İcra ve İflas Kanunu Değişikliği: Cebri İcra Kanunu Taslağında Satış Öncesi Soğuma Süresi ve Rızai Satış (2025)

İcra ve İflas Kanunu Değişikliği: Satış Öncesi Soğuma Süresi ve Rızai Satış — **İcra ve İflas Kanunu Değişikliği:** **Satış Öncesi Soğuma Süresi ve Rızai Satış**

Makale İçeriği

Rızai Satış Nedir?
Mevcut Uygulamada Rızai Satışın Durumu
Cebri İcra Kanunu Taslağı ve Soğuma Süresi
Rızai Satış ile Cebri Satış Arasındaki Farklar
Konya İcra Daireleri 2024 Verileri
Rızai Satışta Arabuluculuk Önerisi
Sonuç ve Değerlendirme
Sıkça Sorulan Sorular

Rızai Satış Nedir?

Rızai satış, borçlunun haczedilen malını, icra dairesinin yaptığı açık artırmaya gerek kalmadan, kıymet takdirinde belirlenen değerin en az %90’ı üzerinden dilediği kişiye satabilmesini sağlayan bir yöntemdir.
Bu yöntem, borçluya hem malın değerini koruma hem de alacaklının daha hızlı tatmin edilmesi imkânı sunar.

Mevcut Uygulamada Rızai Satışın Durumu

Her ne kadar borçlular için avantajlı görünse de rızai satış uygulamada oldukça düşük seviyede kalmıştır.

Borçluların bu imkândan haberdar olmaması,
Prosedürün yeterince bilinmemesi,
Uygulamanın pratikte yaygınlaşmaması,
nedenleriyle rızai satış oranı oldukça sınırlıdır.

Cebri İcra Kanunu Taslağı ve Soğuma Süresi

Taslağın 213/1. maddesi şu düzenlemeyi içeriyor:

“Hacizden itibaren bir ay geçmeden satış talep edilemez.”

Bu hüküm ile borçluya bir aylık soğuma süresi tanınmaktadır. Amaç:

Borçluya, hacizli malını satmaktan kurtarma fırsatı vermek,
Mali imkân yaratabilmesi için zaman kazandırmak,
Rızai satışa yönelmesini kolaylaştırmaktır.

📌 İsviçre hukukunda taşınırlar için 1 ay, taşınmazlar için ise 6 aya kadar soğuma süresi öngörülmektedir.

Daha Fazla Bilgi İçin Tıklayın

Rızai Satış ile Cebri Satış Arasındaki Farklar

Kriter Rızai Satış Cebri Satış Satış Yöntemi Borçlu kendi alıcı bulur İcra dairesi açık artırma yapar Bedel %90’dan az olmamak üzere %50’den başlar, KDV eklenir Hız Daha hızlı sonuç verir Süreç daha uzundur Alacaklı Açısından Daha yüksek bedel ihtimali Daha düşük bedelle satış riski Borçlu Açısından Malın değerini korur Mal değerinin altında satılabilir

Konya İcra Daireleri 2024 Verileri

Konya İcra Daireleri’nin 2024 yılı faaliyet raporuna göre:

8.262 haciz işlemi yapılmıştır.
685 kıymet takdiri düzenlenmiştir.
Sadece 4 rızai satış yapılırken,
312 cebri satış gerçekleşmiştir.

📊 Bu rakamlar, rızai satışların oranının yaklaşık %0,05 seviyesinde kaldığını göstermektedir.

İcra Daireleri Başkanlığı Faaliyet Raporları

Rızai Satışta Arabuluculuk Önerisi

Rızai satışın daha etkin hale gelebilmesi için taslakta yer alan soğuma süresine arabuluculuk mekanizması eklenmesi önerilmektedir.

Taraflar, arabuluculuk sayesinde malın piyasa değerine daha yakın bir fiyat üzerinde anlaşabilir.
Alacaklı daha hızlı tatmin olur, borçlu da malın değer kaybını önleyebilir.
Bu yöntem, dosya yükünü azaltarak yargının hızlanmasına da katkı sağlar.

Sonuç ve Değerlendirme

Cebri İcra Kanunu Taslağı ile getirilen soğuma süresi düzenlemesi, borçluya rızai satış için önemli bir fırsat tanımaktadır. Ancak uygulamada rızai satışların çok düşük kalması, bilgilendirme ve yönlendirme eksikliğini ortaya koymaktadır.
Rızai satış ile cebri satış arasında ciddi farklar bulunduğundan, özellikle arabuluculuk desteğiyle bu mekanizmanın daha yaygın hale getirilmesi hem borçlu hem de alacaklı lehine olacaktır.