Editör / 6 Haziran 2022

Satın almak suretiyle iktisap ettiği taşınmaza ihtiyacı nedeniyle tahliye isteminde bulunan davacının ‘’davalı ile taşınmazı satın aldığımız kişi arasında kira akdi bulunmamaktadır’’ şeklindeki beyanı ıslah sayılmaz.

#Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay Kararları, #ıslah, KİRA SÖZLEŞMESİ

Anahtarlar asılı duran küçük bir ev modeli üzerinde, Türk hukuk içerikleri ve yargıtay kararlarına uygun şekilde hazırlanmış.

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesinde ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.

Yazan Editör / 6 Haziran 2022

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 351. maddesinde de benzer bir düzenlemeye yer verilerek;

“ Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla, kira sözleşmesini altı ay sonra açacağı bir davayla sona erdirebilir.

#Davanın Konusuz Kalması, #HMK Madde 331/, #Tahliye Davası Devam Ederken Taşınmazın Boşaltılması, #TBK Madde 351, #İhtiyaç nedeniyle tahliye, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı, #İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Yargıtay Kararları, KİRA SÖZLEŞMESİ

İhtiyaç nedeniyle kiracının tahliyesinde ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş tahliye taahhüdü alındığı ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığı iddiasına ilişkin ispat yükü kiracıdadır.

Yazan Editör / 5 Haziran 2022

Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdü alınması durumunda, bu belgenin kiralananın teslimi öncesinde tarihlerinin boş olarak verildiği ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığına ilişkin savunmanın kanıtlanması gerekir.

#ispat yükü, #ispat yükü yargıtay kararları, #Taahhüt nedeniyle tahliye davası, #Tahliye Taahhüdü, #Tahliye Taahhüdü Hukuk Genel Kurulu Kararı, #TBK Madde 352/1, #TMK madde 6, #İspat Yükü Yargıtay Hukuk Genel Kurulu Kararı, KİRA SÖZLEŞMESİ

Kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş tahliye taahhüdü alındığı ve anlaşmaya aykırı olarak sonradan tamamlandığı iddiasına ilişkin ispat yükü kiracıdadır. Devamını Oku »

Genel

Haziran ayı kira artış oranı belli oldu.

Yazan Editör / 3 Haziran 2022

2022 Haziran ayı kira artış oranı belli oldu.

#Kira Artış Oranı, 2022 Kira Artış, 2022 kira artış oranı, GÜNCEL, KİRA SÖZLEŞMESİ

Haziran ayı kira artış oranı belli oldu. Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Borçlunun Kira Sözleşmesine veya Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazı ve Sonuçları

Yazan Editör / 1 Haziran 2022

İİK’nın 269/b-1 maddesinde kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları düzenlenmiştir. Kira sözleşmesine itiraz, borçlunun (alacaklının iddia ettiği) kira sözleşmesinin varlığını inkâr etmesidir, yani kabul etmemesidir (reddetmesidir). Alacaklı sözlü bir kira sözleşmesinin varlığını iddia ediyorsa, borçlunun böyle bir (sözlü) kira sözleşmesini inkâr etmesi (kabul etmemesi), kira sözleşmesine itirazdır.

#Örnek 13 Ödeme Emri, #Kira akdi dışındaki itirazlar, #Kira Bedelinin Ödenmemesi, #Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi, #Kira sözleşmesine itiraz ve sonuçları, #TBK Madde 215, #TBK Madde 347, #TBK Madde 362, #İİK Madde 269, #İİK Madde 269/b-1, #İİK Madde 269/c, #İİK Madde 269/d, #İİK Madde 62, #İİK Madde 78, KİRA SÖZLEŞMESİ

Borçlunun Kira Sözleşmesine veya Kira Sözleşmesi Dışındaki İtirazı ve Sonuçları Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Yenilenen Kira Döneminde Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Yazan Editör / 1 Haziran 2022

Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.” düzenlemesi bulunmaktadır. Türk Borçlar Kanunu’nun Yürürlüğü ve Uygulama Şekli Hakkındaki Kanunun 2.maddesinde geçmişe etkili olma başlığı altında ise “Türk Borçlar Kanununun düzenine ve genel ahlaka ilişkin kuralları gerçekleştirdikleri tarihe bakılmaksızın, bütün fiil ve işlemlere uygulanır.” hükmü yer almaktadır.
✏️ Türk Borçlar Kanununun kira artışına ilişkin 344.maddesindeki düzenleme kiracıları koruyucu nitelikte olup, kamu düzenine ilişkindir.

#kira, #Kira Artış Oranı, #Kira Artış Oranı Hesaplama, #Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır, #Kira Artışı Nasıl Hesaplanır, #Kira Artışı Neye Göre Hesapla nır, #Kiralayan kiraya istediği kadar zam yapabilir mi, #TBK Madde 344, KİRA SÖZLEŞMESİ

Yenilenen Kira Döneminde Kira Artışı Nasıl Hesaplanır? Devamını Oku »

YARGITAY KARARLARI

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Emsal Yargıtay Kararları

Yazan Editör / 31 Mayıs 2022

Yeni malikin kiracıya açtığı davada tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın varlığının ayrıca kanıtlanması gerekir.

#Yeni Malik Tahliye Davası, #Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye, #Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Emsal Yargıtay Kararları, KİRA SÖZLEŞMESİ

Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Emsal Yargıtay Kararları Devamını Oku »

YARGITAY KARARLARI

Sulh Hukuk Mahkemesi Beyan Dilekçesi Örneği-Kira Sözleşmesi Haksız Şart

Yazan Editör / 27 Mayıs 2022

Sulh Hukuk Mahkemesi Beyan Dilekçesi Örneği-Kira Sözleşmesi Haksız Şart

#Haksız Şart, #Kira Sözleşmesi Haksız Şart, #Kiracı aleyhine düzenleme yasağı, #Sulh Hukuk Mahkemesi Beyan Dilekçesi Örneği, #Sulh Hukuk Mahkemesi Beyan Dilekçesi Örneği-Kira Sözleşmesi Haksız Şart, #TBK Madde 343, #TBK Madde 346, Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun Madde 51, ÖRNEK DİLEKÇELER, KİRA SÖZLEŞMESİ

Sulh Hukuk Mahkemesi Beyan Dilekçesi Örneği-Kira Sözleşmesi Haksız Şart Devamını Oku »

KİRA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI

Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malik kira bedelinin kendisine ödenmesini isteyebilir mi ve ödenmediği takdirde kiracıyı tahliye ettirebilir mi?

Yazan Editör / 23 Mayıs 2022

Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malikin önceden kiracıya ihbar göndererek kira paralarının kendisine ödenmesine istemesi bu ihbarın sonuçsuz kalması halinde yasal içerikli ihtarname tebliğ ettirmek suretiyle dava açması gerekir.

#Başkasına ait taşınmaza ilişkin kira sözleşmesi yapılabilir mi, #Kiralayanın Malik Olmaması Halinde Tahliye, #kiraya veren olmayan malik, #Kiraya Verenin Malik Olması Gerekir mi, #Malik Olmayan Kimse Taşınmazı Kiraya Verebilir mi, #TBK Madde 315, #Yeni Malik Tahliye, bundan böyle kira paralarının kendisine ödenmesini isteyebilir mi, kira sözleşmesi devam ederken, kiracıya yapacağı bir ihtar ile, KİRA SÖZLEŞMESİ, Vekaletsiz İşgörme

Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden yeni malik kira bedelinin kendisine ödenmesini isteyebilir mi ve ödenmediği takdirde kiracıyı tahliye ettirebilir mi? Devamını Oku »

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk

Sanal Hukuk