---

Kira Sözleşmesi Sonrası Yapılan Aile Konutu Bildirimi Geçerli mi? İstanbul BAM Kararı

---

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 39. Hukuk Dairesi Kararının Özeti:

Tahliye Taahhüdü imzalandıktan sonra kiraya verene, sözleşme dışı eşin TMK 194 kapsamında gönderdiği “Aile konutu” bildirimi TMK 2’ye aykırıdır, taşınmazın aile konutu olduğuna ilişkin kiralayana yapılan ihtarat tek başına yeterli değildir.

T.C. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 59. Hukuk Dairesi
Esas No: 2024/4485

Karar No: 2025/3217

Tarih :19.06.2025

“Her ne kadar davalının eşi tarafından davacı kiralayana gönderilen ihtarname ile taşınmazın aile konutu olduğunun takip başlamadan önce davacıya bildirildiği ve bu nedenle dava dışı eşin kira sözleşmesinin tarafı haline geldiği ve yalnızca davalı borçluya karşı icra
takibi başlatılarak tahliye talebinde bulunulamayacağından bahisle Mahkemece davanın reddine karar verilmiş ise de, taşınmazın aile konutu olduğuna ilişkin kiralayana yapılan bu
ihtarat tek başına yeterli değildir.

Davalının ne kira sözleşmesinin imzalanmasinda ne de tahliye taahhütnamesinin imzalanması sırasında kiralananın aile konutu olduğuna dair bir bildirimin, bir tespitin yapılmadığı, ancak davacı kiraya verenin davalı kiracı ile kira bedeli konusunda ve kiralananın tahliyesi konusunda ihtilafa düşüp kira sözleşmesinin ve davanın tarafları arasında sorun ve uyuşmazlık çıkması üzerine kiralananın aile konutu olduğu hususunda itirazda bulunması yargılamayı sekteye uğratma niteliğinde olup, TMK’nın 2. maddesindeki hakkın kötüye kullanılmasına ilişkin iyiniyet kuralı ile bağdaşmadığndan, mahkemece
itirazın kaldırılmasına karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi hatalı olmuştur.”

Kaynak:Av. Yankı Büyüksezer

https://www.linkedin.com/

İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 39. Hukuk Dairesi’nin 2024/4485 esas ve 2025/3217 karar sayılı kararı, kira sözleşmesi sonrası yapılan aile konutu bildiriminin geçerliliği ve etkisi hakkında önemli değerlendirmeler yapmıştır:

• Kiracının eşi, kira sözleşmesi imzalandıktan sonra kiralayanına “aile konutu” bildirimi göndermiştir.
• Mahkeme, bu bildirimin TMK 2. madde kapsamında yer alan dürüstlük kuralına aykırı olduğu kanaatine varmıştır.
• TMK 194 maddesi, eşlerin birlikte hareket etmesini gerektirse de, bu kural iyi niyetli üçüncü kişilerin korunması amacına hizmet eder.
• Mahkeme, yerel mahkemenin kiracının tahliye talebini reddeden kararını bozmuş ve davanın reddine karar vermiştir.

---

Aile konutu şerhi ve kira sözleşmesine taraf olmayan eşin bildirim yükümlülüğü konusundaki BAM (Bölge Adliye Mahkemesi) ve Yargıtay uygulaması; 

uygulamada özellikle tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde taraf olmayan eşin durumunu

Özetle:

• TMK m.194 uyarınca, kira sözleşmesine taraf olmayan eş, kiralayana bildirimde bulunursa sözleşmenin tarafı haline gelir.
• BAM kararları (İstanbul, İzmir, Kayseri, Konya, Samsun) ve Yargıtay 8. HD. kararı, icra takibinden önce bildirim yapılmamışsa, eşin kira sözleşmesine taraf olmayacağı ve tahliye taahhüdünü geçersiz kılamayacağı yönünde.
• Aile Mahkemesi’ne başvuru veya aile konutu tespiti talebi, takip tarihinden sonra yapılmışsa veya bildirim yükümlülüğünü yerine getirmemişse eş, kiralananın tahliyesine karşı korunamıyor.
• İcra takibinin haklılık durumu takip tarihi itibariyle değerlendiriliyor.

Önemli BAM Kararları:

• İstanbul BAM 36. HD. 05.11.2021, 2020/313 E. – 2021/2312 K.
• İstanbul BAM 49. HD. 08.03.2023, 595/419 K.
• İzmir BAM 6. HD. 26.06.2023, 1237/1239 K.
• İzmir BAM 23. HD. 12.04.2023, 535/710 K.
• Kayseri BAM 3. HD. 17.10.2022, 1966/1531 K.
• Konya BAM 4. HD. 05.10.2023, 1637/2146 K.
• Konya BAM 7. HD. 13.12.2022, 1910/2043 K.
• Samsun BAM 6. HD. 04.07.2023, 1628/1751 K.

Hukuki Sonuç

Taraf olmayan eşin, aile konutu şerhi bulunmasa bile kiralayana takipten önce yazılı bildirim yapması zorunlu. Aksi takdirde kira sözleşmesine taraf sayılmaz ve tahliye taahhüdüne dayanarak başlatılan icra takibine engel olamaz.

---

Kira Sözleşmesi Sonrası Aile Konutu Bildiriminin Hukuki Değeri

Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra yapılan aile konutu bildirimi, İstanbul 59. BAM tarafından iyi niyet kuralları çerçevesinde değerlendirilmiştir. Bu tür sonradan yapılan bildirimlerin:

• Dürüstlük kuralına (TMK 2. madde) aykırı olması nedeniyle
• Tahliye talebini engellemek amacıyla yapılması durumunda geçerli kabul edilmemesi

Esas alınmaktadır. Yani kira sözleşmesinin yapıldığı aşamada aile konutu bildirimi yapılmamışsa, sonradan tek taraflı yapılan bildirimler tahliye davasını engellemek için yeterli olmaz.

---

Aile Konutu Bildiriminde Uyulması Gereken Usuller

Aile konutu statüsünün tanınması ve korunması için bildirimlerin aşağıdaki şartlarla yapılması önerilir:

• Bildirim Zamanı: Kira sözleşmesi imzalanmadan önce veya sözleşme aşamasında yapılmalı
• Yazılı ve Resmi Olmalı: Bildirim noter kanalıyla veya yazılı olarak yapılmalı
• Tapu Kayıtlarına Şerh Verilmeli: Tapu müdürlüğüne başvurarak aile konutu şerhi verilmesi tavsiye edilir
• Kanıtların Saklanması: İhtarname alındı belgesi, e-posta veya SMS kayıtları, noter tutanakları muhafaza edilmeli

---

---

---

Aile konutu bildirimi, TMK 194, kira sözleşmesi, Tahliye davası, İstanbul BAM kararı, Yargıtay kararı, Tahliye Taahhüdü

---