📌 PTT Üzerinden Yapılan Kira Ödemesi Yeterli mi? Temerrüt ve Tahliye Açısından Değerlendirme (Yargıtay 6. HD 2016/4457 E. – 2016/3204 K.)

Makale İçeriği

Olayın Özeti
Yargılama Süreci
Yargıtay’ın Değerlendirmesi
Hukuki İlkeler ve TBK m. 315 Uygulaması
Sonuç ve Değerlendirme
Sıkça Sorulan Sorular

🧾 Olayın Özeti

Davacı kiralayan, kiracının 2012 ve 2013 yıllarına ait kira bedellerinin bir kısmını ödemediğini ileri sürerek, temerrüt nedeniyle tahliye talebinde bulunmuştur. Kiracı ise PTT aracılığıyla “konutta ödemeli” yöntemle kira bedellerini gönderdiğini savunmuştur.

⚖️ Yargılama Süreci

Davacı, kiracıya ihtarname göndererek kira borçlarını 30 gün içinde ödemesini istemiştir.
Davalı, ihtarnameye rağmen ödeme yapmamış; ancak PTT dekontları ile kira bedellerinin gönderildiğini belirtmiştir.
Mahkeme, temerrüt koşullarının oluşmadığı gerekçesiyle davayı reddetmiştir.
Davacı kararı temyiz etmiştir.

📚 Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi;

Kiracı tarafından 2012 yılı Ağustos ayına ait kira bedelinin PTT ile gönderildiğini,
Ancak kiraya verenin havaleyi almadığını ve paranın PTT tarafından iade edildiğini,
Kiracının 30 gün içinde ödemeyi başka bir yolla da gerçekleştirmediğini tespit etmiştir.

🔴 Bu durumda kiracının temerrüde düştüğü sonucuna varılmıştır.
➡️ Mahkemenin davayı reddetmesi hukuka aykırıdır, karar bozulmuştur.

📌 Hukuki İlkeler ve TBK m. 315 Uygulaması

Türk Borçlar Kanunu m. 315’e göre:

“Kiracı, kira bedelini ödemede temerrüde düşerse ve kiralayandan gelen ihtar üzerine verilen süre içinde ödeme yapmazsa, kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir.”

Ayrıca;

Kira borcu “götürülecek borç”tur. Elden ya da konutta ödemeli PTT ile gönderilebilir.
Ancak ödeme tamamlanmamışsa ve havale geri dönmüşse, borç geçerli şekilde ifa edilmiş sayılmaz.
Bu durumda kiracı:
- Ya borcu icra dosyasına yatırmalı,
- Ya tekrar göndermeli,
- Ya da tevdi mahalli tayin ettirmelidir.

Yukarıdakiler yapılmazsa temerrüt oluşur.

✅ Sonuç ve Değerlendirme

Bu içtihat şunu ortaya koyar:

🔹 PTT ile ödeme, alıcının parayı almasıyla geçerli olur.
🔹 Alınmayan havaleler kira borcunu sona erdirmez.
🔹 Kiracıya düşen görev: PTT’den parayı geri alıp 30 gün içinde yeniden ödeme yapmak.

Yargıtay, kiracının bu yükümlülükleri yerine getirmediğini tespit ederek tahliye yönünde karar verilmesi gerektiğini vurgulamıştır.

❓ Sıkça Sorulan Sorular

1. PTT ile gönderilen kira bedeli alıcı tarafından alınmazsa borç sona erer mi?
Hayır. PTT’de bekleyen veya geri dönen havale ile borç sona ermez.

2. Konutta ödemeli havale neden yeterli görülmez?
Çünkü borcun ifası, alıcının havaleyi almasıyla tamamlanır. Alıcı almazsa, gönderici başka yollarla ödeme yükümlülüğünü yerine getirmelidir.

3. Kiracı yeniden ödemezse ne olur?
Kiraya verenin ihtarı sonrası 30 gün içinde ödeme yapılmazsa temerrüt oluşur ve tahliye talep edilebilir.