---

Kira Sözleşmesinde Kefaletin Geçerlilik Şartları (Yargıtay 3. HD 2025/3440 E., 4430 K.)

Makale İçeriği

• Kira Sözleşmesinde Kefalet Nedir?
• Kefaletin Geçerlilik Şartları Nelerdir?
• Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2025 Tarihli Kararı
• Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar
• Kararın Uygulamaya Etkisi
• Sık Sorulan Sorular

---

Kira Sözleşmesinde Kefalet Nedir?

Kira sözleşmesinde kefalet, kiracının kira bedelini veya yan borçlarını ödememesi halinde, kefilin alacaklıya karşı sorumluluk üstlenmesini ifade eder. Ancak kefalet, kanunda öngörülen şekil şartlarına sıkı sıkıya bağlıdır.

---

Kefaletin Geçerlilik Şartları Nelerdir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 583. maddesi uyarınca kira sözleşmesinde kefaletin geçerli olabilmesi için:

✅ Kefalet sözleşmesi yazılı olmalıdır
✅ Kefilin sorumlu olacağı azami miktar,
✅ Kefalet tarihi,
✅ (Varsa) müteselsil kefil olduğu hususu,

➡️ kefilin kendi el yazısı ile sözleşmede açıkça belirtilmelidir.

Bu unsurlardan herhangi biri eksikse, kefalet kesin hükümsüzdür.

---

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi’nin 2025 Tarihli Kararı

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi

• 2025/3440 E.
• 2025/4430 K.
• Karar Tarihi: 30.09.2025
• (R.G. – Kanun Yararına Bozma)

Yargıtay kararında;

Kira sözleşmesinde kefilin sorumlu olacağı azami miktar ile kefalet tarihinin, kefilin el yazısı ile belirtilmediği durumlarda kefaletin geçersiz olduğu,
bu halde kefilin kira alacaklarından hukuken sorumlu tutulamayacağı açıkça vurgulanmıştır.

Mahkemece davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiş, kanun yararına bozma yoluyla karar düzeltilmiştir.

---

Uygulamada En Sık Yapılan Hatalar

Bu karar, uygulamada sıkça yapılan kritik hataları bir kez daha ortaya koymuştur:

*  Kefalet tarihinin boş bırakılması
* Azami sorumluluk miktarının yazılmaması
*  Bu bilgilerin matbu sözleşmede yer almasının yeterli sanılması
*  Kefilin el yazısı yerine bilgisayar çıktısı kullanılması
*  “Kira süresiyle sınırlıdır” ifadesinin yeterli olduğunun düşünülmesi

Önemli: Kira borçlarının sözleşme süresi içinde doğmuş olması dahi, geçersiz kefaleti geçerli hale getirmez.

---

Kararın Uygulamaya Etkisi

🔹 Ev sahipleri açısından:
Kefil bulunduğu düşünülerek başlatılan icra takipleri boşa düşebilir.

🔹 Kefiller açısından:
Kanuna aykırı şekilde imzalanan sözleşmeler nedeniyle borç altına girilmez.

🔹 Avukatlar ve icra uygulaması açısından:
Kefalet hükümleri takip öncesinde mutlaka TBK 583’e göre denetlenmelidir.

---

Sık Sorulan Sorular

Kefalet sözleşmesi noter onaylı olmak zorunda mı?

Hayır. Ancak el yazısı şartları eksiksiz yerine getirilmelidir.

Azami miktar belirtilmezse ne olur?

Kefalet kesin olarak geçersiz olur.

Kira sözleşmesi süresi içinde doğan borçlar için kefil yine de sorumlu olur mu?

Hayır. Şekil şartları yoksa hiçbir borçtan sorumlu tutulamaz.

---

Sonuç

📌 Bu karar, kira sözleşmelerinde kefaletin şekli değil, katı bir geçerlilik şartı olduğunu bir kez daha ortaya koymuştur.
📌 Uygulamada “kefil var” düşüncesiyle hareket edilmesi, ciddi hak kayıplarına yol açabilir.

---

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2025/12/20251230-26.pdf