Toplu konut ve sitelerde yaşayan malikler ve kiracılar için aidatlar, giderler ve malik hakları konusunda dikkat edilmesi gereken önemli noktalar
1-) Aidatlar ve Yasal Zorunlulukları
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aidatlar, ortak alanların bakımı, güvenlik, temizlik gibi giderleri kapsar ve tüm kat malikleri için zorunludur. Ancak artık aidat artışları için %30 sınır getirildi; bu sınır aşılacaksa genel kuruldan çoğunluk onayı alınmalı. Aidat öderken artış gerekçelerini sorgulamak hakkınızdır; şeffaf bir yönetim için bu şarttır.
2-) Aidat Hesaplamaları ve Gider Dağılımı
Aidatların hangi kalemlere göre hesaplandığını bilmeniz önemlidir. Zorunlu giderler tüm maliklere eşit dağıtılırken, lüks harcamalar için genel kurul kararı şarttır. Giderlerde fazlalık gördüğünüzde bilgi talep etme ve gerekirse itiraz etme hakkınız olduğunu unutmayın.
3-) Sertifikalı Yöneticilik Standartları
Yönetimlerin, sertifikalı profesyonel şirketler tarafından yapılması artık zorunlu hale getirildi. Bu sertifikasız kişiler ya da şirketlerin yönetimde olması yasaklandı. Yönetimdeki her türlü şaibe ve torpile karşı dikkatli olun; bu düzenlemeler tam da bu tür sorunları önlemek için yapıldı.
4-) Maliklerin Bilgi Edinme Hakları
KMK kapsamında, tüm harcama ve giderlerin şeffaf bir şekilde açıklanması zorunludur. Yeni düzenlemeyle yönetimlerin mali defterleri bağımsız denetimden geçecek. Bu denetimlerin şeffaflığı sayesinde, aidatlarınızın nereye gittiğini bilme hakkınız var; mutlaka bu hakkınızı kullanın.
5-) Genel Kurul ve Karar Süreçlerine Katılım
Genel kurullara katılım, harcamalar üzerinde söz sahibi olmanız için önemlidir. Maliklerin genel kurulda gereksiz harcamalara itiraz etme, bu itirazları tutanakla güvence altına alma ve kabul edilmezse yargıya başvurma hakları vardır. Bu toplantılara katılmak, söz sahibi olmak için önemlidir.
Devamını okumak için aşağıdaki linke tıklayın.
Av. Barış Mükyen
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
