Şufa Davalarında Rayiç Değerin Esas Alınacağı Tarih (2026 Güncel)

Makale İçeriği

Şufa (Önalım) Hakkı Nedir?
7551 Sayılı Kanun Değişikliği Ne Getirdi?
Uygulamada Tartışılan Sorun: Rayiç Değer Hangi Tarihe Göre?
Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin İlkeleri
Kanun Değişikliğinden Önce Açılan Davalar
Kanun Değişikliğinden Sonra Açılan Davalar
Kararın Uygulamaya Etkileri
Avukatlar ve Taraflar Açısından Pratik Sonuçlar
Sıkça Sorulan Sorular

Şufa (Önalım) Hakkı Nedir?

Şufa (önalım) hakkı, paylı mülkiyete konu bir taşınmazda paydaşlardan birinin payını üçüncü kişiye satması hâlinde, diğer paydaşlara aynı şartlarla bu payı satın alma yetkisi tanıyan kanuni bir haktır. Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenen bu hak, özellikle taşınmaz satışlarında uygulamada sıkça dava konusu olmaktadır.

7551 Sayılı Kanun Değişikliği Ne Getirdi?

7551 sayılı Kanun ile şufa davalarında önalım bedelinin belirlenmesine ilişkin önemli bir değişiklik yapılmıştır. Bu değişiklikle birlikte, bedelin tespitinde esas alınacak rayiç değerin hangi tarihe göre belirleneceği hususu tartışma konusu hâline gelmiştir.

Uygulamada Tartışılan Sorun: Rayiç Değer Hangi Tarihe Göre?

Kanun değişikliğinden önce Yargıtay içtihatlarında genel olarak satış tarihi veya dava tarihi esas alınmakta iken, yeni düzenleme sonrasında;

Kanun değişikliğinden önce açılan davalar,
Kanun değişikliğinden sonra açılan davalar

açısından farklı bir uygulamanın mümkün olup olmadığı tartışılmıştır.

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin İlkeleri

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, 7551 sayılı Kanun değişikliği sonrasında verdiği ilk kararlarında, bu tartışmaya açıklık getirmiştir. Sn. Hâkim @Furknzbek ( https://x.com/i/status/2013956471273447637) tarafından paylaşılan karara göre;

📌 Temel İlke

Rayiç değerin esas alınacağı tarih, davanın açıldığı zamana göre belirlenmelidir.

Kanun Değişikliğinden Önce Açılan Davalar

Yargıtay 7. HD’ye göre:

Kanun değişikliğinden önce açılmış şufa davalarında,
Kanun değişikliğinin yürürlüğe girdiği tarih itibarıyla taşınmazın rayiç değeri,
Önalım bedeli olarak esas alınacaktır.

Bu yaklaşım, kanunların geçmişe yürümemesi ilkesi ile birlikte değerlendirilmiştir.

Kanun Değişikliğinden Sonra Açılan Davalar

Kanun değişikliğinden sonra açılan şufa davalarında ise;

Dava tarihi itibarıyla taşınmazın rayiç değeri,
Önalım bedelinin tespitinde esas alınacaktır.

Bu husus, yeni kanun sistematiğine ve hakkaniyet ilkesine uygun bulunmuştur.

Kararın Uygulamaya Etkileri

Bu karar ile birlikte;

Bilirkişi raporlarının hangi tarih esas alınarak hazırlanacağı netleşmiştir.
Mahkemeler arasında oluşabilecek uygulama birliği sağlanmıştır.
Tarafların dava açma zamanlaması stratejik hâle gelmiştir.

Avukatlar ve Taraflar Açısından Pratik Sonuçlar

Şufa davası açılmadan önce kanun değişikliği tarihi mutlaka dikkate alınmalıdır.
Dava dilekçelerinde rayiç değere ilişkin açık hukuki dayanak gösterilmelidir.
Bilirkişi incelemesine itirazlar, yanlış tarih esas alınması noktasında yoğunlaşacaktır.

Sıkça Sorulan Sorular

Şufa davasında rayiç değer nedir?

Taşınmazın serbest piyasa koşullarındaki gerçek satış değeridir.

Kanun değişikliğinden önce açılan davalarda dava tarihi mi esas alınır?

Hayır. Kanunun yürürlüğe girdiği tarih esas alınır.

Kanun değişikliğinden sonra açılan davalarda hangi tarih önemlidir?

Dava tarihi itibarıyla rayiç değer esas alınır.

📌 Sonuç: Yargıtay 7. Hukuk Dairesi’nin bu kararı, şufa davalarında uzun süredir tartışılan bir sorunu netleştirmiş; uygulamada öngörülebilirliği artırmıştır.