Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gereken 8 Önemli Kural

Yazan /

Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gereken 8 Önemli Kural

    Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gereken 8 Önemli Kural

    Kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken 8 önemli kuralı öğrenin. Ev sahibi ve kiracı hakları, tahliye taahhüdü, kira artışı, uyarlama davası ve Yargıtay kararlarıyla birlikte detaylı rehber.

    Makale İçeriği

    1. Sözleşme süresi bitse de ev sahibi kiracıyı çıkaramaz

    Kira süresi sona ermiş olsa dahi kiracının tahliyesi kendiliğinden gerçekleşmez. Ev sahibinin kiracıyı çıkarması için Türk Borçlar Kanunu (TBK)’da belirtilen sebeplerden birine dayanması gerekir.

    ➡️ Ayrıntılı bilgi için: Kiracının Tahliyesi Sebepleri

    2. Ev sahibi kira artışını serbestçe yapamaz

    Ev sahibi, istediği oranda kira zammı yapamaz. Yasal artış oranı, TÜFE 12 aylık ortalama ile sınırlıdır. Sözleşmedeki oran kanuna aykırıysa geçerli olmaz.

    3. Tahliye taahhüdü kiracının çıkarılması için yeterlidir

    Kiracı, noter huzurunda veya yazılı olarak verdiği tahliye taahhüdü ile belirttiği tarihte evi boşaltmayı kabul etmiş sayılır. Ev sahibi, bu belgeyle dava veya icra yoluna başvurabilir.

    ➡️ Ayrıntılı bilgi: Tahliye Taahhütnamesi

    4. Kira bedelinin artırılması için açılabilecek davalar

    5. Kiralanan yerin satılması kiracının çıkarılması anlamına gelmez

    Ev veya işyeri satıldığında, yeni malik kira sözleşmesine uymak zorundadır. Sadece ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.

    6. Belirli süreli sözleşme belirsiz hale gelmez

    Belirli süreli kira sözleşmesi süresi dolduğunda, kendiliğinden belirsiz süreli hale dönüşmez.

    ➡️ Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/2914 E. , 2017/13808 K.

    7. Tahliye taahhüdünün dondurulması iddiası dinlenmez

    Kiracı, tahliye taahhüdünü verdiğini kabul ettikten sonra sonradan “donduruldu” iddiasıyla tahliyeden kaçınamaz.

    8. Yeni malik, eski malik döneminde verilen tahliye taahhüdüne dayanabilir

    Yeni malik, önceki malike verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıyı çıkarabilir.

    ➡️ Ayrıntılı bilgi: Yeni Malikin Tahliye Davası Hakkı

    Kira Bedelinin Uyarlanması Davası

    Kira bedelinin uyarlanması davası ve koşulları

    Türk Borçlar Kanunu m. 138’e göre, öngörülmeyen olağanüstü durumlar (ekonomik kriz, döviz dalgalanmaları, pandemi gibi) kira bedelinin uyarlanmasına sebep olabilir.

    Koşullar:

    1. Olağanüstü durum öngörülemez olmalı
    2. Borçludan kaynaklanmamalı
    3. İfa dürüstlük kuralına aykırı düşecek şekilde borçluyu zor duruma sokmalı
    4. Borç henüz ifa edilmemiş olmalı

    ➡️ Uyarlama Davası Yargıtay Kararları

    Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

    ❓ Ev sahibi kira sözleşmesi bitince kiracıyı çıkarabilir mi?
    Hayır. Kiracının tahliyesi için TBK’da sayılan özel nedenlerden birinin varlığı gerekir.

    ❓ Ev sahibi istediği oranda zam yapabilir mi?
    Hayır. Yasal üst sınır TÜFE 12 aylık ortalamadır.

    ❓ Yeni malik kiracıyı hemen çıkarabilir mi?
    Hayır. Ancak kendi ihtiyacı varsa veya eski malike verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak dava açabilir.

    ❓ Uyarlama davasında kira nasıl hesaplanır?
    Ödenen kira ile uyarlanan kira arasındaki farkın yıllık toplamı üzerinden harç hesaplanır.

    Kira Sözleşmesinin değişen koşullara uyarlanması şu dört koşulun birlikte gerçekleşmesine bağlıdır;

    • 1-) Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır.
    • 2-) Bu durum borçludan kaynaklanmamış olmalıdır.
    • 3-) Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır.
    • 4-) Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.

    Maddeye göre, uyarlamanın bütün koşulları gerçekleşmişse borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. Bunun mümkün olmaması hâlinde borçlu, sözleşmeden dönebilir; sürekli edimli sözleşmelerde ise kural olarak, fesih hakkını kullanır.” denilerek uygulama da kabul edilen uyarlama davasının yasa maddesi haline getirildiği belirtilmiştir.

    • Uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflar açısından çekilmez hale gelmesi durumunda kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman “ uyarlama “ davası açılabilir.
    • Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6576 E.  ,  2019/4030 K.

    Döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş ve çıkışlar ile ülkeyi sarsan ciddi ekonomik krizler

    Kira bedelinin uyarlanması davası – İhtiyati tedbir kararı

    Uyarlama davasında harç nasıl hesaplanır?

    • Uyarlama davasında harç, uyarlama istenen bedel ile ödenen kira bedeli arasındaki kira farkının yıllık toplamına göre hesaplanmalıdır.

    SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin

    Subscribe to get the latest posts sent to your email.

    Bunlar da İlginizi Çekebilir

    “Ödenmeyen fazla çalışma, hafta tatili ücreti, ikramiye gibi tüm alacaklar” ücret”içinde değerlendirilir; fazla çalışma ücreti ödenmeyen işçi iş sözleşmesini haklı sebeple feshedebilir.

    Yorum bırakın / YARGITAY KARARLARI, İŞ HUKUKU / Yazan / , , , , , , , , , ,

    “Bak kapına dayanmama az kaldı, seni pişman ederim, köpek gibi yalvaracaksın” şeklindeki sözler tehdit suçunu oluşturur.

    Yorum bırakın / CEZA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI / Yazan / , , , , , , , ,

    “Eşini evden kovma” şeklinde gerçekleşen kusurlu davranışın kendi içinde “hakaret eylemini” barındırması nedeni ile kadın eş lehine manevi tazminata hükmedilmelidir.

    Yorum bırakın / BOŞANMA HUKUKU, YARGITAY KARARLARI / Yazan / , , , , , , , ,

    Yorum bırakın

    E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

    Scroll to Top