Önalım (Şufa) Davası Dilekçesi Örneği 2025 – TMK 732-734 ve Yargıtay Kararları

Gayrimenkul Hukuku

Önalım (Şufa) Hakkı Davası Dilekçesi Örneği 2026 — TMK m.732-734 — 7571 s. K. Kapsamlı Rehber

Güncelleme: Nisan 2026 | Okuma süresi: 7 dk | sanalhukuk.org editörü

Hisseli taşınmazda paydaşınızın payını size haber vermeden üçüncü kişiye sattığını mı öğrendiniz? Önalım (şufa) hakkınızı tebliğden itibaren 3 ay içinde kullanmalısınız. Bu rehberde hakkın nasıl işlediğini, kritik süreleri ve hazır dilekçe örneğini bulacaksınız.

TMK m.732-734 — 7571 s. K. 3 Ay / 1 Yıl Süre (7571 s. K.) Asliye Hukuk Mahkemesi Aynı Şartlarla Satın Alma

1. Önalım (Şufa) Hakkı Nedir?

Önalım hakkı (şufa hakkı); paylı mülkiyette bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması durumunda, diğer paydaşlara bu payı aynı şartlarla satın alma önceliği tanıyan kanuni bir haktır. Turk Medeni Kanunu’nun 732-734. maddeleri arasinda duzenlenmistir.

Hak kanundan dogduğundan sözlesmeye gerek yoktur. Taşınmaz üzerinde paylı mülkiyet bulunan her paydaş, diğer bir paydaşın payını üçüncü kişiye satması halinde bu hakkı kullanabilir.

Kanuni Önalım Hakkı — TMK m.732

Paylı mulkiyette bir paydasın payını tamamen veya kısmen ucuncu kisiye satması halinde, diger paydaslar onalim hakkını kullanabilir. Bu hak; satışı ogrenme tarihinden itibaren 3 ay ve her halukarda satisın tapuya tescilinden itibaren 2 yil icinde dava yoluyla kullanilmalidir.

2. Hakkın Kullanılma Koşulları

Paylı mülkiyet olması zorunludur — tam mülkiyette önalım hakkı kullanılmaz.
Payın üçüncü kişiye satılmış olması gerekir — paydaşlar arasındaki satışlarda hak doğmaz.
İşlemin gerçek bir satış olması gerekir — bağışlama, trampa veya miras yoluyla devir önalım hakkını doğurmaz.
Önalım hakkı kullanılırken satışın aynı bedeli ve şartlarıyla satın alınması esastır.

Önalım Hakkının Kullanılamadığı Haller — 7571 s. K. ile Genişledi

Aşağıdaki durumlarda önalım hakkı kullanılamaz:

25.12.2025 itibarıyla yeni eklenenler (7571 s. K.):
— 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu kapsamındaki satışlar
— Cebri artırmayla (icra ihalesi, izale-i şuyu ihalesi vb.) yapılan satışlar

Önceden var olan haller:
— Paydaşlar arasındaki satışlar (üçüncü kişiye satış şartı)
— Bağışlama, trampa, miras yoluyla devir
— Paydaşların önalım hakkını sözleşmeyle kaldırması
— TMK m.2 kapsamında hakkın kötüye kullanılması

3. Kritik Süreler — 7571 Sayılı Kanun ile Güncellendi (25.12.2025)

Süre	Başlangıç	Niteliği	Uygulama
3 ay	Satışın noter aracılığıyla bildirildiği tarihten itibaren	Hak düşürücü süre	Tüm satışlar
1 yıl	Satış tarihinden itibaren (bildirim yoksa)	Mutlak hak düşürücü süre	25.12.2025 ve sonrası satışlar — yeni kural
2 yıl	Satış tarihinden itibaren (bildirim yoksa)	Mutlak hak düşürücü süre	25.12.2025 öncesi satışlar — eski kural geçerli

7571 Sayılı Kanun (11. Yargı Paketi) — Geçiş Kuralları

25.12.2025 ve sonrasındaki satışlar: Bildirim yapılmışsa 3 ay, bildirim yapılmamışsa satış tarihinden itibaren en geç 1 yıl içinde dava açılmalıdır.

