Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir? Nasıl Yapılır? Örnek Dilekçe ve Hukuki Süreç

Miras veya ortak mülkiyete konu taşınmaz ya da taşınır malların paylaşımında sıkça karşılaşılan kavramlardan biri rızai taksim sözleşmesidir. Peki, rızai taksim ne demek, nasıl yapılır? Hukuki süreçte nelere dikkat edilmelidir? Bu yazımızda rızai taksim sözleşmesinin detaylarını, örnek dilekçe ve uygulama adımlarını anlatıyoruz.

Rızai Taksim Sözleşmesi Nedir?

Rızai taksim, bir malın ortaklar arasında karşılıklı anlaşma ve rıza ile paylaştırılması anlamına gelir. Özellikle miras paylaşımı veya ortaklığın sona erdirilmesi durumlarında taraflar, malvarlığını dava açmadan veya mahkeme kararı olmadan kendi aralarında bölebilirler. Bu paylaşım şekline rızai taksim denir.

Rızai Taksim Hangi Durumlarda Kullanılır?

Miras paylarının paylaşımında
Ortaklık paylarının devrinde
Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların veya taşınırların bölüşümünde
Ortaklık sona erdirilmek istendiğinde

Taraflar karşılıklı anlaşarak paylarını belirler, paylaşım süreci kolaylaşır ve olası ihtilaflar önlenir.

Rızai Taksim Sözleşmesi Nasıl Yapılır?

Rızai taksim sözleşmesi, tarafların yazılı veya sözlü olarak anlaşması ile gerçekleşir. Ancak kanuni güvence ve ileride doğabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için yazılı ve noter onaylı sözleşme yapılması önerilir.

Sözleşmede Neler Bulunmalıdır?

Tarafların kimlik bilgileri
Paylaştırılacak malın açık ve detaylı tanımı (örneğin taşınmaz ise ada, parsel, tapu bilgileri)
Payların nasıl bölüştürüleceği
Tarafların karşılıklı rızası ve sözleşmenin imzalanma tarihi

Eğer paylaşım taşınmaz ise, sözleşme tapu müdürlüğüne sunulmalı ve tescil ettirilmelidir.

Rızai Taksim Sözleşmesi Avantajları

Uzun süren mahkeme süreçlerinden kurtulma
Dava masraflarının olmaması
Taraflar arası barış ve anlaşmanın korunması
Hızlı ve pratik çözüm

Rızai Taksim Sözleşmesi Örnek Dilekçe

RIZAI TAKSİM SÖZLEŞMESİ

Taraflar: 1. [Ortak 1 Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [TCKN], Adres: [Adres] 2. [Ortak 2 Adı Soyadı], T.C. Kimlik No: [TCKN], Adres: [Adres]

Konu: Taraflar, [malın tanımı ve detayları] mülkiyetinin aşağıdaki şekilde rızai taksimine karar vermiştir.

Taksim Şartları: - [Ortak 1’in payı ve detayları] - [Ortak 2’nin payı ve detayları] Taraflar, işbu sözleşme ile paylaştırma işleminin tapu müdürlüğü nezdinde tescil edilmesini kabul eder. [Tarih]

İmzalar: [Ortak 1 İmza] [Ortak 2 İmza]

Rızai Taksim Sözleşmesi Örnek Dilekçe Word İndir

Rızai Taksim Sözleşmesi Örnek Dilekçe PDF İndir

Rızai Taksim Sözleşmesi ve Hukuki Dayanaklar

Türk Medeni Kanunu’nda miras ve ortaklık paylaşımı ile ilgili hükümler rızai taksimi düzenlemektedir. Özellikle 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun miras hukukuna ilişkin hükümleri ve ortaklığın giderilmesi maddeleri rızai taksimi destekler.

Rızai Taksim Sözleşmesi Hazırlarken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Tarafların anlaşmaya tam olarak rıza göstermesi gerekir.
Paylaştırılan malın tanımı net ve açık olmalıdır.
Sözleşmenin yazılı ve mümkünse noter onaylı olması ileride çıkabilecek uyuşmazlıklara karşı önemlidir.
Taşınmazların paylaşımında tapu sicilinde gerekli tescil işlemlerinin yapılması zorunludur.
Eğer taraflardan biri küçük veya kısıtlı ise, yasal temsilcisinin onayı gereklidir.

