Nisan 2026 Kira Artış Oranı: %32,82

Kira Hukuku • Nisan 2026

Nisan 2026 Kira Artış Oranı: %32,82 — Konut ve İşyeri İçin Yasal Tavan Hesaplama Rehberi

TÜİK’in 3 Nisan 2026’da açıkladığı Mart 2026 enflasyon verilerine göre TÜFE 12 aylık ortalaması %32,82 olarak kesinleşti. Bu oran, Nisan ayında sözleşmesi yenilenen tüm konut ve çatılı işyeri kiraları için yasal üst sınırdır.

Kaynak: TÜİK Mart 2026 TÜFE Raporu (3 Nisan 2026) | Yasal Dayanak: TBK m.344

Bu Yazıda

1. Nisan 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?
2. Hesaplama Örnekleri (Konut ve İşyeri)
3. Son 8 Ayın Karşılaştırmalı Tablosu
4. Yasal Çerçeve: TBK m.344 Ne Diyor?
5. %25 Sınırı Bitti mi?
6. Sözleşmede TEFE/ÜFE Yazıyorsa Ne Olur?
7. 5 Yılı Dolan Sözleşmelerde Kira Tespiti
8. SSS

1. Nisan 2026 Kira Artış Oranı Nasıl Belirlendi?

Kira artış oranı, artışın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenir. Nisan 2026 için belirleyici veri, TÜİK’in 3 Nisan 2026 tarihinde açıkladığı Mart 2026 TÜFE rakamıdır.

Mart 2026’da Tüketici Fiyat Endeksi aylık bazda %1,94 artış gösterirken yıllık enflasyon %30,87 olarak gerçekleşti. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama ise %32,82 olarak belirlendi.

⚠️ Dikkat: Kira artışında yıllık enflasyon (%30,87) değil, 12 aylık ortalama (%32,82) esas alınır. Bu iki rakam birbirine karıştırılmamalıdır.

2. Hesaplama Örnekleri

Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + 32,82 / 100)

Mevcut Kira	Azami Zam Tutarı	Yeni Tavan Kira
10.000 TL	3.282 TL	13.282 TL
15.000 TL	4.923 TL	19.923 TL
20.000 TL	6.564 TL	26.564 TL
30.000 TL	9.846 TL	39.846 TL
50.000 TL	16.410 TL	66.410 TL
100.000 TL	32.820 TL	132.820 TL

* Tablodaki değerler yasal tavan oranı üzerinden hesaplanmıştır. Taraflar bu oranın altında serbestçe anlaşabilir.

3. Son 8 Ayın Karşılaştırmalı Tablosu

Kira artış oranının aylık seyrine bakıldığında Eylül 2025’ten bu yana düşüş trendi korunmaktadır:

Ay	TÜFE 12 Ay Ort.	Bir Önceki Aya Fark
Eylül 2025	%39,62	—
Ekim 2025	%38,36	▼ 1,26
Kasım 2025	%37,15	▼ 1,21
Aralık 2025	%35,91	▼ 1,24
Ocak 2026	%34,88	▼ 1,03
Şubat 2026	%33,98	▼ 0,90
Mart 2026	%33,39	▼ 0,59
Nisan 2026	%32,82	▼ 0,57

4. Yasal Çerçeve: TBK m.344 Ne Diyor?

Bu hükümden çıkan temel kurallar şunlardır:

• Yasal tavan, TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranıdır. Nisan 2026 için bu oran %32,82‘dir.
• Ev sahibi bu oranın üzerinde zam yapamaz. Sözleşmede daha yüksek oran yazılı olsa bile yasal sınırı aşan kısım geçersizdir (kısmi butlan).
• Taraflar serbestçe bu oranın altında bir artış kararlaştırabilir.
• Kural hem konut hem çatılı işyeri (dükkan, ofis, mağaza) kiralarında geçerlidir.
• Sözleşmede artış oranı belirlenmemişse de yasal sınır uygulanır.

Kira artışı yılda yalnızca bir kez yapılabilir. Artışın uygulandığı ay, sözleşmenin yenilendiği aydır. Nisan ayında imzalanan ya da sözleşme dönemi Nisan’da biten kira sözleşmeleri için geçerli oran %32,82‘dir.

5. %25 Kira Tavan Sınırı Bitti mi?

Evet, bitti. 11 Haziran 2022’de konut kiralarına getirilen %25 tavan sınırı, 1 Temmuz 2024 itibarıyla tamamen sona ermiştir. Bu tarihten itibaren konut ve işyeri kiralarının tamamında tek geçerli üst sınır, TÜİK’in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasıdır.

Artık %25 sınırını aşan ancak TÜFE’nin altında kalan zamlar tamamen yasal ve geçerlidir.

6. Sözleşmede “TEFE/ÜFE” Yazıyorsa Ne Olur?

Eski tarihli sözleşmelerde artış oranı “TEFE/ÜFE ortalaması” veya sadece “TEFE” ya da “ÜFE” olarak belirlenmiş olabilir. 18.01.2019 tarihinde yürürlüğe giren 7161 sayılı Kanun’un 59. maddesiyle birlikte TBK m.344’teki “üretici fiyat endeksi” ibaresi “TÜFE 12 aylık ortalama” olarak değiştirilmiştir.

Bu tarihten itibaren yapılan kira artışlarında esas oran TÜFE’dir. Sözleşmede TEFE/ÜFE yazsa bile uygulanacak üst sınır yasal olarak TÜFE’ye dönüşmüştür. Ancak Yargıtay kararları, sözleşmedeki oran TÜFE’den düşükse kiracı lehine olan oranın esas alınacağını açıkça belirtmektedir.

7. Sözleşme 5 Yılı Doldurduysa: Kira Tespiti

TBK m.344/3 uyarınca, sözleşme ilişkisinin 5 yılı aşması halinde her iki taraf da kira bedelinin yeniden belirlenmesi için mahkemeye başvurabilir. Bu davada hâkim; TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini dikkate alarak hakkaniyete uygun yeni bir kira belirler.

Kira tespit davası açılmadan önce arabulucuya başvurmak zorunludur (dava şartı). Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa mahkeme yoluna gidilebilir.

Sık Sorulan Sorular (SSS)

📎 İlgili İçerik

▶ Kira Artış Oranı Hesaplama: TÜFE ve Hukuki Rehber
▶ Kira Artışı Yargıtay Kararları ve İçtihatlar