25.12.2025 öncesindeki satışlar: TMK m.733 değişikliği geriye uygulanmaz — bu satışlarda 2 yıllık eski süre geçerliliğini korur (7571 s. K. Geçici m.1).

Her iki süre de hak düşürücüdür; kaçırılırsa önalım hakkı tamamen düşer, uzatma veya durdurma mümkün değildir.

Süre Başlangıcı: Noter Bildirimi veya Fiili Öğrenme

7571 s. K. ile birlikte noter bildirimi öne çıkarılmıştır. Bildirim yapıldığında 3 aylık süre tebliğ tarihinden; bildirim yoksa 1 yıllık (eski satışlarda 2 yıllık) süre satış tarihinden itibaren işlemeye başlar. Alıcılar açısından en güvenli yol, satışı yapar yapmaz noter kanalıyla diğer paydaşlara bildirim göndermektir — bu sayede 3 ay sonunda önalım riski sona erer.

4. Önalım Bedeli — 25.12.2025 İtibarıyla Rayiç Bedel Esası

7571 sayılı Kanun’un (11. Yargı Paketi) TMK m.734’te yaptığı köklü değişiklikle tapuda gösterilen satış bedeli dönemi sona ermiştir. Artık dava konusu payın rayiç bedeli hâkim tarafından gecikmeksizin belirlenir ve önalım hakkı sahibi bu rayiç bedeli mahkemenin belirlediği yere kesin süre içinde nakden yatırmak zorundadır.

Derdest Davalarda da Rayiç Bedel Uygulanır

7571 s. K. Geçici m.1 uyarınca TMK m.734’teki rayiç bedel değişikliği 25.12.2025 tarihinden önce açılmış ve devam eden (derdest) davalar hakkında da uygulanır. Bu tarihten önce tapuda düşük gösterilen bedel üzerinden dava açmış olanlar, mahkemece belirlenecek güncel rayiç bedeli depo etmek zorundadır. Bütçesi yetmeyenler feragat seçeneğini değerlendirmelidir.

Durum	Esas Alinacak Bedel
Tapuda gerçek bedel gösterilmişse	Tapudaki satış bedeli
Uzun süre sonra açılan davalarda	Dava tarihindeki rayiç değer (Yargıtay HGK)
Bedelin düşük gösterildiği anlaşılıyorsa	Bilirkişi ile tespit edilen gerçek değer

Bedel Depo Edilmeden Dava Açılamaz

Önalım davası açılırken satış bedelinin ve diğer masrafların mahkeme veznesine yatırılması zorunludur (TMK m.734). Bu zorunluluk yerine getirilmeden açılan dava reddedilir. Depo edilecek tutar konusunda belirsizlik varsa bilirkişi aracılığıyla tespit yaptırılabilir.

5. Dava Süreci

1
Satışı Öğrenme ve Süre HesabıSatışı ve alıcıyı fiilen öğrendiğiniz tarihi belirleyin. 3 aylık sürenin son gününü takvime işaretleyin. Bu tarihi kesinlikle kaçırmayın.
2
Tapu Kaydı SorgulamasiTapu mudurlugunden veya e-Devlet uzerinden taşınmazın guncel tapu kaydını alin. Satış bedeli, tarihi ve yeni malik bilgilerini tespit edin.
3
Bedeli Mahkeme Veznesine YatırınSatış bedeli ve diğer masrafları asliye hukuk mahkemesi veznesine depo edin. Tutarsızlık varsa bilirkişi talebinde bulunun.
4
Dava Dilekçesini HazırlayınTaşınmazın tapu bilgileri, satış tarihi, öğrenme tarihi ve bedel bilgilerini içeren dilekçeyi taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine verin.
5
Yargılama ve KararMahkeme tarafları dinler, bilirkişi atanabilir. Dava kabul edilirse taşınmazın paydaş adına tesciline karar verilir; ret kararına karşı istinaf yolu açıktır.

6. Önalım Davası Dilekçesi Örneği 2026

Önalım (Şufa) Hakkı Davası Dilekçesi — 2026

TMK m.732-734 — 7571 s. K.

NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE ([Taşınmazın Bulunduğu İlçe]) DAVACI : [Ad Soyad] TC Kimlik No : [………………………] Adres : [Tam Açık Adres] Tel : [………………………] DAVALILAR : 1) [Satışı Yapan Paydaş — Ad Soyad] TC Kimlik No : [………………………] Adres : [Adres] 2) [Alıcı / Yeni Malik — Ad Soyad] TC Kimlik No : [………………………] Adres : [Adres] KONU : TMK m.732-734 — 7571 s. K. uyarınca önalım (şufa) hakkının kullanılmasına ve tapu tescilinin davacı adına yapılmasına karar verilmesi taleplerinden ibarettir. AÇIKLAMALAR : 1. Davacı ile 1. davalı (satıcı paydaş), [il/ilçe/mahalle/ada/parsel] numaralı taşınmazda müşterek (paylı) maliklerdir. (Tapu kaydı EK-1) 2. 1. davalı, taşınmazdaki [pay oranı] payını [satış tarihi] tarihinde [satış bedeli] TL bedelle 2. davalıya satmış ve [tescil tarihi] tarihinde tapu siciline tescil ettirmiştir. 3. Söz konusu satış davacıya [öğrenme tarihi] tarihinde [nasıl öğrenildiği — tapu sorgusu / bildirim / fiili öğrenme] yoluyla öğrenilmiştir. İşbu dava TMK m.733/3 uyarınca 3 aylık hak düşürücü süre içinde açılmaktadır. 4. Satış bedeli olan [satış bedeli] TL ve diğer masraflar mahkeme veznesine depo edilmiştir. (Vezne makbuzu EK-2) 5. Davacı, TMK m.732 uyarınca paylı mülkiyette paydaş sıfatıyla bu payı satışın gerçekleştiği aynı bedel ve şartlarla satın alma önceliğine sahiptir. HUKUKİ DAYANAK : TMK m.732, 733, 734; HMK m.119. DELİLLER : – EK-1 : Taşınmaza ilişkin tapu kaydı – EK-2 : Mahkeme veznesine depo makbuzu – EK-3 : Satış sözleşmesi / tapu senedi – EK-4 : Öğrenmeyi belgeleyen delil – Tanıklar : [Ad Soyad — Adres] – Bilirkişi incelemesi (bedel tespiti) SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz edilen nedenlerle; 1. Önalım (şufa) hakkı çerçevesinde [il/ilçe/ada/parsel] numaralı taşınmazdaki [pay oranı] payın davacı adına TESCİLİNE, 2. [Pay oranı] payın tapu kaydının 2. davalı adına olan tescilinin İPTALİNE, 3. Yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin davalılara YÜKLETİLMESİNE karar verilmesini saygıyla arz ederim. …/…/2026 [Ad Soyad] (İmza)

Dilekçeyi taşınmazın bulunduğu yerdeki asliye hukuk mahkemesine verin. Her iki davalıyı da (satıcı paydaş + alıcı) mutlaka dahil edin. Bedeli dava öncesinde yatırın; makbuzu eke ekleyin.

7. Yargıtay Kararları

7571 Sayılı Kanun Geçici m.1 — Geçiş Hükümleri (25.12.2025)

7571 sayılı Kanun’un geçici 1. maddesi iki farklı kural öngörmektedir: TMK m.733’te yapılan süre değişikliği (2 yıl → 1 yıl) ve Devlet İhale Kanunu istisnası, kanun yürürlüğe girmeden önce yapılmış satışlara uygulanmaz — bu satışlar için eski hükümler geçerlidir. Buna karşın TMK m.734’te getirilen rayiç bedel esası, kanundan önce açılmış derdest davalara da derhal uygulanır. Dolayısıyla 2023 veya 2024’te tapudaki düşük bedel üzerinden dava açanlar, mahkemece belirlenecek güncel rayiç bedeli depo etmek zorundadır.

Yargıtay HGK — Uzun Süre Sonra Açılan Davalarda Rayiç Bedel

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu’na göre satış tarihinden uzunca bir süre geçtikten sonra açılan önalım davalarında, tapuda gösterilen bedel yerine dava tarihindeki rayiç değer esas alınmalıdır. Ekonomik ve objektif nedenlerle değişen taşınmaz değeri, davacının ödeme yüküne yansıtılır; aksi hal hakkın kötüye kullanılması sayılır.