Sonuç

Rızai taksim sözleşmesi, miras veya ortaklık durumlarında taraflar arasında karşılıklı anlaşmayla mal paylaşımını sağlayan pratik ve hızlı bir yöntemdir. Doğru hazırlanmış ve tescil ettirilmiş sözleşme ile hem masraflar hem de uzun süren hukuki süreçler önlenebilir. Hukuki destek almak ve işlemlerinizi sağlam temeller üzerine kurmak için bir avukata danışmanız faydalı olacaktır.

Rızai Taksim Sözleşmesi Hakkında Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Rızai taksim sözleşmesinin geçerli olması için tüm mirasçılar arasında eşit bir paylaşım gerekli midir?

TMK’nın 676. maddesi uyarınca terekeye tabi taşınmazların yazılı olmak koşuluyla mirasçılar arasında taksimi geçerli olup, taksimin geçerli olması için tüm mirasçılar arasında eşit bir paylaşım gerekli değildir.

Rızai taksim mahkeme kararı olmadan yapılabilir mi?
Evet, tarafların karşılıklı rızası ile yazılı bir sözleşme yaparak mahkeme kararı olmadan taksim mümkündür.

Rızai taksim sözleşmesi tapuda tescil edilir mi?
Evet, özellikle taşınmazlarda sözleşmenin tapu müdürlüğünde tescil edilmesi gerekir.

Rızai taksim sözleşmesi noter onaylı olmalı mı?
Zorunlu olmamakla beraber, noter onayı ileride doğabilecek anlaşmazlıklara karşı güvence sağlar.

Rızai taksim sözleşmesi nasıl yapılır?
Rızai taksim sözleşmesi, mirasçılar arasında taşınmazların paylaşımı konusunda anlaşma sağlandığında yapılan, karşılıklı iradeye dayanan yazılı bir sözleşmedir. Mirasçılar, miras konusu taşınmazları kendi aralarında anlaşılarak taksim edebilirler. Sözleşmenin geçerli olabilmesi için tüm mirasçıların yazılı onayı gerekir. Taraflar ister kendi aralarında, ister bir hukukçu eşliğinde bu sözleşmeyi hazırlayabilir.

Rızai taksim sözleşmesi noterde yapılır mı?
Rızai taksim sözleşmesi noterde yapılabilir ancak noter onayı zorunlu değildir. Ancak ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemek için noter onayı ya da en azından yazılı ve imzalı bir sözleşme yapılması tavsiye edilir. Eğer sözleşme miras kalan taşınmazların tapuda paylaşımıyla ilgiliyse, ayrıca tapuda işlem yapılması gerekebilir.

Rızai taksim sözleşmesinin hukuki niteliği nedir?
Rızai taksim sözleşmesi bir sözleşme türü olup borçlar hukuku kapsamında değerlendirilir. Ancak aynı zamanda miras hukuku çerçevesinde mirasın taksimi anlamına geldiği için çok taraflı bir tasarruf işlemidir. Mirasçılar arasında bir paylaşım anlaşması olduğundan, paylaştırma (taksim) sözleşmesi niteliği taşır ve bağlayıcılığı vardır. Her mirasçının rızası gerekir; aksi takdirde geçerli olmaz.

Rızai taksim harcı ne kadar?
Rızai taksim sözleşmesinin kendisi için harç alınmaz; ancak bu sözleşmeye dayanılarak tapuda taşınmazların devri yapılacaksa tapu harcı ödenmesi gerekir. Bu durumda:

Alım-satım işlemi olarak değil, “miras taksimi” olarak işlem yapılması halinde genellikle binde 68,31 oranında harç uygulanır (2025 yılı için güncel orandır).
Harç miktarı taşınmazın beyan edilen değeri üzerinden hesaplanır.

Tapu harçları her yıl değiştiğinden, işlem yapılmadan önce Tapu Müdürlüğü ya da resmi kaynaklardan güncel bilgi alınmalıdır.

