Tahliye Kararı 1 Yıl İçinde İcraya Konmazsa Geçersiz Olur mu? Yargıtay Kararı 2024

---

Tahliye Kararı 1 Yıl İçinde İcraya Konmazsa Geçersiz Olur mu? Yargıtay 2024 Kararı

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/5376 E., 2024/10498 K. – 12.12.2024

---

🔍 Makale İçeriği

• Kararın Özeti
• Yargıtay’ın Gerekçesi
• Hukuki Değerlendirme
• Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler
• Sık Sorulan Sorular
• Kaynak ve Karar Metni

---

📌 Kararın Özeti

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi’nin 2024 tarihli kararında, tahliye kararının kesinleşip borçluya tebliğ edilmesine rağmen 1 yıl boyunca hakkın kullanılmaması hâlinde, artık bu kararın icra edilemeyeceğine, kira sözleşmesinin zımni olarak yenilenmiş sayılacağına hükmedildi.

---

⚖️ Yargıtay’ın Gerekçesi

“Alacaklının istemi üzerine İstanbul Anadolu 6. İcra Hukuk Mahkemesinin 17.12.2020 tarih ve 2020/256 E. – 2020/660 K. sayılı kararıyla borçlunun alacaklıya ait mecurdan tahliyesine karar verildiği, kararın alacaklı vekilinin yüzüne karşı verildiği, temyiz edilmeksizin kesinleştiği;

Alacaklının tahliye kararını aldığı 17.12.2020 tarihinden icraya konulduğu 11.05.2022 tarihleri arasında bekleyerek bu hakkını makul bir sürede kullanmayarak akdin yenilenmesine sebebiyet vermiş bulunduğu, dairemizin yerleşik içtihatlarına göre makul sürenin 1 yıl ile sınırlandırıldığı, böylece tahliye kararının borçluyu sürekli bir tahliye tehdidi altında bırakmamasının amaçlandığı içtihatla sabittir.“

❝Tahliye kararının, alacaklı tarafından 1 yıl gibi makul süre içerisinde icraya konulmaması, kiracının sürekli bir tahliye tehdidi altında kalmaması için gerekir. Bu sürenin aşılması, taraflar arasında zımni kira sözleşmesinin kurulması anlamına gelir.❞
— Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2024/5376 E., 2024/10498 K. – 12.12.2024

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

---

🧾 Hukuki Değerlendirme

• İcra ve İflas Kanunu (İİK) m.32 gereği ilamların icrası için bir süre sınırı yoksa da,
• Yargıtay içtihatları, kira sözleşmesinin süreli olması ve taraflar arasındaki güvenin korunması gerekçesiyle 1 yıllık makul süre sınırı getirmektedir.
• Bu sürede işlem yapılmaması, kiracı açısından yeni sözleşme ilişkisi doğurur.

---

🏠 Ev Sahipleri İçin Tavsiyeler

✅ Tahliye kararı alındığında mutlaka tebligat tarihini not alın.
✅ En geç 1 yıl içinde İcra Müdürlüğü’ne başvurarak tahliye emri gönderin.
✅ Aksi halde, kira sözleşmesi yenilenmiş kabul edilir, kiracı tahliye edilemez.

---

❓ Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Tahliye kararı kaç yıl geçerli?
Yargıtay içtihatlarına göre 1 yıl içinde icra takibine başlanmazsa karar geçersiz hale gelir.

2. Kiracı kira ödemeye devam ediyorsa bu durum ne anlama gelir?
Taraflar arasında zımni olarak yeni kira ilişkisi kurulduğu kabul edilir.

3. Yeniden tahliye davası açılabilir mi?
Evet, ancak artık yeni bir tahliye sebebi gösterilmesi gerekir.

---

📚 Karar Metni

🔗 Yargıtay Karar Linki (Resmî Kaynak)
📄 Yargıtay 12. HD, 2024/5376 E. – 2024/10498 K. – 12.12.2024

“…Alacaklının tahliye kararını aldığı 17.12.2020 tarihinden icraya konulduğu 11.05.2022 tarihine kadar 15 ay geçtiği, bu sürede hak kullanılmayarak kira ilişkisinin zımnen yenilendiği…”

---

🎯 Sonuç:

Tahliye kararınız varsa bir yıl içinde icra takibine geçmek zorundasınız. Aksi halde, kiracınızla yeni bir kira ilişkisi başlamış sayılır ve tahliye hakkınızı yitirirsiniz.

---