Yargitay 6. HD — Süre Başlangıcı: Fiili Öğrenme

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’ne göre 3 aylık süre; noterden, tapudan veya herhangi bir şekilde satışı ve alıcıyı fiilen öğrenme tarihinden itibaren başlar. Satıcının davacıya haber vermemesi hakkı ortadan kaldırmaz; davacı fiili öğrenmeden itibaren 3 ay içinde dava açmak zorundadır.

Yargıtay — Önalım Hakkının Kötüye Kullanılması

Tapuda gösterilen bedelden çok daha düşük bir fiyatla önalım hakkını kullanmaya çalışan paydaş, TMK m.2 kapsamında hakkı kötüye kullanıyor sayılabilir. Mahkemeler bu gibi durumlarda gerçek rayiç değeri esas alarak kararını oluşturur; hakkın kötüye kullanılması temel ilkesi önalım davalarında da geçerlidir.

Konuyla İlgili Sayfalar

Önalım Davasına Cevap Dilekçesi — Şufa Hakkı 2026 Tapu İptal ve Tescil Davası Cevap Dilekçesi Örneği Muvazaa Nedeniyle Tapu İptal ve Tescil Davası Cevap Dilekçesi İtirazın İptali Davası Cevap Dilekçesi Örneği

8. Sıkça Sorulan Sorular

Önalım hakkı kaç paydaş varsa o kadar mı kullanılır? +

Evet. Satılan payı birden fazla paydaş önalım hakkı kullanarak almak isterse, her biri kendi pay oranı oranında paya ortak olabilir. Önalım hakkı kullanan paydaşların sayısı birden fazla ise pay her birinin mevcut pay oranına göre bölüştürülür.

Satıcı paydaş bana bildirmeden satış yapabilir mi? +

Evet, kanuni önalım hakkında satıcının diğer paydaşlara önceden bildirim yapma yükümlülüğü yoktur. Satış yapıldıktan sonra öğrenme tarihinden itibaren 3 ay içinde dava açmak yeterlidir. Bildirim yapılmaması önalım hakkını ortadan kaldırmaz; yalnızca 3 aylık sürenin başlangıcını fiili öğrenme tarihine kadar geciktirir.

Bağışlama ve trampa önalım hakkı doğurur mu? +

Hayır. Önalım hakkı yalnızca satış işlemlerinde doğmaktadır. Bağışlama, trampa (takas), miras yoluyla devir veya mahkeme kararıyla devir önalım hakkını doğurmaz. Ancak gerçekte satış olduğu halde bağışlama ya da trampa görünümü verilen işlemlerde mahkeme gerçek niteliği esas alır.

Bedeli yanlış hesapladıysam ne olur? +

Mahkeme veznesine yatırılan bedel eksik kalırsa mahkeme tamamlatma için ek süre verebilir. Ancak bu riski asla almamak gerekir. Tapudaki satış bedelini ve varsa faiz/masraf kalemlerini eksiksiz yatırın; eksik depo nedeniyle dava reddedilebilir.

Önalım davası kazanılırsa tapu nasıl devredilir? +

Mahkeme kararının kesinleşmesinden sonra karar tapu müdürlüğüne ibraz edilir. Alıcı adına kayıtlı tapu tescili iptal edilerek pay davacı adına tescil edilir. Mahkeme veznesindeki depo da bu aşamada satıcı paydaşa ödenir.

Önalım Hakkı ve Tapu Davalarını Anlattığımız Video Yayında!

Süre hesabı, bedel tespiti ve dava süreci adım adım — @sanalhukuk

📅 Ocak 2026 – sanalhukuk.org

Türk hukuk içerikleri, Yargıtay kararları, dava dilekçeleri ve infaz rehberleri ile ilgili kapsamlı bilgi ve kaynaklar. — Türkiye’deki hukuk sistemine dair önemli içerikler ve güncel kararlar.

Önalım (şufa) hakkına dayalı tapu iptali ve tescil davası nasıl açılır? Dilekçe örneği (Word/PDF), TMK 732-734 hükümleri ve Yargıtay kararlarıyla 2026 güncel

Önalım (Şufa) Davası Nedir?