İlgili Yargıtay Karaları

Terekenin tamamı veya bir kısmı üzerinde miras payının devri konusunda mirasçılar arasında yapılan sözleşmenin geçerli olması için adi yazılı olarak yapılması gerekir. (Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 2021/7244 E. , 2021/3342 K.)
Tasarrufun İptali Davası-Miras Taksim Sözleşmesi Geçerlilik Şartları (Hukuk Genel Kurulu, 2020/220 E. , 2020/726 K.)
Miras taksim sözleşmesi adi yazılı şekle tabidir. Ancak; mirasçılar adına paylı mülkiyet şeklinde tapuya kayıtlı olan taşınmazlarda payın temlikinin resmi şekilde tapu memuru önünde yapılması gereklidir.(Yargıtay 8. Hukuk Dairesi, 2017/10219 E. , 2020/3487 K.)
Miras Taksim Sözleşmesi ile Belirlenen Önalım Hakkı Geçerli Olup Tarafları Bağlar. Önalım sözleşmesinin tapuya şerh edilmesi halinde ise şahsi nitelik taşıyan bu hak ayni hak niteliğini kazanır ve herkese karşı ileri sürülebilir.(Hukuk Genel Kurulu, 2013/494 E. , 2014/153 K.)
Paydaşlar arasındaki el atmanın önlenmesi davasında tüm paydaşları bağlayan harici bir taksim sözleşmesi veya fiili kullanma biçimi varsa, çekişmeli yerin kimin kullanımına terk edildiği belirlenmeli ve ona göre karar verilmelidir.

Rızai Taksim Sözleşmesi Örnek -2

Rızai Taksim Sözleşmesi

BİR TARAFTA : ……….. (Ad-Soyad, Vergi Numarası:……..)

DİĞER TARAFTA : ……….. (Ad-Soyad, Vergi Numarası:……..)

Aşağıdaki hususlarda anlaşmışlardır.

Bu resmi senedin arka sayfasının özel sütunlarında her türlü nitelikleri yazılı, …. Köyü/Mahallesi ….. ada, …. parsel numaralı …….. metrekare yüz ölçümündeki “arsa” vasıflı taşınmaz mal ile ….Köyü/Mahallesi …..ada, ….parsel numaralı ……. metrekare yüz ölçümündeki “…..

ev ve arsası” vasıflı taşınmaz mal, ….Köyü/Mahallesi …..ada, ….parsel numaralı …….. metrekare yüz ölçümündeki “bağ ve ev” vasıflı taşınmaz mal, ….Köyü/Mahallesi …..ada, ….parsel numaralı …….. metrekare yüz ölçümündeki “tarla” vasıflı taşınmaz malların 1/2 hissesi ……….., 3/12 hissesi …….., 1/12’şer hissesi ……., ……. ve ………. adına kayıtlı iken; bu kez, bunlardan …….. ve ……. ın müştereken …….. Noterliğinden vermiş oldukları ……… tarih ve …… sayılı vekaletnameleri ile……….ı vekil tayin ettiklerinden, ………. kendisi adına bizzat ve müvekkilleri adına vekaleten, …….. ve ……. ise bizzat işleme katılarak aralarında yapmış oldukları rızai taksim neticesinde ….Köyü/Mahallesi …..ada, ….parsel numaralı ……. metrekare yüz ölçümündeki “arsa” vasıflı taşınmaz mal…………’a, ….Köyü/Mahallesi ….. ada, ….parsel numaralı ….. m2 yüz ölçümündeki “kagir ev ve arsası” vasıflı taşınmaz mal …………a, ….Köyü/Mahallesi …..ada, ….parsel numaralı ….. m2 yüz ölçümündeki “bağ ve ev” vasıflı taşınmaz mal ……….a, ….Köyü/Mahallesi …..ada, ….parsel numaralı …….. m2 yüz ölçümündeki “tarla” vasıflı taşınmaz mal ise ½ şer hisselerle ……… ve ……….a isabet edecek şekilde taksim ettiklerini ve bu taksim akdinin tapuya tescilini talep ettiklerini ifade ve beyandan sonra; taraflar devamla, taşınmaz malın geçmiş zamana ait emlak vergisinin ödenmesinden müştereken ve müteselsilen sorumlu olduklarının, 492 sayılı Harçlar Kanununa göre taraflarca bildirilen bu değerin emlak vergisi değerine yeniden değerleme oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük olmadığını, aksi hâlde aradaki farkın Vergi Usul Kanunu‟na göre taraflardan kusur cezası ve gecikme faizi ile birlikte cezalı olarak tahsil edileceği hususunun Tapu Sicil Müdürü tarafından kendilerine bildirildiğini karşılıklı ifade ve beyan ettiler………..

rızai taksim, rızai taksim sözleşmesi, rızai taksim örnek dilekçe, miras paylaşımı, ortaklık taksimi, tapuda taksim, taşınmaz paylaşımı, hukuki taksim, miras hukuku, ortaklık giderme