Aile Konutu Üzerine Eşin Rızası Olmadan İpotek Konulamaz (Yargıtay HGK 2017/1604 E., 2017/967 K.)
Aile Konutu Üzerine Eşin Rızası Olmadan İpotek Konulamaz (Yargıtay HGK 2017/1604 E., 2017/967 K.)
Tapu kaydında aile konutu şerhi bulunmayan ancak aile konutu olarak kullanılan taşınmaz üzerinde eşin açık rızası alınmadan tesis edilen ipotek işleminin bağlayıcılığı yoktur.
TMK’nın 193. maddesi dikkate alındığında kural olarak eşlerin birbirleri ve üçüncü kişilerle her türlü hukuki işlem yapma serbestîsi kabul edilmişken, aynı Kanun’un 194. maddesi ile bu kurala istisna getirilmiş ve aile konutu üzerindeki hakların sınırlandırılması esası kabul edilmiştir. Bu düzenleme ile malik olmayan eşe, aile konutu ile ilgili tapu kütüğüne şerh verilmesini isteme hakkı tanınmış, eşlerin aile konutu ile ilgili bazı hukuksal işlemlerinin diğer eşin rızasına bağlı olduğu kuralı getirilerek eşlerin hukuki işlem özgürlüğü “aile birliğinin’’ korunması amacıyla sınırlandırılmıştır.
Sanal Hukuk
Muvazaa iddiası, zamanaşımına bağlı olmadan ileri sürülebildiği hâlde, iptal davasının tasarrufun yapıldığı tarihten itibaren en geç hak düşürücü süre olan beş yıl içinde açılması gerekir.
Muvazaa iddiası, zamanaşımına bağlı olmadan ileri sürülebildiği hâlde, iptal davasının tasarrufun yapıldığı tarihten itibaren en geç hak düşürücü süre olan beş yıl içinde açılması gerekir (İİK m.284).
İİK’nın 277 vd. maddelerine dayalı olarak açılmış iptal davasının amacı, alacaklının davaya konu mal üzerinde, cebri icra yolu ile alacağı miktarla sınırlı olarak hakkını almasını sağlamaktır.
İİK’nın 277. ve izleyen maddelerindeki iptal davası açma hakkı davacının genel hükümlere, muvazaaya dayalı olarak iptal davası açmasına engel değildir.
Sanal Hukuk
YARGITAY KARARLARI, İCRA HUKUKU
Tapuda aile konutu şerhi olmasa dahi uzun yıllar davacı ve ailesi tarafından aile konutu olarak kullanılan konutta eşin rızası alınmadan tesis edilen ipotek geçersiz olup aile konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılması gerekir.
Tapuda aile konutu şerhi olmasa dahi uzun yıllar davacı ve ailesi tarafından aile konutu olarak kullanılan konutta eşin rızası alınmadan tesis edilen ipotek geçersiz olup aile konutu üzerindeki ipoteğin kaldırılması gerekir.
Sanal Hukuk
YARGITAY KARARLARI
İhale bedelinin İİK.’nun 129. maddesinde öngörülen kriterlere uygun yapılmaması tek başına ihalenin feshi sebebidir.
Mahkemece bahsi geçen taşınmaz yönünden satış tarihinden evvel ipotek alacağının sona erip ermediğinin ipotek alacaklısından sorularak tespit edilmesi, ipotek alacağı devam ediyor ise miktarının belirlenmesi, ayrıca ipotek alacaklısının satıştan evvel ipotek bedeli altında satışa muvafakat edip etmediğinin yöntemince araştırılması ve oluşacak sonuca göre karar verilmesi gerektiği.