Önalım hakkı (şufa hakkı), Türk Medeni Kanunu’nun 732-734. maddelerinde düzenlenmiş olup, paylı mülkiyetteki bir payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlara öncelikli satın alma hakkı tanır.

Bu hak, taşınmazın satışla devredilmesi halinde doğar; bağış veya takas gibi işlemlerde uygulanmaz.
Önalım davası, bu hakkın yargı yoluyla kullanıldığı dava türüdür.

Önalım Davasının Şartları (TMK 732-734)

Paylı mülkiyetin varlığı gerekir (elbirliği mülkiyetinde kullanılamaz).
Gerçek bir satış işlemi yapılmış olmalıdır (arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi kapsam dışıdır).
Tapuda yapılan satıştan haberdar olduktan sonra 3 ay,
satış tarihinden itibaren en geç 2 yıl içinde dava açılmalıdır.
Davacı paydaşlığını dava sonuna kadar korumalıdır.
Fiili taksim veya dürüstlük kuralına aykırılık (TMK md. 2) varsa, hak kullanılamaz.

Ayrıntılı analiz için bkz:
👉 Önalım Hakkına Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davası
👉 Fiili Taksimde Önalım Hakkı Kullanılamaz

Önalım Davası Nasıl Açılır?

Önalım hakkı, satışın tapuda tescilinden sonra öğrenildiğinde,
hak sahibi paydaş süre içinde Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak dava açmalıdır.

Dilekçede, satışın gerçekleştiği taşınmazın bilgileri, alıcı-satıcı kimlikleri, tapu kayıtları ve bedel belirtilmelidir.
Davacı, satış bedelini mahkeme veznesine depo ederek hakkını kullanır.

Önalım (Şufa) Davası Dilekçesi Örneği – 1 (Word & PDF)

Örnek Dilekçe Metni

T.C. ……… ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ’NE

DAVACI : (Ad, Soyad, T.C. Kimlik No, Adres)

VEKİLİ : (Varsa Avukatın Adı ve Baro Sicil No’su)

DAVALI : (Payı satın alan kişi) KONU : TMK m.732-734 uyarınca önalım hakkının kullanılması ve tapu iptali ile tescil talebidir.

AÇIKLAMALAR :

1. Müvekkil, ……… ili ……… ilçesi ……… Mahallesi ……… ada, ……… parselde kayıtlı taşınmazda paydaş olup ………/…… oranında hissedardır.

2. Diğer paydaşlardan davalı, müvekkilin önalım hakkını ihlal ederek payını ……… tarihinde üçüncü kişiye satmıştır.

3. Müvekkil, satıştan ……… tarihinde haberdar olmuş ve süresi içinde bu davayı açmıştır. 4. TMK m.732-734 gereği müvekkilin önalım hakkının tanınması, satış bedeli karşılığında tapunun iptaliyle müvekkil adına tesciline karar verilmesini talep ederiz.

HUKUKİ NEDENLER : TMK m.732-734, HMK ve ilgili mevzuat.

DELİLLER : Tapu kayıtları, satış sözleşmesi, tanık, bilirkişi, keşif.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz edilen nedenlerle, davanın kabulüyle dava konusu taşınmaz payının iptaliyle müvekkil adına tesciline karar verilmesini saygıyla arz ederim. Tarih: ……… Davacı Vekili (İmza)

📎 Word & PDF formatında indirmek için:
➡️ Önalım Davası Dilekçesi (Word)
➡️ Önalım Davası Dilekçesi (PDF)

Önalım (Şufa) Davası Dilekçesi Örneği – 2 (Word & PDF)

……..NÖBETÇİ ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE
TEDBİR TALEPLİDİR

DAVACI   : İsim Soyisim TC No:
Adres

VEKİLİ   :Av.
Adres
DAVALI   : Ad Soyad – T.C:

KONU : Önalım hakkının (Sufa) kullandırılması talebimizden ibarettir.

