Üçüncü Kişiye Yapılan Kira Ödemesinin Geçerliliği ve Yargıtay Kararları

Kira hukukunda, kira bedelinin doğru kişiye ödenmesi önemlidir. Özellikle kiracının kira bedelini kiraya verenin annesi gibi üçüncü bir kişinin hesabına yatırması durumunda hukuki geçerlilik nasıl etkilenir? Bu konuda Yargıtay kararları yol göstericidir.

1. Genel İlke: Kira Bedelinin Ödenme Yeri

Kira bedeli, aksi açıkça kararlaştırılmadıkça, kiraya verene ödenmesi gereken bir borçtur.
Üçüncü kişiye yapılan kira ödemesi, kiracıyı borcundan kurtarmaz.
Örneğin, kiracının kira bedelini kiraya verenin annesinin hesabına yatırması, kiraya verene ödenmediği sürece geçerli bir ödeme sayılmaz.

2. Yargıtay 8. Hukuk Dairesi Kararı (Esas: 2017-1881, Karar: 2017-4519, 28.03.2017)

Kiracının kira bedelini, kiraya veren dışında bir kişinin (örneğin kiraya verenin annesi) hesabına yatırması, kiraya verenin alacaklılık hakkını sona erdirmez.
Bu nedenle, kiraya verenin hesabına yapılmayan ödemeler geçerli kabul edilmez.

3. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi Kararı (06/04/2015 tarih ve 2015/2138 E., 2015/3373 K.)

Aynı şekilde, kiracı şirketin ortaklarından birinin kira bedelini doğrudan kiraya verenin hesabına değil, üçüncü bir kişinin hesabına yatırması, kiracı şirketin borcunu sona erdirmez.
Kira bedeli, aksi kararlaştırılmadıkça, kiraya verene ödenmelidir.

4. Pratik Sonuçlar

Kiracı, kira bedelini yalnızca kiraya verenin banka hesabına yatırmalıdır.
Kiraya verenin talebi olmaksızın veya aksi sözleşmede belirtilmedikçe, üçüncü kişilere yapılan kira ödemeleri geçerli değildir.
Mahkemeler, bu tür ödemeleri kira borcunu sona erdiren ödeme olarak kabul etmemektedir.

5. İlgili Hukuki Kavramlar

Kefil Sorumluluğu: Kefilin kira sözleşmesinde belirtilen sürede sorumlu olduğu, ancak bu sorumluluğun da karara göre sınırlı olduğu vurgulanmaktadır.
Usuli Kazanılmış Hak: Yargıtay kararlarına uyulmasının zorunlu olması ve mahkemelerin bozma kararlarına göre hareket etmesi gerekliliği.

6. Özet

Durum	Sonuç
Kiracı kira bedelini doğrudan kiraya verene ödedi	Borç sona erer
Kiracı kira bedelini üçüncü kişiye (örneğin kiraya verenin annesi, ortaklar, tanıdıklar) ödedi	Borç sona ermez,	Borç sona ermez, kira bedeli ödenmemiş sayılır
Taraflar aksi kararlaştırdıysa (örneğin kira bedelinin başka hesaba yatırılması sözleşmede belirtilmişse)	Aksi hüküm uygulanır

Kaynaklar

İlgili

SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.