SANAL HUKUK

Herkes İçin Adalet

Kategoriler

Çok Okunanlar
Anasayfa » KİRA HUKUKU » Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gereken 8 Önemli Kural

Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gereken 8 Önemli Kural

Editör08 mins

Kira Sözleşmesinde Bilinmesi Gereken 8 Önemli Kural

1-) Sözleşme süresi bitse de ev sahibi kiracıyı çıkaramaz.

2-) Ev sahibi kira artışını serbestçe yapamaz.

3-) Ev sahibinin elinde tahliye taahhüdü varsa kiracıyı çıkarmak için başka bir şeye ihtiyacı kalmaz.

4-) Ev sahipleri kira bedelinin artırılması için 5 yıldan sonra Kira Bedelinin Tespiti Davası, öncesinde ise Kira Bedelinin Uyarlanması Davası açabilirler.

5-) Kiradaki ev veya işyerinin satılması serbestçe kiracının çıkarılabileceği anlamına gelmez.

6-) Belirli süreli kira sözleşmesi, sözleşmenin uzaması ile belirsiz hale gelmez.

7-) Tahliye taahhüdünün sonradan dondurulduğu iddası dinlenmez.

8 -) Yeni malik, eski malik zamanında verilmiş tahliye taahhüdüne dayanarak taahhüt nedeniyle tahliye davası açabilir.

Kira Bedelinin Uyarlanması Davası

Kira Sözleşmesinin değişen koşullara uyarlanması şu dört koşulun birlikte gerçekleşmesine bağlıdır;

  • 1-) Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır.
  • 2-) Bu durum borçludan kaynaklanmamış olmalıdır.
  • 3-) Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır.
  • 4-) Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.

Maddeye göre, uyarlamanın bütün koşulları gerçekleşmişse borçlu, hâkimden sözleşmenin yeni koşullara uyarlanmasını isteyebilir. Bunun mümkün olmaması hâlinde borçlu, sözleşmeden dönebilir; sürekli edimli sözleşmelerde ise kural olarak, fesih hakkını kullanır.” denilerek uygulama da kabul edilen uyarlama davasının yasa maddesi haline getirildiği belirtilmiştir.

  • Uzun süreli kira sözleşmelerinde edimler arasındaki dengenin aşırı bozulması ve sözleşmenin taraflar açısından çekilmez hale gelmesi durumunda kira parasının günün ekonomik koşullarına uyarlanması için her zaman “ uyarlama “ davası açılabilir.
  • Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6576 E.  ,  2019/4030 K.

Döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş ve çıkışlar ile ülkeyi sarsan ciddi ekonomik krizler

Kira bedelinin uyarlanması davası – İhtiyati tedbir kararı

Uyarlama davasında harç nasıl hesaplanır?

  • Uyarlama davasında harç, uyarlama istenen bedel ile ödenen kira bedeli arasındaki kira farkının yıllık toplamına göre hesaplanmalıdır.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

İlgili Yazılar