DAVA DEĞERİ : 10.000-TL (Fazlaya dair her türlü hakkımiz saklıdır)

İZAHAT :1-) Davacı Müvekkil ….ili ….ilçesi …….Paşa Mahallesi
…ada, 3 parsel de kayıtı taşınmazda paydaş olup. Davalı ……, taşınmazın diğer
paydaşlarından olan …….’ın payını ….0.2023 tarihinde satın almıştır. Davacı müvekkil halen söz konusu taşınmazda pay sahibidir.
2-) Davacı müvekkil başka bir iş için tapuya gitiğinde satış işleminden haricen
haberdar olmuş; devreden tarafından herhangi bir bildirim yapılmadıĝı gibi davalı da devir sonrası satışı noter aracılığıyla bildirme yükümlülüğünü de yerine getirmemiştir. Davacı
müvekkil halen taşınmazda hissedar olup MK 732, vd. maddeler gereğince şufa hakkını kullanmak istemektedir.
3-) Davacı müvekkil payın satış bedeli olan miktarı mahkeme veznesine depo
etmeye hazırdır.

4-)Açıkladığğımız. nedenlerle, davalı adına kayıtlı söz konusu payın iptal edilerek müvekkilimiz adına tescilini sağlamak ve payın üçüncü kişiye devrini engellemek için ihtiyati tedbir konulmasına karar verilmesi için işbu duvayı açmak zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ NEDENLER :4721 S. K. m. 732-734. ilgili mevzuat

HUKUKİ DELİLLER : Tapu Kayıtları dilekçemizde belirtilen deliller, Tanık, yemin, Bilirkişi incelemesi, keşif ve her türlü yasal ve takdiri delil.

SONUÇ VE İSTEM :Yukarıda arz ve izah edilen nedenlerle :
|- Öncelikle Dava konusu ……ili Karatay ilçesi ……Mahallesi ……
ada, 3 parselde kayıtlı taşınmazdaki arsa payının davalı tarafından üçüncü bir kişiye devrinin önlenmesi için taşınmaz kayıtlarına İhtiyati Tedbir konulmasına.
2- Davacı müvekkile yasal önalım hakkının tanınarak davalı adına kayıtlı …..ili ….
ilçesi ……Mahallesi …..ada, 3 parselde kayıtlı taşınmazdaki hissesinin
davacı müvekkil adına tapuya kaydedilmesine,
3- Yargılama giderlerinin ve vekalet ücretinin karsı tarafa yükletilmesine karar verimesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz……..2025

Davacı Vekili
Av.
e-imzaldır

Yargıtay Kararlarından Örnekler

HGK 2013/1754 E., 2015/1235 K. – Paydaşlığın korunması zorunlu, davacının pay satışı kötü niyet sayılmaz.
HGK 2017/1763 E., 2019/129 K. – Fiili taksimde önalım hakkı kullanılamaz.
14. HD 2019/3186 E., 2020/4622 K. – Bedel düzeltmesi dava öncesi yapılırsa gerçek bedel esas alınır.
6. HD 2011/13040 E., 2012/160 K. – Sözleşmeden doğan önalım hakkı tanınabilir.

Tüm içtihatlar için:
👉 Yargıtay Karar Arama Sistemi
👉 sanalhukuk.org’da Önalım Hakkı Kararları

1. Önalım davası hangi mahkemede açılır?
Asliye Hukuk Mahkemesi görevlidir.

2. Dava süresi ne kadardır?
Satıştan haberdar olduktan sonra 3 ay, satış tarihinden itibaren 2 yıl içinde açılmalıdır.

3. Paydaşlığımı dava devam ederken devredersem ne olur?
Paydaşlığın korunmaması halinde aktif dava ehliyeti kaybedilir ve dava reddedilir.

4. Tapuda düşük bedel gösterilmişse ne olur?
Dava öncesi vergi dairesine düzeltme yapılmışsa, düzeltme sonrası gerçek bedel esas alınır.

5. Fiili taksim varsa önalım hakkı kullanılabilir mi?
Hayır. Paydaşlar fiilen taşınmazı paylaşmışsa dürüstlük kuralı gereği hak kullanılamaz.

önalım davası dilekçesi, şufa hakkı dilekçesi, önalım hakkı nedir, fiili taksim, dürüstlük kuralı TMK 2, önalım hakkı Yargıtay kararları