Kiraya Verenin WhatsApp Talimatıyla Kiraya Verenin Eşinin Hesabına  Yapılan Ödemeler Kira Ödemesi Sayılır mı?

Kiraya Verenin WhatsApp Talimatıyla Kiraya Verenin Eşinin Hesabına  Yapılan Ödemeler Kira Ödemesi Sayılır mı?

Kira ilişkilerinde kira bedelinin hangi hesaba yatırılacağı ve ödemenin geçerliliği zaman zaman uyuşmazlık konusu olmaktadır. Özellikle kiraya verenin, kiracısına WhatsApp gibi yazılı fakat imzasız bir platform üzerinden talimat vererek üçüncü kişiye ödeme yapılmasını istemesi, hukuken tartışmalıdır. İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi 04.02.2025 tarihli kararı; kira ödemesi olarak kabulü mümkün değildir şeklindedir.

Kiraya verenin whatsapptan talebi üzerine, kiraya verenin eşinin hesabına yapılan ödemeler kira ödemesi sayılır mı?

Kiraya verenin “eşimin hesabına ödeyin” dediği whatsapp yazışmaları İİK 68 anlamında delil niteliğinde olmadığından, davacı/kiraya verenin eşi F’nin banka hesabına+kira ödemesi olduğu açıkça belirtilse dahi yapılan ödemeler, kira sözleşmesinin tarafı olmayan 3. kişi hesabına yapılan ödeme olduğundan ve davacının da buna açık muvafakati olmadığından, kira ödemesi olarak kabulü mümkün değildir

İzmir BAM 8 HD 2024/1607 E 2025/223 K 04.02.2025

🔹 Gerekçe:

• Kira sözleşmesinde taraf kiraya verendir; kiraya verenin eşi sözleşmenin tarafı değildir.
• WhatsApp yazışmaları, İİK m. 68 anlamında resmi veya imzası ikrar edilmiş belge niteliğinde değildir.
• Kiraya verenin eşinin hesabına ödeme yapılabilmesi için kiraya verenin açık ve yazılı muvafakati gerekir.
• Söz konusu yazışma, bu hukuki nitelikte sayılmadığı için yapılan ödemeler, kira borcunu hukuken sona erdirmez.

🔹 İlgili Karar:
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi 8. Hukuk Dairesi
2024/1607 E., 2025/223 K., 04.02.2025

Kiraya verenin WhatsApp yazışmasında “eşimin hesabına ödeyin” demesi, İİK m. 68 kapsamında belge niteliğinde olmadığından; kiraya verenin eşi F’nin hesabına (kira olduğu belirtilse dahi) yapılan ödemeler, kira sözleşmesinin tarafı olmayan üçüncü kişiye ödeme olduğundan ve kiraya verenin açık muvafakati bulunmadığından, kira ödemesi olarak kabul edilemez.

Av. Yankı Büyüksezer

https://x.com/yankibuyuksezer/