Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler ve İzlenecek Yol (2025 Rehberi)

İçindekiler

• Miras İntikali Nedir?
• Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler
• Miras İntikali İçin İzlenecek Yol
• Miras İntikali Ücreti ve Harç Durumu
• Miras İntikali Hakkında Sık Sorulan Sorular

Miras İntikali Nedir?

Miras intikali, bir kişinin vefatından sonra geride bıraktığı taşınmazların tapuda mirasçıları adına geçirilmesi işlemidir. Bu işlem sayesinde mirasçılar, tapuda resmi olarak hak sahibi olur. Türk Medeni Kanunu ve Tapu Kanunu hükümlerine göre yapılır ve belirli belgelerle birlikte Tapu Müdürlüklerinde gerçekleştirilir.

Miras İntikali İçin Gerekli Belgeler

• Kimlik Belgesi: Taraflara veya temsilcilerine ait T.C. kimlik kartı ya da pasaport. Yabancılar için ülkesince düzenlenmiş kimlik veya pasaport.
• Temsil Belgesi (varsa): Vasi kararı, vekâletname gibi temsil yetkisini gösteren belgeler.
• Veraset Belgesi: Sulh Hukuk Mahkemesi veya Noterden alınmış aslı ya da onaylı örneği. Yurt dışı belgeleri, Tapu Kanunu m.37 gereği Türk mahkemesince onaylanmalıdır.
• Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Poliçesi: Bina vasıflı taşınmazlarda gereklidir.

Miras İntikali İçin İzlenecek Yol

1. Veraset belgesinin alınması (Sulh Hukuk Mahkemesi veya Noter).
2. Web Tapu üzerinden başvuru yapılması.
3. Döner sermaye ücretinin SMS ile bildirilmesi ve ödenmesi.
4. Randevu saatinde Tapu Müdürlüğü’ne giderek belgelerin teslimi ve imzaların tamamlanması.

Miras İntikali Ücreti ve Harç Durumu

Tapu harcı alınmaz ancak döner sermaye ücreti ödenir. Ayrıca veraset ve intikal vergisi için vergi dairesi ilişik kesme belgesi talep edebilir.

Miras İntikali Hakkında Sık Sorulan Sorular

• Miras intikali için noter onayı şart mı? Hayır. Noter veya Sulh Hukuk Mahkemesi’nden alınan veraset belgesi geçerlidir.
• Miras intikalinde tüm mirasçıların gelmesi şart mı? Varislerden biri diğer mirasçılar adına işlem yapabilir, noter onaylı vekaletname gereklidir.
• Yurt dışında düzenlenen mirasçılık belgesi geçerli midir? Yurt dışındaki belgeler, Tapu Kanunu m.37 gereği Türk mahkemesince onaylanmalıdır.
• Miras intikali için vergi ödeniyor mu? Tapu harcı alınmaz; döner sermaye ücreti ve varsa veraset-intikal vergisi ödenir.
• Miras intikali yapılmazsa ne olur? Mirasçılar tapuda malik görünmez ve taşınmaz üzerinde tasarruf edemezler.

İlgili:

1. Ölüm Sonrası Miras İşlemleri
2. Reddi Miras Nedir? Mirasın Reddedilmesi Nasıl Yapılır? | 2025 Güncel Rehber
3. Mirası reddedenin miras payının diğer mirasçılara intikal şeklinin kararda gösterilmesi gerekir.